作為深圳“一哥”的福田，高規(guī)格規(guī)劃+配套成熟，如果可以，應(yīng)該很少有人會(huì)拒絕居住在這里。這幾年出的幾個(gè)大熱新盤(pán)，基本都是圍繞著福田、南山、前海，還有其他規(guī)劃比較熱門(mén)的其他區(qū)域。

但是作為已經(jīng)高度成熟的市中心區(qū)域，福田的供應(yīng)量用手指頭就可以數(shù)的清，這也不怪福田，深圳集中供應(yīng)宅地已經(jīng)好幾年，但是仔細(xì)回首，發(fā)現(xiàn)福田區(qū)已經(jīng)連續(xù)3年宅地“0”供應(yīng)。

但是今年卻不一樣，向來(lái)“缺貨”的福田，由于舊改新盤(pán)的給力，今年上半年已經(jīng)入市5個(gè)新盤(pán)，其中海德園已經(jīng)售罄，接下來(lái)還有6個(gè)新盤(pán)等待入市，可以說(shuō)“神仙打架”，對(duì)于想要置業(yè)福田的置業(yè)者，無(wú)疑是個(gè)好消息！

(資料圖)

買(mǎi)房看規(guī)劃：福田的中心地位會(huì)改變嗎？或許無(wú)人撼動(dòng)

深圳發(fā)展一路向西，從羅湖到福田，再到如今的南山、寶中。

十幾年前，提到羅湖，絕對(duì)是深圳的生活中心，東門(mén)、金光華購(gòu)物中心、國(guó)貿(mào)、萬(wàn)象城是深圳人必逛的區(qū)域，幸福里等圍繞萬(wàn)象城的小區(qū)，也是深圳響當(dāng)當(dāng)?shù)暮勒?。時(shí)光荏苒，十幾年后的羅湖，雖然依然配套完善、生活便捷，但是市民的關(guān)注范圍開(kāi)始向西部移動(dòng)。

福田會(huì)成為下一個(gè)羅湖嗎？我想答案是不會(huì)，福田的地位確實(shí)是很難撼動(dòng)的：

首先，未來(lái)定位不變，十四五規(guī)劃：福田始終是深圳中心的中心。

在深圳發(fā)布的市十四五規(guī)劃中，各區(qū)發(fā)展定位中，深圳多個(gè)區(qū)都定位了“中心”，但是此中心并非彼中心，寶安是西部中心、龍崗和坪山是東部中心、龍華是中部中心、光明是北部中心，但是只有福田區(qū)是深圳行政、文化、金融、商務(wù)和國(guó)際交往中心，夯實(shí)了福田“老大哥”的地位。

其次，福田的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)依然能打。

2022年，福田GDP以5514.49億元位居深圳各區(qū)GDP第二名，僅次于南山區(qū)，一直以來(lái)都扮演著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的排頭兵，展現(xiàn)了福田區(qū)在金融、科技和文化等領(lǐng)域的強(qiáng)大實(shí)力。

這里不僅得益于福田的王牌產(chǎn)業(yè)—金融，福田區(qū)的持牌金融機(jī)構(gòu)超過(guò)270家，占據(jù)了深圳超六成的總數(shù)。

還有一個(gè)向好的現(xiàn)象，2023年上半年，受深港通關(guān)等影響，福田上半年GDP的住宿業(yè)和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)40.4%和21.0%的大幅增長(zhǎng)。

再者，福田雖然是深圳較早的建成區(qū)，但規(guī)劃具有”前瞻性“，未來(lái)還有”三大新引擎“的提升空間。

福田區(qū)雖然是深圳較早的建成區(qū)，但是因?yàn)榻ㄔO(shè)初期就有深圳行政、文化中心的定位，因此規(guī)劃具有”前瞻性“，以市民廣場(chǎng)、深圳會(huì)展中心、深圳圖書(shū)館音樂(lè)廳等、蓮花山公園形成的深圳“中軸線(xiàn)”，是只能被模仿無(wú)法被超越的存在。

包括深南大道、北環(huán)大道、濱河大道以及南北向的皇崗路、新洲路等，幾條主干道橫平豎直、規(guī)劃得當(dāng)；目前，福田區(qū)有1、2、3、4、6、7、9、10、11、14等10條地鐵線(xiàn)路通行，地鐵5期還有地鐵20號(hào)線(xiàn)二期、地鐵22號(hào)線(xiàn)一期也將經(jīng)過(guò)福田；建設(shè)在地下的福田高鐵站，以及在建的穗莞深城際3期、常平至龍華城際（規(guī)劃中），福田區(qū)的交通不管是現(xiàn)在還是在將來(lái)，在各個(gè)區(qū)中都是站在最前列的。

