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新增4塊住宅用地,沙井中心地區(qū)北片涉多地塊調(diào)整

今日,深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《新橋街道新二社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃單元(草案)》的公示。


(資料圖)

此次調(diào)整涉及沙井中心地區(qū)北片區(qū)多個(gè)地塊調(diào)為居住用地。

項(xiàng)目位于寶安區(qū)新橋街道新二社區(qū),臨近G107。該項(xiàng)目已納入2021年城市更新和土地整備計(jì)劃,為2022年和2023年續(xù)建項(xiàng)目,項(xiàng)目實(shí)施范圍260337.7平方米,共包括5個(gè)地塊

為推動(dòng)新橋東先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展、助力寶安“422133”發(fā)展主框架及其重大空間發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施以及西部市級(jí)中心建設(shè),保障公共服務(wù)設(shè)施土地供應(yīng),推動(dòng)土地集約節(jié)約利用,項(xiàng)目開展了規(guī)劃研究。對(duì)[沙井中心地區(qū)北片]法定圖則的03-11、13-02、13-03、13-04、13-05、13-06地塊,[沙井中心地區(qū)東片]法定圖則的03-02、03-03、03-04、03-05、03-13地塊作出如下調(diào)整。

法定圖則地塊及功能調(diào)整

[沙井中心地區(qū)北片]法定圖則03-11地塊重新劃分,位于實(shí)施范圍內(nèi)的部分編號(hào)為03-11-01,地塊面積11230.0平方米,保持圖則規(guī)劃商業(yè)功能。13-02地塊和13-03地塊重新劃分,13-02地塊局部體育用地(GIC3)調(diào)整為教育設(shè)施用地(GIC5),面積17238.6平方米,地塊編號(hào)13-02;13-02局部體育用地(GIC3)和13-03公共交通用地(U21)合并調(diào)整為文體設(shè)施用地(GIC2),面積7496.9平方米,地塊編號(hào)13-03;13-04地塊位于實(shí)施范圍內(nèi)的部分與13-05地塊、13-06地塊合并,由四類社區(qū)其他設(shè)施用地(R44)、社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地(S3)調(diào)整為二類居住用地(R2),面積16260.7平方米,地塊編號(hào)13-05。

[沙井中心地區(qū)東片]法定圖則03-02、03-03地塊重新劃分,03-02地塊局部商業(yè)+商業(yè)性辦公用地(C1+C2)調(diào)整為商業(yè)用地(C1),面積15475.0平方米,地塊編號(hào)03-02;03-02地塊局部商業(yè)+商業(yè)性辦公用地(C1+C2)與03-03地塊社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地(S3)合并調(diào)整為二類居住用地(R2),面積22298.0平方米,地塊編號(hào)03-03。03-04地塊與03-05地塊合并,由公共綠地(G1)、體育用地(GIC3)調(diào)整為文體設(shè)施用地(GIC2),面積25503.0平方米,地塊編號(hào)03-04。03-13地塊重新劃分,位于實(shí)施范圍內(nèi)的部分編號(hào)為03-13-01,由商業(yè)+商業(yè)性辦公用地(C1+C2)調(diào)整為公園綠地(G1),面積13963.3平方米。

留用土地用途及規(guī)劃控制指標(biāo)

社區(qū)留用土地選址于調(diào)整后的商業(yè)用地03-11-01、03-02,二類居住用地13-05、03-03地塊。留用土地總規(guī)劃容積為391440平方米,其中住宅建筑面積187133平方米,商業(yè)建筑面積28050平方米,辦公建筑面積50325平方米,旅館業(yè)建筑面積110842平方米,公共配套設(shè)施建筑面積15090平方米。

(1)[沙井中心地區(qū)北片]03-11-01地塊:用地性質(zhì)為商業(yè)用地,用地面積11230.0平方米,容積率7.5,規(guī)劃容積84225平方米,其中:商業(yè)建筑面積7750平方米,辦公建筑面積50325平方米,旅館業(yè)建筑面積25000平方米,公共配套設(shè)施建筑面積1150平方米。

(2)[沙井中心地區(qū)北片]13-05地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地,用地面積16260.7平方米,容積率5.5,規(guī)劃容積88034平方米,其中:住宅建筑面積76864平方米,商業(yè)建筑面積4750平方米,公共配套設(shè)施建筑面積6420平方米。

(3)[沙井中心地區(qū)東片]03-02地塊:用地性質(zhì)為商業(yè)用地,用地面積15475.0平方米,容積率6.3,規(guī)劃容積96542平方米,其中:商業(yè)建筑面積10000平方米,旅館業(yè)建筑面積85842平方米,公共配套設(shè)施建筑面積700平方米。

(4)[沙井中心地區(qū)東片]03-03地塊:用地性質(zhì)為二類居住用地,用地面積22298.0平方米,容積率5.5,規(guī)劃容積122639平方米,其中:住宅建筑面積110269平方米,商業(yè)建筑面積5550平方米,公共配套設(shè)施建筑面積6820平方米。

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