今天沒有廢話,只有干貨。
咖姐告訴你,買房在深圳各片區(qū),究竟需要多少年。
本次是基于家庭0儲(chǔ)蓄的情況,計(jì)算需要工作多少年可以攢夠深圳各片區(qū)的首付。
【資料圖】
根據(jù)2020年統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),深圳平均工資為11620元/月,工資中位數(shù)為5199元/月。由于2022年只公布了平均工資為13730元/月,那么根據(jù)同比例計(jì)算,我們得出2022年的深圳工資中位數(shù)約為6143元/月,年收入則為73716元。夫妻雙方的家庭收入則是147432元/年。
但是家庭收入是不可以完全用于住房,根據(jù)專家數(shù)據(jù)表明,家庭用于住房的金額比例,不影響日常生活的臨界值是50%。
因此按照50%計(jì)算的話,家庭用于住房的金額剛好為一半,也就是一人的全部年收入,73716元/年。
這里要說明的是,每個(gè)人儲(chǔ)蓄情況及占比不同,結(jié)果會(huì)有較大的差異。如果想更具體的計(jì)算自身水平,可以將7.37萬/年作為一個(gè)參考基數(shù),個(gè)人實(shí)際儲(chǔ)蓄金額與7.37萬的差距比例,幾乎等于實(shí)際年限的差距。
例:實(shí)際儲(chǔ)蓄為10萬/年,那么假定所關(guān)注片區(qū)標(biāo)準(zhǔn)年限為10年的話,實(shí)際年限為7.37/10*10=7.37年。
其他的一些數(shù)據(jù)參考:
工資的增長(zhǎng)比例:按照標(biāo)準(zhǔn)每年5%的增速進(jìn)行計(jì)算;
每年的儲(chǔ)蓄:按照2%的年化利率進(jìn)行計(jì)算;
房?jī)r(jià)數(shù)據(jù):2023年各片區(qū)均價(jià);
購房比例:首付三成。
最終結(jié)果如下表所示:
其中年限最高的片區(qū)是南山的深圳灣片區(qū),年限為21年,片區(qū)均價(jià)為18萬元/㎡;
年限最低的片區(qū)是大鵬區(qū)的大鵬片區(qū)以及龍崗區(qū)的坪地片區(qū),年限都為6年,均價(jià)分別為3.0萬元/㎡和2.9萬元/㎡。
深紅色標(biāo)注的片區(qū)基本年限都在15年及以上,主要以南山區(qū)為主,包括:深圳灣、科技園南、紅樹灣、科技園、后海、華僑城、蛇口;
福田區(qū)有香蜜湖、百花、竹子林、華強(qiáng);
寶安區(qū)有寶安中心區(qū);
羅湖區(qū)雖然沒有15年以上的片區(qū),但是銀湖片區(qū)也已經(jīng)達(dá)到14年。
相比于此前咖姐在2021年計(jì)算的購房時(shí)間結(jié)果,兩年期間,各片區(qū)的上車時(shí)間縮短近5年。
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