剛剛過(guò)去的8月18日，華發(fā)在推動(dòng)珠海城建發(fā)展藍(lán)圖上繪就了濃重一筆，一口氣發(fā)布了華發(fā)珠海新一代“四大新城”——華發(fā)琴澳新城、橫琴華發(fā)金融城、金灣華發(fā)新城、高新華發(fā)新城。

在珠海城市發(fā)展的滾滾熱浪下，華發(fā)“四大新城”的推出適逢其時(shí)。

這些年，隨著珠海產(chǎn)業(yè)升級(jí)方興未艾，交通網(wǎng)愈加四通八達(dá)，城市重心顯著外擴(kuò)，珠海進(jìn)入了新一輪的城市發(fā)展周期。新一輪的城市進(jìn)化賽道上，珠海正從單中心發(fā)展轉(zhuǎn)向多中心發(fā)展。構(gòu)建起多中心、多層級(jí)的城市區(qū)域體系，以多中心的空間形態(tài)推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展是未來(lái)珠海的重要課題。根據(jù)《珠海市國(guó)土空間總體規(guī)劃2021-2035》草案，珠海將構(gòu)建“2035雙城架構(gòu)空間格局”，具體為“一主一副，一特一優(yōu)，若干組團(tuán)”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)?！耙恢鳌敝笘|部中心城區(qū)，將建設(shè)行政文化教育中心；“一副”指金灣華發(fā)新城所在的西部中心城區(qū)，將建設(shè)經(jīng)濟(jì)中心和產(chǎn)業(yè)交通物流中心；“一特”指橫琴華發(fā)金融城、珠海華發(fā)琴澳新城所處的橫琴粵澳深度合作區(qū)和“洪保十”地區(qū)，作為促進(jìn)澳門(mén)經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展的特別平臺(tái)；“一優(yōu)”則是高新華發(fā)新城所在的唐家未來(lái)科技城，將優(yōu)化新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)，打造新引擎、新高地，建設(shè)宜居宜業(yè)新城。

【資料圖】

北高新、南橫琴、西金灣，東西南北各顯神通。在粵港澳大灣區(qū)一體化融合的背景下，各地人員往來(lái)，華發(fā)“四大新城”將分別吸引港澳、其他內(nèi)地城市以及周邊深中等客戶(hù)。

華發(fā)“四大新城”所在片區(qū)歷經(jīng)多年的發(fā)展，有的已經(jīng)非常成熟，比肩城市片區(qū)；有的正在蓬勃升起，吸引著資本、人才和各類(lèi)要素的匯聚。華發(fā)“四大新城”用實(shí)力踐行了國(guó)企的承諾與使命——華發(fā)造城是認(rèn)真且看得見(jiàn)的。

在新時(shí)代下，十余年豐富經(jīng)驗(yàn)的“造城專(zhuān)家”華發(fā)，醞釀了一套造城的“六大黃金法則”，讓平地起高樓，讓丘壑變通途，讓伶仃變興旺。

粵港澳大灣區(qū)的核心

城市發(fā)展的第一要素就是區(qū)位，這一點(diǎn)上，華發(fā)向來(lái)眼光獨(dú)到。

華發(fā)前瞻性的造城布局，每一步都恰恰踩在了政府的鼓點(diǎn)上。

珠海的“東西南北”四個(gè)城市外擴(kuò)發(fā)展方向，恰好覆蓋華發(fā)“四大新城”，是珠海進(jìn)一步接軌國(guó)際化都市的戰(zhàn)略化縱深。

向南的華發(fā)琴澳新城和橫琴華發(fā)金融城，是對(duì)接港澳的橋頭堡，是琴澳深度融合的示范區(qū)。從港珠澳大橋南下，第一站就是到達(dá)這兩個(gè)城市片區(qū)。隨著橫琴“封關(guān)”在即，這里必然會(huì)成為匯聚粵港澳三地優(yōu)勢(shì)要素的自由港與發(fā)動(dòng)機(jī)。