接下來(lái)，福田還要在河套深港合作區(qū)、香蜜湖新金融中心、環(huán)中心公園活力圈大力發(fā)展，將會(huì)給富含底蘊(yùn)的福田區(qū)賦予新的發(fā)展能量和空間。

福田新盤(pán)、二手房，價(jià)格相對(duì)更堅(jiān)挺，市場(chǎng)接受度高

這個(gè)認(rèn)知反應(yīng)在樓市上也非常明顯，福田區(qū)不管在新盤(pán)還是二手房方面，相對(duì)于其他區(qū)來(lái)說(shuō)，都是價(jià)格比較堅(jiān)挺，市場(chǎng)受歡迎程度大。

提到深圳“網(wǎng)紅樓盤(pán)”，其實(shí)仔細(xì)想想，“網(wǎng)紅樓盤(pán)”的出生地主要來(lái)源于福田、南山、前海，之前還有龍華、光明、寶安。我們來(lái)看看福田這3年總共有26次預(yù)售盤(pán)開(kāi)盤(pán)，總共有5次開(kāi)盤(pán)基本售罄，接近20%，還是大于大多數(shù)區(qū)域的新盤(pán)售罄率：

● 2020年11月，天健天驕北廬開(kāi)盤(pán)，首批207套可售房源全部售罄。共認(rèn)籌約1284位，當(dāng)時(shí)認(rèn)籌還分為無(wú)房、有房客戶(hù)，其中，無(wú)房客戶(hù)約968位，有房客戶(hù)約316位。推出C座、E座共兩棟，建面約58-211平等戶(hù)型，均價(jià)約11.4萬(wàn)/平，單價(jià)在9-13.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)在750-2881萬(wàn)/套。

●?2021年11月，海德園B區(qū)開(kāi)盤(pán)，181套房源全部售罄。此次共有504批意向登記客，此次最低入圍積分為62.2分，是2021年新盤(pán)登記入圍積分最高的一個(gè)。推售房源共181套，約121-296平3-6房，備案建面均價(jià)12.6萬(wàn)/平，備案價(jià)格區(qū)間在11.46-14.41萬(wàn)/平。

●?2022年5月，海德園A區(qū)開(kāi)盤(pán)，239套住宅全部選完。推239套住宅，推售面積為約143-251㎡的4-5房，均價(jià)約12.6萬(wàn)/㎡。共686批客戶(hù)登記，最低積分53.5分。

●2022年6月，福田崗廈天元花園開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)后313-330平米房源全賣(mài)完了，剩余少量533平米一層一戶(hù)樓王單位，總價(jià)5300萬(wàn)起。總共推售159套住宅產(chǎn)品，住宅建面約313-540㎡，備案均價(jià)約11.67萬(wàn)/㎡。單價(jià)區(qū)間約為9.00-13.04萬(wàn)/㎡；總價(jià)區(qū)間約為2824-8604萬(wàn)元。

●?2023年6月，福田“網(wǎng)紅盤(pán)”海德園，237套房全選完。共推售237套，位于4棟、5棟。主推戶(hù)型面積約86-161㎡，備案均價(jià)約12.6萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約12.1-13.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約1049-2062萬(wàn)/套。共664批客戶(hù)成功入圍，入圍積分為52.5分，是深圳2023年首個(gè)需要積分項(xiàng)目。

咱們?cè)賮?lái)看看二手房，據(jù)@深圳中原統(tǒng)計(jì)，在福田、南山、寶安三區(qū)中，成交量TOP10的樓盤(pán)中，福田區(qū)的樓盤(pán)是三區(qū)之中成交量最多的。也就是說(shuō)即使是熱點(diǎn)區(qū)域比較，福田的二手房成交依然可圈可點(diǎn)，特別是在市場(chǎng)低迷的當(dāng)下，更是不易。

今年福田新盤(pán)入市迎來(lái)高峰期！已3年無(wú)商品房宅地出讓

其實(shí)這10年來(lái)，福田區(qū)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)次數(shù)與全市其他區(qū)相比，數(shù)量并不多，特別是2015年-2021年這幾年時(shí)間，福田區(qū)住宅新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量可以說(shuō)是屈指可數(shù)。

