今天沒有廢話，只有干貨。

咖姐告訴你，買房在深圳各片區(qū)，究竟需要多少年。

本次是基于家庭0儲(chǔ)蓄的情況，計(jì)算需要工作多少年可以攢夠深圳各片區(qū)的首付。

【資料圖】

根據(jù)2020年統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳平均工資為11620元/月，工資中位數(shù)為5199元/月。由于2022年只公布了平均工資為13730元/月，那么根據(jù)同比例計(jì)算，我們得出2022年的深圳工資中位數(shù)約為6143元/月，年收入則為73716元。夫妻雙方的家庭收入則是147432元/年。

但是家庭收入是不可以完全用于住房，根據(jù)專家數(shù)據(jù)表明，家庭用于住房的金額比例，不影響日常生活的臨界值是50%。

因此按照50%計(jì)算的話，家庭用于住房的金額剛好為一半，也就是一人的全部年收入，73716元/年。

這里要說明的是，每個(gè)人儲(chǔ)蓄情況及占比不同，結(jié)果會(huì)有較大的差異。如果想更具體的計(jì)算自身水平，可以將7.37萬/年作為一個(gè)參考基數(shù)，個(gè)人實(shí)際儲(chǔ)蓄金額與7.37萬的差距比例，幾乎等于實(shí)際年限的差距。

例：實(shí)際儲(chǔ)蓄為10萬/年，那么假定所關(guān)注片區(qū)標(biāo)準(zhǔn)年限為10年的話，實(shí)際年限為7.37/10*10=7.37年。

其他的一些數(shù)據(jù)參考：

工資的增長(zhǎng)比例：按照標(biāo)準(zhǔn)每年5%的增速進(jìn)行計(jì)算；

每年的儲(chǔ)蓄：按照2%的年化利率進(jìn)行計(jì)算；

房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：2023年各片區(qū)均價(jià)；

購房比例：首付三成。

最終結(jié)果如下表所示：

其中年限最高的片區(qū)是南山的深圳灣片區(qū)，年限為21年，片區(qū)均價(jià)為18萬元/㎡；

年限最低的片區(qū)是大鵬區(qū)的大鵬片區(qū)以及龍崗區(qū)的坪地片區(qū)，年限都為6年，均價(jià)分別為3.0萬元/㎡和2.9萬元/㎡。

深紅色標(biāo)注的片區(qū)基本年限都在15年及以上，主要以南山區(qū)為主，包括：深圳灣、科技園南、紅樹灣、科技園、后海、華僑城、蛇口；

福田區(qū)有香蜜湖、百花、竹子林、華強(qiáng)；

寶安區(qū)有寶安中心區(qū)；

羅湖區(qū)雖然沒有15年以上的片區(qū)，但是銀湖片區(qū)也已經(jīng)達(dá)到14年。

相比于此前咖姐在2021年計(jì)算的購房時(shí)間結(jié)果，兩年期間，各片區(qū)的上車時(shí)間縮短近5年。