向西的金灣華發(fā)新城，是珠海西部城市中心腹地，起點(diǎn)高、設(shè)計(jì)超前，開(kāi)端就直追新加坡這樣的花園型城市。金灣是珠海獨(dú)一無(wú)二的“海陸空”交通樞紐，有立體交通接駁著高欄港的港口貿(mào)易，也有洪鶴大橋快速連接橫琴，再加之多條高速路連接，可便捷通達(dá)四方，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)一路騰飛。

向北的高新華發(fā)新城，是對(duì)接深圳前海的國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)核心區(qū)域，深珠一體化的深度試驗(yàn)區(qū)，深珠通道（規(guī)劃中）西進(jìn)的第一站，30分鐘即達(dá)深圳前海，深珠同城，融合互動(dòng)，前景躍然紙上。

華發(fā)“四大新城”，縱享粵港澳大灣區(qū)、現(xiàn)代化國(guó)際化經(jīng)濟(jì)特區(qū)、廣東自由貿(mào)易區(qū)橫琴片區(qū)和橫琴粵澳深度合作區(qū)“四區(qū)”疊加光環(huán)，即是深珠區(qū)域一體化的暢想，又有國(guó)家級(jí)灣區(qū)戰(zhàn)略布局核心，更有國(guó)際化三個(gè)關(guān)稅區(qū)的協(xié)同發(fā)展未來(lái)，是名副其實(shí)的黃金區(qū)位。

引產(chǎn)再造一個(gè)高端珠海

產(chǎn)業(yè)，才是留人的長(zhǎng)久之道。產(chǎn)業(yè)興，則人才聚；人才聚，則城市興。華發(fā)造城，不只是立一個(gè)建筑物這么簡(jiǎn)單，還會(huì)通過(guò)科技、金融、實(shí)業(yè)、體育、文化等豐富的資源，為當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)注入產(chǎn)業(yè)造血基因，讓片區(qū)活躍和生動(dòng)。

華發(fā)“四大新城”跟以往的住宅式城區(qū)有很大區(qū)別，這里都各自有著珠海市近些年著力發(fā)展的前沿產(chǎn)業(yè)。華發(fā)不僅是參與者，更是下場(chǎng)布局的引領(lǐng)者。

如金灣華發(fā)新城所在的金灣區(qū)，2022年全年招商投資總額破千億居珠海全市第一，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，通過(guò)招引形成一批具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)鏈集群，生物醫(yī)藥、新材料、新能源產(chǎn)業(yè)要素不斷積聚。

其中，華發(fā)“以投促引”，相繼引進(jìn)了高景太陽(yáng)能、普拉迪、普伊特、聚能永拓等新能源“高精尖”企業(yè)及配套企業(yè)。

橫琴華發(fā)金融城所在的橫琴片區(qū)，主要以對(duì)接澳門(mén)產(chǎn)業(yè)為主，也有自身傳統(tǒng)的中醫(yī)藥優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。截至今年6月，在橫琴粵澳深度合作區(qū)注冊(cè)的澳門(mén)企業(yè)已經(jīng)超過(guò)5700戶(hù)。澳門(mén)原有的文旅、會(huì)展、金融、制藥等拳頭產(chǎn)業(yè)將會(huì)被橫琴承接，在此基礎(chǔ)上，橫琴還會(huì)發(fā)展更具生命力的高端制造和科技產(chǎn)業(yè)，如小紅書(shū)、百度等全國(guó)性重磅企業(yè)也正在搶灘進(jìn)駐橫琴。

華發(fā)在此落地橫琴I(mǎi)FC、十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)服務(wù)基地、橫琴澳門(mén)青年創(chuàng)業(yè)谷、橫琴金融產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和招商引資工作，搭建起珠澳產(chǎn)業(yè)建設(shè)平臺(tái)和載體。

華發(fā)琴澳新城所在的十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)，在《2023年珠海市人民政府工作報(bào)告》明確，聯(lián)動(dòng)澳門(mén)、橫琴建設(shè)“十字門(mén)金融區(qū)”，發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，共同打造廣東金融發(fā)展“第三極”。由于臨近澳門(mén)和橫琴，未來(lái)在十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)探索“一會(huì)展兩地”模式也有更多想象空間。