2022年開(kāi)始，福田區(qū)推盤(pán)數(shù)量開(kāi)始增多，2022年總共推了8次新盤(pán)，2023年上半年住宅預(yù)售新盤(pán)總共推了5個(gè)盤(pán)，接下來(lái)還有7個(gè)待入市新盤(pán)，因此今年是福田新盤(pán)近10年的一個(gè)入市高峰期。

我們來(lái)看看福田宅地的出讓情況，福田區(qū)近3年出讓過(guò)2宗宅地，但是沒(méi)有1宗是建設(shè)商品房的，全部建設(shè)出售型人才住房，這也是福田前幾年新盤(pán)少的一個(gè)原因。

● 2021年11月25日，福田區(qū)皇崗路與百合三路交匯處東南側(cè)B106-0065宅地以332200萬(wàn)元由深圳深港科技創(chuàng)新合作區(qū)發(fā)展有限公司競(jìng)得，住宅部分建設(shè)出售型人才住房。

●?2020年12月16日，福田區(qū)蓮花街道B407-0035宅地，由深圳市福田人才安居有限公司以24600萬(wàn)元+競(jìng)配4000㎡無(wú)償移交政府的只租不售的人才住房面積競(jìng)得，本次出讓宗地建設(shè)住宅類(lèi)型為出售的人才住房。

而這兩年福田推盤(pán)數(shù)量增多的一個(gè)主要原因是，從2022年開(kāi)始，這兩年福田區(qū)的舊改項(xiàng)目陸續(xù)入市，住宅推盤(pán)量開(kāi)始增多。

舊改新盤(pán)撐起福田新房大局，120平左右大戶(hù)型競(jìng)爭(zhēng)激烈

而依靠舊改“活躍”起來(lái)的福田新盤(pán)市場(chǎng)，新盤(pán)產(chǎn)品具有以下特點(diǎn)：

1、大戶(hù)型多，120平左右3-4房競(jìng)爭(zhēng)激烈

近日已經(jīng)曝光戶(hù)型的新盤(pán)中，不少都是以大戶(hù)型為主。此前入市的中洲灣戶(hù)型在126-260㎡，綠景尚悅府的戶(hù)型在約110-143平。

今年，福田區(qū)的新盤(pán)房源，120平左右的3-4房將競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

位于大金沙片區(qū)的兩大舊改項(xiàng)目—中洲灣迎海和金地環(huán)灣城，都是125平左右的3+1房和260平左右的4房。

當(dāng)然，今年也有一些剛需戶(hù)型的新盤(pán)也已經(jīng)入市或等待入市，包括崗廈匯花園、新天石廈銘苑、灣尚駿璽、上梅林雅苑。

2、舊改新盤(pán)，撐起福田新房大局

前面說(shuō)到福田的宅地供應(yīng)少之又少，僅有的幾塊也用于保障房建設(shè)，因此福田新盤(pán)供應(yīng)高度依賴(lài)舊改項(xiàng)目。

包括金地環(huán)灣城前身是金地工業(yè)區(qū)舊改，綠景尚悅府是綠景集團(tuán)主導(dǎo)的沙嘴村舊改二期項(xiàng)目，新世界香蜜四季家園是原華泰小區(qū)舊改，中洲灣迎海為中洲在上沙的舊改項(xiàng)目，位于梅林板塊的上梅林雅苑為梅林舊改一期，卓越京基南天電力舊改，今年5月開(kāi)盤(pán)的新天石廈銘苑為石廈村舊改二期項(xiàng)目，以及同月開(kāi)盤(pán)的灣尚駿璽前身為水圍村舊改。

舊改項(xiàng)目有個(gè)特點(diǎn)，就是容積率相對(duì)高一些，福田近日將入市的新盤(pán)的容積率普遍在6以上，有些新盤(pán)容積率達(dá)到9和10以上。這個(gè)并不是福田區(qū)獨(dú)有的現(xiàn)象，包括南山的一些舊改新盤(pán)，新盤(pán)樓層也是越來(lái)越高。

3、各項(xiàng)配套，都很好

和原關(guān)外基本都是圍繞幾個(gè)發(fā)展較為快的點(diǎn)，其他區(qū)域還有待發(fā)展相比，福田區(qū)的發(fā)展成熟度是毋庸置疑的。

