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(資料圖片僅供參考)
最近深圳豪宅又傳來(lái)價(jià)格暴跌的消息。
朋友圈最近看到的,位于深圳灣的君匯新天,201平的樓盤(pán)掛盤(pán)2860萬(wàn)。
按照201平米,這個(gè)房子折算下來(lái)均價(jià)在14萬(wàn)元/㎡左右。
而該樓盤(pán)此前在價(jià)格高點(diǎn)時(shí),成交均價(jià)約18萬(wàn)元/㎡,如今一比較,每平米相差了4萬(wàn)元左右,總價(jià)減少近800萬(wàn)!
深圳樓市如今下跌了多少?
咖姐在文章結(jié)尾部分,整理了深圳部分豪宅兩年的價(jià)格變化數(shù)據(jù),一定要看到最后。
我們?cè)诓煌闹薪槠脚_(tái)上查閱,發(fā)現(xiàn)最近君匯新天有一套同樣的戶型,最終以2750萬(wàn)元成交。
據(jù)深圳房客會(huì),該房源是深圳灣首套價(jià)格跌回2019年的200平以上豪宅大平層。
君匯新天201平成交單價(jià)跌至13.7萬(wàn)/平,而在2020年時(shí),該樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)已經(jīng)穩(wěn)超14萬(wàn)+。
房子在去年6月份放盤(pán),業(yè)主當(dāng)時(shí)心態(tài)很高、報(bào)價(jià)5000萬(wàn),看著不景氣的二手房成交市場(chǎng),去年9月業(yè)主選擇了暫時(shí)撤盤(pán)。等了將近一年,等來(lái)了調(diào)控的放松,卻遲遲沒(méi)有等來(lái)成交價(jià)上漲。雙證合一后,單證大平層價(jià)格不漲反跌。
業(yè)主在今年已經(jīng)看好了房子,急需賣掉這套房騰出購(gòu)房名額。
7月份,業(yè)主重新掛盤(pán),初始掛盤(pán)價(jià)為3150萬(wàn),掛盤(pán)一個(gè)月后未能順利賣掉。8月,這套房經(jīng)過(guò)多次調(diào)價(jià),最終在8月12日,價(jià)格跌至2750萬(wàn)后,當(dāng)天晚上就被市場(chǎng)秒殺。
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豪宅降價(jià)拋售的聲音越來(lái)越多了。
不僅是深圳灣的豪宅,之前的網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城如今也跌至指導(dǎo)價(jià)13.2萬(wàn)元/㎡甚至更低。
在2021年華潤(rùn)城的成交價(jià)最高超過(guò)20萬(wàn)元/㎡,即使在22年也有不少成交均價(jià)在15萬(wàn)+的樓盤(pán)。
關(guān)于豪宅,最受關(guān)注的是此前恒裕濱城二期的兩次流拍,最終第三拍才終于成交。
拍賣平臺(tái)信息顯示,這套房源為總面積278.58平的大平層,一拍評(píng)估價(jià)1.07億元。
當(dāng)時(shí)的起拍總價(jià)和起拍單價(jià)刷新了深圳住宅市場(chǎng)的法拍價(jià)格紀(jì)錄。
歷經(jīng)兩輪的流拍,三拍的成交價(jià)相比一拍起拍價(jià)下跌了約3100多萬(wàn)。
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從數(shù)據(jù)上看,7月1-2千萬(wàn)的豪宅成交占比下滑至5.4%,但是2000萬(wàn)以上的豪宅成交占比卻上升了6.2%,占總成交的10.7%。
從圖中看,成交面積上,面積在144㎡以上的豪宅戶型成交占比17%,占比幾近翻倍。
豪宅價(jià)格不斷降低,但是最近成交卻逐漸增多。
豪宅買家是受其他因素制約最少得買家,因此他們對(duì)豪宅的購(gòu)買時(shí)間點(diǎn)有著更加充分的考量。
如今成交量上升,一方面或許是受此前的政策風(fēng)口影響,潛在買家逐漸出手,另一方面恰逢如今價(jià)格下滑嚴(yán)重,從金額上來(lái)看也正是合適的上車時(shí)間。
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文章最后,咖姐整理了2021年至今,深圳部分價(jià)格下跌豪宅樓盤(pán)的數(shù)據(jù)情況。
統(tǒng)計(jì)中的下跌豪宅盤(pán),大部分的下跌水平在10-20%之間。
其中下滑最高的片區(qū)是華僑城片區(qū),香山美墅兩年掛盤(pán)價(jià)下滑45.9%,純水岸下滑32%。
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