華發(fā)開(kāi)發(fā)十字門(mén)已經(jīng)有了將近20年的經(jīng)驗(yàn)，在這里打造了集會(huì)展會(huì)議、商業(yè)辦公、星級(jí)酒店、國(guó)際化劇院等多產(chǎn)業(yè)于一體。珠海中心大廈，已有數(shù)十個(gè)企業(yè)總部及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入駐。

高新華發(fā)新城所在地，珠海高新區(qū)則按照“3 3 1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，加速形成千億級(jí)科創(chuàng)智造產(chǎn)業(yè)軸帶，通過(guò)打造5.0產(chǎn)業(yè)新空間，承接大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)外溢，助力大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

高新華發(fā)5.0產(chǎn)業(yè)新空間

華發(fā)聯(lián)合高新區(qū)打造了4個(gè)“天花板”級(jí)5.0產(chǎn)業(yè)新空間，截至目前，招商引資已簽約項(xiàng)目112個(gè)，簽約面積66.23萬(wàn)平方米，全力助力高新區(qū)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

“產(chǎn)-城-人”，我們看到了華發(fā)造城中產(chǎn)業(yè)落地一條清晰的邏輯線(xiàn)。

連片成區(qū)更具投資價(jià)值

華發(fā)“四大新城”不是一個(gè)個(gè)點(diǎn)狀的，而是一個(gè)塊狀的，每一塊都足夠大。規(guī)模大，是華發(fā)造城的底色。

華發(fā)為何要大動(dòng)干戈進(jìn)行大規(guī)模整體規(guī)劃？是因?yàn)橹挥芯邆淞艘?guī)模效應(yīng)，才有大規(guī)模的投入，才能配置更多資源，才能實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的產(chǎn)出，從而打造更豐富的配套，成就更高質(zhì)的生活。

單就總建筑面積而論，橫琴華發(fā)金融城超過(guò)360萬(wàn)m2，華發(fā)琴澳新城超過(guò)227萬(wàn)m2，金灣華發(fā)新城近200萬(wàn)m2，高新華發(fā)新城超200萬(wàn)㎡，都是妥妥的雙百萬(wàn)m2超級(jí)大城。

對(duì)比一下，廣州珠江新城CBD的規(guī)劃建筑總面積規(guī)模約1300萬(wàn)m2，也就是說(shuō)，在規(guī)模上，華發(fā)“四大新城”中最大的橫琴華發(fā)金融城相當(dāng)于1/4個(gè)廣州珠江新城。

以一己之力，打造一個(gè)媲美CBD的區(qū)域，看到的是華發(fā)敢于擔(dān)起責(zé)任的膽識(shí)與實(shí)力。

并非任何開(kāi)發(fā)商都能夠撐得起這種動(dòng)輒一兩百萬(wàn)平米級(jí)大城的建造。背后，考驗(yàn)的是開(kāi)發(fā)商規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)等的綜合實(shí)力。華發(fā)，以“統(tǒng)一規(guī)劃、組團(tuán)式或連片式開(kāi)發(fā)”，定制自己的開(kāi)發(fā)模式。

在一個(gè)長(zhǎng)周期里，隨著開(kāi)發(fā)深度的落實(shí)，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，未來(lái)更會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化。目前橫琴金融城和琴澳新城日趨完善的城市界面和生活體驗(yàn)，已經(jīng)開(kāi)始令人驚嘆！

豈止于大，既求其規(guī)模，又重其內(nèi)涵，是華發(fā)對(duì)造城更深維度的思考。

城市朝向未來(lái)發(fā)展的價(jià)值封面

大城的意義，在城市規(guī)劃方面，應(yīng)具有科學(xué)性和超前性，要有特色。說(shuō)到底，大城的底盤(pán)，是政治區(qū)、金融區(qū)、文化區(qū)、服務(wù)區(qū)、居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)等特色區(qū)定位清晰和分區(qū)合理。

這種規(guī)劃的兌現(xiàn)，除了需要依靠政府的規(guī)劃和投入，還需要運(yùn)營(yíng)城市的房企具備三方面的能力：第一，具備超強(qiáng)的城市運(yùn)營(yíng)能力，能夠整合內(nèi)外部資源；第二，實(shí)力雄厚，資金充裕，能夠持續(xù)投入；第三，專(zhuān)業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