福田的各項(xiàng)配套可以說(shuō)好到?jīng)]話(huà)說(shuō)：良好的交通配套，地鐵線(xiàn)站點(diǎn)在福田區(qū)幾乎沒(méi)有“盲點(diǎn)”；分布在各個(gè)區(qū)域的購(gòu)物中心包括cocopak、中心城、皇庭廣場(chǎng)、KKONE、中心城、卓悅匯、深圳上城等等；以深圳標(biāo)志性公園蓮花山公園、香蜜公園、筆架山公園、荔枝公園等，以及深圳“千園計(jì)劃”下建成的各類(lèi)小公園等；深圳圖書(shū)館、音樂(lè)廳、少年宮等文體配套。

最重要的醫(yī)療、教育配套，深圳兒童醫(yī)院、北大深圳醫(yī)院、深圳市第二人民醫(yī)院等深圳人心中數(shù)一數(shù)二的醫(yī)院都在福田；教育配套也是非常豐富成熟，一方面是自身好學(xué)校多，另一方面是教育集團(tuán)化目前在福田做的比較好。

福田教育現(xiàn)在還呈現(xiàn)一個(gè)特點(diǎn)，就是隨著新居民向低成本區(qū)域也就是原關(guān)外流動(dòng)，原關(guān)外的教育資源相對(duì)開(kāi)始緊張，而福田、南山這些區(qū)域的教育資源，相比于前幾年緊張的局面出現(xiàn)了緩和，不少口碑不錯(cuò)的老牌學(xué)校租房也可以上。

福田區(qū)將有6盤(pán)等待入市！上半年5盤(pán)入市，其中4盤(pán)在售

總之有購(gòu)買(mǎi)福田區(qū)新盤(pán)的置業(yè)網(wǎng)友，今年會(huì)有很多選擇，包括大戶(hù)型豪宅盤(pán)和剛需戶(hù)型盤(pán)都會(huì)有，上半年5盤(pán)入市，除了開(kāi)盤(pán)售罄的海德園外，還有4盤(pán)在售中，而下半年還有6個(gè)盤(pán)等待入市，我們一起看看：

【大金沙片區(qū)】

大金沙片區(qū)目前有多個(gè)舊改項(xiàng)目在建，而且不少都是超大型舊改項(xiàng)目，中洲灣迎海和金地環(huán)灣城都是超大型舊改，還有于近期開(kāi)盤(pán)的綠景尚悅府。

金地環(huán)灣城

動(dòng)態(tài)：樣板房開(kāi)放中，計(jì)劃將開(kāi)盤(pán)。

戶(hù)型：120-270平

金地環(huán)灣城前身為金地工業(yè)區(qū)舊改，預(yù)計(jì)先推出6棟120-270平戶(hù)型，大戶(hù)型為主純粹度高。本次首發(fā)的是03地塊，總共6棟，其中4棟都是大戶(hù)型（包括公寓），也沒(méi)有保障房。

項(xiàng)目建面約253㎡的戶(hù)型圖曝光，這個(gè)戶(hù)型有雙梯入戶(hù)等超豪華設(shè)計(jì)，非常值得期待。

金地工業(yè)區(qū)城市更新單元位于福田區(qū)金地-沙頭片區(qū)，項(xiàng)目近7號(hào)線(xiàn)沙尾地鐵口，所處位置屬大金沙片區(qū)。

項(xiàng)目拆除用地面積11.9萬(wàn)平，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積6.2萬(wàn)平。計(jì)容積率總建面?67.4萬(wàn)㎡，包括寫(xiě)字樓、公寓、住宅、酒店、購(gòu)物中心及一所九年制公辦學(xué)校、一所幼兒園。項(xiàng)目共分為兩期開(kāi)發(fā)。

