文/謝逸楓
房票安置是地方政府給與被拆遷人的補(bǔ)償方式之一,相比直接貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置,房票安置具有安置效率高、自主性強(qiáng)、優(yōu)惠大優(yōu)勢(shì)。廣州政府積極推動(dòng)房票安置目的在于,推動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的同時(shí),減輕地方短期財(cái)政壓力。
(相關(guān)資料圖)
近日,廣州市住建部門(mén)正在討論用“房票安置”替代過(guò)去的“回遷房安置”,引發(fā)市民強(qiáng)烈關(guān)注。這一方案如若實(shí)施,廣州市未來(lái)在城中村改造中將不再安排建設(shè)回遷房,房屋被拆的村民可持房票購(gòu)買(mǎi)商品房,多余房票還可轉(zhuǎn)讓。
“房票安置”替代“回遷房安置”最大的問(wèn)題,是居住了幾十年到百年以上的幾代人地方,充滿(mǎn)著特殊的情感、記憶,并且享受著市區(qū)最好的配套、資源,一旦不能原地回遷,對(duì)于原城中村的居民來(lái)說(shuō),是不可割舍的。
“房票安置”替代“回遷房安置”成功的前提條件,首先是“房票安置”房的樓盤(pán)位置、地段,與原城中村的距離不大,不是郊區(qū)。再次是樓盤(pán)的小區(qū)、商業(yè)、生活、教育、醫(yī)療、交通的配套完善。最后是“房票安置”房的戶(hù)型、質(zhì)量等有保障。
按照廣州的實(shí)際情況看,大規(guī)模的實(shí)施“房票安置”替代“回遷房安置”的可能性不大。最有可能的情況是對(duì)某個(gè)正在改造的城中村項(xiàng)目,實(shí)施“房票安置”替代“回遷房安置”的試點(diǎn),時(shí)機(jī)與條件成熟,再擴(kuò)大到更多的項(xiàng)目。
房票安置可以實(shí)現(xiàn)居民、開(kāi)發(fā)商、政府三方互惠。各地推行房票安置時(shí),往往會(huì)在原有房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后,再給與一定獎(jiǎng)勵(lì)和政策補(bǔ)貼,從而增加居民接受度,增加居民購(gòu)房需求,增加市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力。
以安徽蚌埠市為例的實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)測(cè)算發(fā)現(xiàn),拆遷采取純貨幣安置、房票安置、實(shí)物安置,對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)收益率分別為 16.1%、24.1%、19.5%,可見(jiàn)房票安置的確具有較大優(yōu)惠。從實(shí)際效果看,施行房票制度的確可以短期刺激購(gòu)房需求。
目前房票政策截至目前經(jīng)歷過(guò)兩輪高潮,第一輪為2014-2018 年 PSL 支持棚改貨幣化階段,第二輪為2022 年以來(lái)地產(chǎn)銷(xiāo)售低迷階段。 2022 年以來(lái)房票安置重新得到重視主要有三方面因素。
第一是城市更新計(jì)劃規(guī)模有所提升,房票政策繼續(xù)推行具備良好基礎(chǔ)。第二是由于新房銷(xiāo)售市場(chǎng)承壓,房票安置無(wú)疑對(duì)庫(kù)存去化起到推動(dòng)效果。第三是房票政策的實(shí)施可以減輕地方政府的財(cái)政壓力。
值得注意的是第二輪房票制度發(fā)行的城市數(shù)量有明顯提升,由于房票安置的實(shí)操和使用中存在諸多限制,導(dǎo)致其規(guī)模有限,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較小。唯有對(duì)開(kāi)發(fā)商、地方政府、原城中村的居民最有利。
從房票發(fā)放制度和流程可以看出,房票可以理解為政府發(fā)行的一張“拆遷支票”,這張支票與地方政府的信用高度捆綁。一旦大規(guī)模發(fā)行房票,理論上會(huì)增加地方財(cái)政壓力,加大地方財(cái)政的支出。