這三方面全都得心應(yīng)手的華發(fā)，早已篤定“造城”這份信念。

比如金灣華發(fā)新城，所在片區(qū)是珠海“西部大開(kāi)發(fā)”的首作，由新加坡城市規(guī)劃大師劉太格親自操刀，統(tǒng)一規(guī)劃。

金灣華發(fā)新城，片區(qū)內(nèi)生活區(qū)、商業(yè)區(qū)、服務(wù)區(qū)、文化區(qū)、住宅區(qū)圍繞著政治區(qū)中心展開(kāi)建設(shè)。5個(gè)住宅組團(tuán)，每一組團(tuán)都有自己主力產(chǎn)品形態(tài)，確保匹配不同客群；公共文化中心、市民服務(wù)中心、華發(fā)商都、華發(fā)國(guó)際商務(wù)中心“四大中心”，滿(mǎn)足城市的不同功能，共同構(gòu)成片區(qū)的骨架，一個(gè)全新的大城蔚然成型。

金灣華發(fā)新城

華發(fā)琴澳新城，所在片區(qū)占地面積5.77萬(wàn)平方公里，僅比中國(guó)最小的市轄區(qū)小2.3平方公里，是真正意義上的一座城。對(duì)于強(qiáng)規(guī)劃、大手筆的華發(fā)來(lái)說(shuō)，在擇址之初就錨定了現(xiàn)有的格局。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，同時(shí)邀請(qǐng)了規(guī)劃大師劉太格出山，聯(lián)手新加坡墨睿設(shè)計(jì)事務(wù)所、庫(kù)鉑希爾新加坡設(shè)計(jì)公司等13家知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)締造而成的人居大城。

片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)先行，共建共享華發(fā)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)資源，多個(gè)住宅組團(tuán)，以及商業(yè)組團(tuán)、會(huì)展組團(tuán)、酒店組團(tuán)、劇院等，共同塑造復(fù)合型人文住區(qū)，是勒·柯布西耶“光輝城市”理想的新典范。

國(guó)際會(huì)展組團(tuán)

華發(fā)所許諾的，已經(jīng)全部?jī)冬F(xiàn)。

位于橫琴島內(nèi)的橫琴華發(fā)金融城，超100萬(wàn)㎡華發(fā)辦公集群，也正在逐步兌現(xiàn)。尤其是以336米雄踞珠澳第一高樓的IFC橫琴?lài)?guó)際金融中心，由凱達(dá)環(huán)球Aedas、李瑋珉建筑師事務(wù)所等國(guó)際知名團(tuán)隊(duì)聯(lián)合打造，從建筑設(shè)計(jì)到室內(nèi)設(shè)計(jì)，讓IFC成為橫琴乃至珠海的封面之作。

橫琴I(mǎi)FC實(shí)拍

華發(fā)造城的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，以國(guó)際化的視野，把握城市發(fā)展態(tài)勢(shì)，注重前瞻性，借鑒國(guó)內(nèi)外城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和發(fā)展建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，引領(lǐng)片區(qū)成為新型城市示范區(qū)。

生活也有詩(shī)和遠(yuǎn)方

華發(fā)向來(lái)注重土地的價(jià)值，所布局的城市片區(qū)周邊都有著得天獨(dú)厚的自然環(huán)境。

自然，是當(dāng)下都市生活里最稀缺的元素。自然生態(tài)景觀的獨(dú)特性和不可復(fù)制性，即是品質(zhì)生活、理想人居的標(biāo)簽，也使得住宅的價(jià)值更能夠被市場(chǎng)認(rèn)知和認(rèn)可。

華發(fā)，深諳自然與人居共生之道，追求把天然大境放入每個(gè)業(yè)主的生活。

華發(fā)琴澳新城，坐擁珠澳雙城封面景觀，山海盛景一眼盡收。東南向正對(duì)澳門(mén)主城，180°包攬一線(xiàn)海景與璀璨地標(biāo)景觀線(xiàn)；西南向超135米極致視野，黑白面將軍山均為原生態(tài)森林，天然大氧吧讓人盡情自由呼吸。