綠景尚悅府

動(dòng)態(tài)：產(chǎn)品于8月入市，在售（預(yù)售80套）

備案均價(jià)：10.47萬(wàn)/平

戶(hù)型：110-143平

綠景尚悅府位于沙尾福榮路北側(cè)，是綠景集團(tuán)主導(dǎo)的沙嘴村舊改二期項(xiàng)目，一期是綠景紅樹(shù)灣壹號(hào)。

此項(xiàng)目戶(hù)型主打110-143平的3-4房，按照規(guī)劃，總戶(hù)數(shù)有990套房源，但可售商品住宅僅85套。

綠景尚悅府建設(shè)用地面積約1.76萬(wàn)㎡，總建面約16.4萬(wàn)㎡，計(jì)容總建面約10.89萬(wàn)㎡，容積率到6.2。

項(xiàng)目規(guī)劃的物業(yè)類(lèi)型有住宅、商業(yè)及生活公眾配套，住宅方面主要以回遷房為主。

項(xiàng)目一期北側(cè)即是金地環(huán)灣城。

中洲灣迎海

（咨詢(xún)電話(huà)：400-800-6188轉(zhuǎn)1823）

動(dòng)態(tài)：2期產(chǎn)品于1月入市，在售

備案均價(jià)：10.1萬(wàn)/平

戶(hù)型：126-1065平

2023年1月入市，預(yù)售房源包含1棟一單元、1棟二單元，共415套建筑面積約126-1065平住宅產(chǎn)品，均為裝修交付，其中一單元87套住宅，二單元328套住宅。備案均價(jià)10.1萬(wàn)/平。

位于福田上下沙片區(qū)福榮路與上沙村路交匯處。為規(guī)劃總體量約126萬(wàn)㎡的超級(jí)綜合體，包含約300米的地標(biāo)雙子塔、購(gòu)物中心、購(gòu)物街區(qū)、文化廣場(chǎng)、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元業(yè)態(tài)于一體。項(xiàng)目自帶約16萬(wàn)㎡商業(yè)C Future City，包含一期約8萬(wàn)㎡大型商業(yè)MALL，二期約8萬(wàn)㎡創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)。并與現(xiàn)有的KK ONE、Bo Space、萬(wàn)科濱海云空間等商業(yè)體，聯(lián)合營(yíng)造超50萬(wàn)㎡城市級(jí)商圈。

中洲灣迎海規(guī)劃總建面約12萬(wàn)㎡，主要由兩棟超高層住宅構(gòu)成，其中：1棟54層，2梯2戶(hù)，主力戶(hù)型為建面約260㎡看海大平層，約3.45米層高；2棟64層，5梯6戶(hù)，主力戶(hù)型為建面約126㎡3房及3+1房戶(hù)型，約3.05米層高。

【環(huán)香蜜湖片區(qū)】

香蜜湖片區(qū)不僅是福田知名豪宅區(qū)域，未來(lái)也是福田區(qū)重點(diǎn)打造的新金融中心，離香蜜湖片區(qū)較近的景田片區(qū)的新世界香蜜四季家園，以及安托山片區(qū)網(wǎng)紅盤(pán)海德園附近的卓越京基南天電力舊改。

新世界香蜜四季家園

動(dòng)態(tài)：建設(shè)中

戶(hù)型：約107-265平

新世界香蜜四季家園前身為華泰小區(qū)舊改，位于景田南片區(qū)，附近有9號(hào)線(xiàn)香梅站。

項(xiàng)目總建面約46.7萬(wàn)㎡，包含商品房住宅、公寓、保障房、商業(yè)以及幼兒園等筑，其中住宅建面約20.32萬(wàn)㎡（含保障性住房），商業(yè)約5萬(wàn)㎡。

有媒體爆料商品房住宅為約107-265平戶(hù)型，約900余套。

卓越京基南天電力舊改

動(dòng)態(tài)：前期樁基工程階段

南天電力城市更新位于安托山片區(qū)，該項(xiàng)目位置優(yōu)越，臨近地鐵站安托山站。

項(xiàng)目由卓越和京基兩大舊改巨頭聯(lián)合打造，整體規(guī)劃建筑規(guī)模超過(guò)30萬(wàn)㎡，建設(shè)包含住宅、商業(yè)、商務(wù)公寓及商務(wù)辦公等，建成后將會(huì)是安托山片區(qū)體量最大的都市綜合體。

戶(hù)型設(shè)計(jì)暫時(shí)沒(méi)有公開(kāi)信息。周邊有安巒公館、萬(wàn)科瑧山府、海德園等樓盤(pán)。

【中心區(qū)】

福田中心區(qū)有多個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)入市和等待入市，包括崗廈匯花園、福投控大廈等待入市，以及新天石廈銘苑、灣尚駿璽已經(jīng)在今年入市，而福田中心區(qū)的“環(huán)中心公園活力圈”也是未來(lái)區(qū)域發(fā)展的重頭區(qū)域。

崗廈匯花園

動(dòng)態(tài)：目前項(xiàng)目主體已出地面二十層左右

崗廈匯花園緊挨著崗廈地鐵站B出口，也在中心天元附近，對(duì)面就是卓悅中心商圈，位置十分優(yōu)越。

項(xiàng)目共由3棟住宅+1棟公寓組成，總層數(shù)均為28層，分別為A座公寓、B座住宅、C座一單元住宅、C座二單元住宅，容積率8.74，總建筑面積約15.5萬(wàn)㎡。有消息透露，項(xiàng)目總房源共808戶(hù)，戶(hù)型套內(nèi)面積<90㎡有713戶(hù)。

