文/樂居財(cái)經(jīng) 楊宏彬

每年8月中下旬，對于上市企業(yè)是一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，他們需要在這段時(shí)間內(nèi)發(fā)布上半年的成績單，向市場展示經(jīng)營成果。

(資料圖片)

但今年的地產(chǎn)行業(yè)，顯得尤為特別。按照慣例，進(jìn)入8月后房企財(cái)報(bào)的披露狀況應(yīng)該是非?！盁狒[”，而截止8月21日，百余家港股房企中，僅有29家披露了中期業(yè)績，而近百家A股房企中，也僅有6家發(fā)布了中報(bào)。慘淡的財(cái)報(bào)氛圍，似乎仍然在釋放著行業(yè)未提振的信號(hào)。

按照上市規(guī)則，企業(yè)中期報(bào)告應(yīng)當(dāng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度中報(bào)披露時(shí)間的上半年結(jié)束之日起2個(gè)月內(nèi)發(fā)布，換言之，8月31日是最后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

仍未發(fā)布中期業(yè)績的房企中，部分披露了預(yù)計(jì)的發(fā)布時(shí)間，整體看下來，他們多是要在8月30日-31日集中發(fā)布中期業(yè)績。

房企財(cái)報(bào)遲遲未見，數(shù)據(jù)“難看”可能是原因之一。據(jù)《樂居財(cái)經(jīng)》地產(chǎn)K線統(tǒng)計(jì)，目前已有75家上市房企發(fā)布了2023年上半年業(yè)績預(yù)告。預(yù)告業(yè)績是A股企業(yè)的慣例，54家A股房企中，預(yù)計(jì)2023年上半年將錄得虧損的有34家，占比達(dá)到63%，虧損總額至多為146.12億元。

今年，內(nèi)房股少見的開始披露業(yè)績預(yù)告，但預(yù)告的數(shù)據(jù)的慘烈程度遠(yuǎn)超過A股。截止8月21日，共有21家在港上市的房企披露2023年上半年預(yù)期數(shù)據(jù)，其中15家預(yù)計(jì)可能錄得虧損，虧損總額至多達(dá)967.61億元。

總體看來，75家上市房企“劇透”業(yè)績的房企中49家可能錄得虧損，虧損總額至多達(dá)1113.72億元，而預(yù)期可能盈利的房企，盈利總額至多僅為52.26億元。

其中，被稱為宇宙第一房企的碧桂園預(yù)期的虧損最多，高達(dá)450-550億元，作為罕見依然堅(jiān)挺的民營房企，碧桂園的虧損在業(yè)內(nèi)引起了轟動(dòng)。遠(yuǎn)洋集團(tuán)預(yù)計(jì)的虧損額緊隨碧桂園之后，為170-200億元，其次是融創(chuàng)，預(yù)計(jì)虧損150-160億元。

另一方面，流動(dòng)性危機(jī)也是房企年報(bào)難產(chǎn)的重要原因。2023年以來，雖有政策力挺，但樓市復(fù)蘇依舊緩慢，房企現(xiàn)金流壓力未明顯改善，行業(yè)內(nèi)的違約事件仍持續(xù)發(fā)生，這或許將繼續(xù)導(dǎo)致一部分房企財(cái)報(bào)難產(chǎn)。回溯過往，房企被曝出險(xiǎn)后，財(cái)報(bào)便無法發(fā)出的事件不勝枚舉。

若是無法刊發(fā)年報(bào)，將會(huì)被港交所處以停牌處置，若停牌時(shí)間達(dá)18個(gè)月，房企將面臨退市。今年4月，新力控股因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)成復(fù)牌指引，遭到聯(lián)交所除牌。

再來看已經(jīng)發(fā)布財(cái)報(bào)的房企，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，目前已披露中報(bào)的港股、A股房企有35家，其中實(shí)現(xiàn)盈利的20家，合計(jì)凈利潤223.74億元。錄得凈利潤虧損的房企15家，合計(jì)虧損13.36億元。

具體來看，港股方面，發(fā)布2023年中報(bào)的29家房企中，有16家實(shí)現(xiàn)盈利。其中龍湖集團(tuán)業(yè)績最為亮眼，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營收620.44億元，歸母凈利潤達(dá)80.58億元，同比增長7.73%。

在市場多重挑戰(zhàn)的沖擊下，能保持業(yè)績平穩(wěn)民營房企已經(jīng)非常罕見。龍湖一直以財(cái)務(wù)自律著稱，截至2023年6月底，凈負(fù)債率為57.2%，現(xiàn)金短債比為1.96，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率61.9%，創(chuàng)近五年新低，并連續(xù)七年滿足“三道紅線”要求。財(cái)務(wù)的安全是龍湖能保持正向增長的重要原因。

A股方面，披露2023年中報(bào)的6家房企中，有4家錄得盈利，分別為京投發(fā)展、迪馬股份、臥龍地產(chǎn)及順發(fā)恒業(yè)，中洲控股及渝開發(fā)則錄得虧損。