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深圳上周二手住宅成交量回升,這些區(qū)備案量上漲

01、土地市場(chǎng)


(資料圖片)

上周(8.14-8.20),深圳土地市場(chǎng)攻擊成功出讓4宗用地,1宗新型產(chǎn)業(yè)用地、3宗居住用地,共計(jì)出讓土地面積6.57萬(wàn)㎡,吸金57.763億元。

上周出讓的3宗宅地中,有2宗來(lái)自光明鳳凰街道的居住用地,1宗來(lái)著龍崗寶龍的三類居住用地,將建設(shè)企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房。3宗地塊均采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。

光明鳳凰A503-0107地塊建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于50300元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。最終被上海中建東孚投資發(fā)展以總價(jià)16.15億元+配建面積7170㎡、未觸及最高限價(jià)溢價(jià)10.23%成功競(jìng)得,樓面地價(jià)為20970元/㎡。

光明鳳凰A614-0522地塊建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于48500元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。最終被深圳市地鐵集團(tuán)以底價(jià)37.32億元+配建19930㎡成功競(jìng)得,樓面地價(jià)為17521㎡。

龍崗寶龍G02315-0028地塊則觸及最高限價(jià)7500萬(wàn)元,最終由潤(rùn)深房地產(chǎn)(華潤(rùn))幸運(yùn)地?fù)u號(hào)取得,樓面地價(jià)為3565元/㎡。

02、二級(jí)市場(chǎng)

1、新增預(yù)售

上周(8.14-8.20)深圳新房市場(chǎng)共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目合計(jì)1923套商品房取得預(yù)售許可證,坪山區(qū)2個(gè)、寶安區(qū)2個(gè)、福田區(qū)1個(gè)。該5個(gè)項(xiàng)目都含住宅產(chǎn)品,共計(jì)1815套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證,寶安沙井的會(huì)展灣花園再推778套約67-110㎡2-3房產(chǎn)品,備案均價(jià)約4.8萬(wàn)元/㎡。

2、樓訊

上周(8.14-8.20)深圳新房市場(chǎng)并未有新項(xiàng)目開(kāi)盤或加推。

3、住宅全市成交

上周(8.14-8.20)一手住宅備案量環(huán)比繼續(xù)下跌,共計(jì)備案406套,環(huán)比下跌18%,共計(jì)備案面積42027.88㎡。

分區(qū)域來(lái)看,上周一手住宅備案量南山、坪山和光明3區(qū)環(huán)比上漲,其中南山區(qū)漲幅最高為266.7%;福田和鹽田2區(qū)備案量環(huán)比持平;剩下的各區(qū)備案量環(huán)比均下跌,其中跌幅最高的為龍崗區(qū),環(huán)比下跌39%。

從備案量絕對(duì)值來(lái)看,上周寶安區(qū)以189套的備案量繼續(xù)居各區(qū)之首,緊隨其后的為龍華、光明2區(qū),分別備案60套、48套。

4、商業(yè)全市成交

上周(8.14-8.20)全市一手商業(yè)備案量環(huán)比小幅下跌,共計(jì)備案31套,總備案面積2931.10㎡,環(huán)比下跌0.6%。

分區(qū)域來(lái)看,上周一手商業(yè)備案量?jī)H寶安區(qū)環(huán)比上漲,環(huán)比上漲12.9%;福田、鹽田、大鵬新區(qū)和深汕合作區(qū)4區(qū)無(wú)備案;南山、龍崗、龍華和光明區(qū)4區(qū)備案量環(huán)比下跌,跌幅最高的為龍崗區(qū),為46.6%。從備案量來(lái)看,上周坪山區(qū)備案量最高為969.21㎡,其次為南山區(qū),備案量為920.91㎡。

5、辦公樓全市成交

上周(8.14-8.20)全市一手辦公備案量繼續(xù)下跌僅備案7套,總備案面積1524.23㎡,環(huán)比下跌25.4%。

分區(qū)域來(lái)看,上周一手辦公僅福田、南山和寶安3區(qū)有備案,且本案量環(huán)比均下跌,其中跌幅最高的為寶安區(qū),環(huán)比下跌86.8%;備案量最高的為福田區(qū),共計(jì)備案933.45㎡。

03、三級(jí)市場(chǎng)

1、全市成交

上周(8.14-8.20)全市二手住宅共計(jì)備案548套,環(huán)比微漲0.2%,總備案面積50978.94㎡。

分區(qū)域來(lái)看,上周二手住宅備案量福田、寶安、龍華和大鵬新區(qū)4區(qū)環(huán)比下跌,跌幅最高的為大鵬新區(qū),環(huán)比下跌50%;深汕合作區(qū)無(wú)備案,鹽田、坪山和光明3區(qū)備案量環(huán)比持平;羅湖、南山、龍崗3區(qū)備案量環(huán)比上漲,其中漲幅最高的為羅湖區(qū),環(huán)比上漲21.3%。

從備案量來(lái)看,上周龍崗區(qū)以128套的備案量居各區(qū)之首,福田、南山緊隨其后,分別備案121套、103套。

04、市場(chǎng)總結(jié)

上周深圳土地市場(chǎng)攻擊成功出讓4宗用地,1宗新型產(chǎn)業(yè)用地、3宗居住用地,共計(jì)出讓土地面積6.57萬(wàn)㎡,吸金57.763億元。

深圳新房市場(chǎng)共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目合計(jì)1923套商品房取得預(yù)售許可證,坪山區(qū)2個(gè)、寶安區(qū)2個(gè)、福田區(qū)1個(gè)。該5個(gè)項(xiàng)目都含住宅產(chǎn)品,共計(jì)1815套住宅產(chǎn)品取得預(yù)售許可證;開(kāi)盤方面,上周并未有新房開(kāi)盤或加推。

備案量方面,上周一手住宅備案量環(huán)比繼續(xù)下跌,共計(jì)備案406套,環(huán)比下跌18%;全市二手住宅共計(jì)備案548套,環(huán)比微漲0.2%。

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