在底層打造體量約4.9萬(wàn)㎡的集中商業(yè)，是集商業(yè)、住宅、公寓于一體的小型綜合體。

福投控大廈

動(dòng)態(tài)：已封頂

福投控大廈項(xiàng)目靠近崗廈北站，由1號(hào)樓（辦公）、2號(hào)樓（住宅）和一所6班幼兒園組成。其中，2號(hào)樓分為48層的AB座，可售商品房?jī)H39戶(hù)，套內(nèi)建面<90㎡有30戶(hù)，容積率8.16。

項(xiàng)目處于福田中心區(qū)一帶，臨近深圳中心公園。

新天石廈銘苑

動(dòng)態(tài)：今年5月開(kāi)盤(pán)，在售

備案均價(jià)：10.7萬(wàn)/㎡

戶(hù)型：72-138㎡

新天石廈銘苑位于福田區(qū)石廈北二街與福民路交匯處，5月獲批預(yù)售住宅235套，戶(hù)型建面約為72-138㎡，備案均價(jià)約10.7萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約9.1-11.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約668-1549萬(wàn)/套。

新天石廈銘苑即為石廈村舊改二期項(xiàng)目，建設(shè)用地面積約2萬(wàn)㎡，總建筑面積約16萬(wàn)㎡，規(guī)劃容積率約6.0，計(jì)容建面約12.9萬(wàn)㎡。

其中，住宅約12萬(wàn)㎡，商業(yè)約0.5萬(wàn)㎡。另有文化活動(dòng)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)警務(wù)室等標(biāo)配的社區(qū)配套，以及一所約3600㎡幼兒園。

項(xiàng)目主要是以居住產(chǎn)品為主的項(xiàng)目，含1#棟地面40層，2#棟A/B/C座地面40層和3#棟幼兒園3層高建筑。居住產(chǎn)品又以回遷房為主，回遷建面約8.9萬(wàn)㎡，共計(jì)1090戶(hù)。而商品住宅建面約2.3萬(wàn)㎡，此次推出235戶(hù)。

灣尚駿璽

（咨詢(xún)電話(huà)：400-800-6188轉(zhuǎn)1894）

動(dòng)態(tài)：2023年5月入市，在售

備案均價(jià)：10.26萬(wàn)/㎡

戶(hù)型：61-86㎡

灣尚駿璽家園位于水圍片區(qū)，靠近福民地鐵站，是承翰灣尚國(guó)際項(xiàng)目的二期。

5月預(yù)售167套房源，戶(hù)型建面約為61-86㎡，備案均價(jià)約10.26萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約9.09-12.36萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約630-1017萬(wàn)/套。

一期灣尚庭璽家園已于去年8月入市，推出374套住宅房源，備案均價(jià)約11.28萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目由2棟超高層商住樓和1棟9班幼兒園組成。項(xiàng)目總建筑面積近24萬(wàn)㎡，集住宅、商業(yè)等功能于一體的綜合社區(qū)。開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約2.4萬(wàn)㎡，計(jì)容建面約15.5萬(wàn)㎡。

【梅林片區(qū)】

梅林片區(qū)作為傳統(tǒng)的福田剛需區(qū)域，有一盤(pán)上梅林雅苑計(jì)劃入市。

上梅林雅苑

動(dòng)態(tài)：在建中

上梅林雅苑在9號(hào)線(xiàn)梅村地鐵站附近，周邊生活配套成熟，有梅林新村、梅林三村等。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)包括有住宅、商業(yè)及幼兒園，總建筑面積約13萬(wàn)㎡。有消息稱(chēng)套內(nèi)建筑面積小于90平占比為79.69%。

主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)及幼兒園，包括3棟高層住宅樓、1棟3層幼兒園、商業(yè)裙樓等。其中，1棟1單元和1棟2單元，為44層的超高層住宅，1棟3單元?jiǎng)t以小戶(hù)型為主，梯戶(hù)數(shù)量會(huì)比較多，也是42層的超高層住宅。

此外，旁邊建設(shè)有1棟3層幼兒園（2棟），還配建有一個(gè)下沉綠地廣場(chǎng)和一個(gè)對(duì)外開(kāi)放的社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地。

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