同時(shí)雖然房票安置可以給與多項(xiàng)補(bǔ)貼優(yōu)惠,但是房票不僅結(jié)算流程復(fù)雜,且在使用上有諸多限制條件,居民和開(kāi)發(fā)商接受度有待提升。故地方政府應(yīng)加強(qiáng)資金支持與監(jiān)管力度,保障房源充足、防止房?jī)r(jià)波動(dòng),確保房票兌換可靠性。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線(xiàn):886 2395@qq.com
相關(guān)文章
你可能會(huì)喜歡
最近更新
- 謝逸楓:廣州“房票安置”替代“回遷房安置”靠譜嗎?2023-08-21
- 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)以后,不想簽公示過(guò)的買(mǎi)賣(mài)合同構(gòu)成違約2023-08-21
- 攢錢(qián)6年,就可以在深圳買(mǎi)房了2023-08-21
- 大灣區(qū)研究多層次軌道交通規(guī)劃!涉及跨珠江口通道等2023-08-21
- 貴州從江:魚(yú)躍人歡2023-08-21
- 因地制宜改造提升,大連市老舊小區(qū)燃?xì)飧脑旆椒ù蟛煌?/a>2023-08-21
- 河北:前7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降11.8%2023-08-21
- 共享21℃夏天 陜西寧陜向重慶市民發(fā)出邀約2023-08-21
- 廣西舉辦漢服“T臺(tái)秀” 展現(xiàn)古雅儀態(tài)之美2023-08-21
- 青島市發(fā)布暴雨黃色預(yù)警信號(hào) 市防汛抗旱指揮部啟動(dòng)四級(jí)應(yīng)急響應(yīng)2023-08-21
- 九江永修:打造“五心·五型”干部隊(duì)伍促發(fā)展2023-08-21
- 國(guó)際化探索丨西普尼金表首次海外亮相馬來(lái)西亞國(guó)際黃金寶石珠寶展2023-08-21
- 李興浩涉案 志高空調(diào)渡劫2023-08-21
- 那個(gè)舉報(bào)新東方補(bǔ)課的百萬(wàn)網(wǎng)紅,為什么被群嘲?我有些大實(shí)話(huà)要說(shuō)2023-08-21
- 大理南澗:“火把經(jīng)濟(jì)”+“網(wǎng)紅街”助推夜間消費(fèi)熱潮2023-08-21
- 極越01首次曝光,汽車(chē)機(jī)器人首個(gè)爆款或?qū)?lái)臨2023-08-21
- 北京將嚴(yán)禁使用AI生成處方2023-08-21
- 沒(méi)想到??!世界杯最貴的球員,竟然是他…2023-08-21
- 保衛(wèi)蘿卜4周賽8.182023-08-21
- “20金地01”13時(shí)12分發(fā)生一筆75.14%的成交,成交額1534萬(wàn)元2023-08-21
- 方圓地產(chǎn)終止3.4億美元債交換要約,正積極評(píng)估替代解決方案2023-08-21
- 銀中物業(yè)于青海成立園林景觀工程公司,經(jīng)營(yíng)范圍含林木種子生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)2023-08-21
- 行走的醫(yī)生,流動(dòng)的醫(yī)院!惠民縣人民醫(yī)院落實(shí)便民新措施2023-08-21
- 重慶龍湖企業(yè):董監(jiān)事擬購(gòu)買(mǎi)不超過(guò)2000萬(wàn)元公司債券2023-08-21
- “候鳥(niǎo)”護(hù)航 諸城市相州鎮(zhèn)大學(xué)生志愿防溺水盡顯青春擔(dān)當(dāng)2023-08-21
- 兗州區(qū)人民防空事務(wù)中心完成大安機(jī)場(chǎng)人防工程竣工驗(yàn)收工作2023-08-21
- 黃金市場(chǎng)分析:金價(jià)若回升至1900美元上方,有望進(jìn)一步回升2023-08-21
- 刷劇游戲兩不誤!海信電視U8感知畫(huà)質(zhì)體驗(yàn)更過(guò)癮2023-08-21
- 惠普打印機(jī)型號(hào)有哪些 惠普彩色打印機(jī)介紹 惠普彩色打印機(jī)哪個(gè)型號(hào)性?xún)r(jià)比高2023-08-21
- 2023算力大會(huì):巨頭企業(yè)集中秀“肌肉” 智算超算需求爆發(fā)2023-08-21