華發(fā)琴澳新城背靠將軍山

金灣華發(fā)新城，人均29m2城市綠地，全長(zhǎng)6.4公里的金灣情侶路、中心河濕地公園、金山公園、金湖公園、仲夏夢(mèng)之公園（建設(shè)中）、市政綠地公園6大公園環(huán)繞，猶如把家安在公園里，安享得天獨(dú)厚的宜居環(huán)境。

橫琴華發(fā)金融城，灣、島、山一線(xiàn)多重景觀，北鄰環(huán)河景觀帶，無(wú)遮擋俯瞰一線(xiàn)灣景，南攬小橫琴山自然景觀；同時(shí)，無(wú)縫連接河灣生態(tài)公園，超高綠化率，自然景觀價(jià)值無(wú)以復(fù)加。

高新華發(fā)新城，15公里的金色海岸線(xiàn)綿延而過(guò)，淇澳島濕地公園、海濱公園、半圓之園景觀公園、中珠渠景觀帶（在建）、門(mén)之園景觀公園（規(guī)劃）、景觀長(zhǎng)廊（規(guī)劃）六大公園環(huán)伺，如城市綠肺，清風(fēng)“負(fù)氧”。

自然環(huán)境與城市的相生相容，完美演繹了華發(fā)的大城生態(tài)人居哲學(xué)。

解鎖大城生活N種方式

日本“建筑界三杰”之一的建筑大師黑川紀(jì)章說(shuō)：“好的居住不僅是一磚一瓦的組合，更包括陽(yáng)光、綠植、生活的綜合構(gòu)成，它是一場(chǎng)溫柔的探索，也是無(wú)數(shù)次美妙的觸碰?！?/p>

當(dāng)房子的意義不止于居住，就需要綜合考量各年齡階段人群對(duì)時(shí)間、空間與精神的需求。作為開(kāi)發(fā)商，要關(guān)注細(xì)節(jié)，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)需求并且滿(mǎn)足需求，匠心營(yíng)造全能 全齡生活方式。

華發(fā)的做法即是如此。

比如，用多彩的商業(yè)布局，給予人們享受生活的無(wú)限可能。

于是，在橫琴華發(fā)金融城，有著約25萬(wàn)㎡橫琴華發(fā)商業(yè)集群，其中10萬(wàn)㎡體量的橫琴華發(fā)商都作為代表作，2025年將正式開(kāi)業(yè)；在華發(fā)琴澳新城，有32萬(wàn)㎡體量的十字門(mén)華發(fā)旗艦商都，近期試運(yùn)營(yíng)的商都二期，招商率已到95%，50 品牌已開(kāi)業(yè)，首日人流量即破三萬(wàn)人次；在金灣華發(fā)新城，還有珠海西區(qū)最大的金灣華發(fā)商都，商場(chǎng)內(nèi)有200 品牌入駐，用心為整個(gè)金灣片區(qū)人民服務(wù)。

金灣華發(fā)商都夜景

比如，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，想讓更多人愿意定居于此，有一個(gè)關(guān)鍵因素：教育。

于是，華發(fā)琴澳新城規(guī)劃有12所學(xué)校，包括6所幼兒園、3所小學(xué)、3所中學(xué)和1所高中，平均每4人配備1個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位；橫琴華發(fā)金融城規(guī)劃有16所學(xué)校，包括7所幼兒園、5所小學(xué)、2所中學(xué)，以及華發(fā)旗下的12年一貫制學(xué)校容閎公學(xué)，還有2所國(guó)際高中；金灣華發(fā)新城所在的航空新城規(guī)劃有14所學(xué)校，包括7所幼兒園、5所小學(xué)和2所中學(xué)；高新華發(fā)新城九年教育資源配置齊全，規(guī)劃有17所學(xué)校，包括高中1所，初中2所，小學(xué)6所，幼兒園8所，還有中山大學(xué)等名牌高校云集，教育一站式配齊，系統(tǒng)性助推了區(qū)域內(nèi)的教育質(zhì)量提升。

比如，中青年注重社交、活力空間，老年人需要頤養(yǎng)空間。

于是，橫琴華發(fā)金融城打造約1.9萬(wàn)㎡高端會(huì)所集群，三大旗艦會(huì)所 多個(gè)特色會(huì)所；華發(fā)琴澳新城，以?shī)W特美康體中心為代表，擁有超1萬(wàn)㎡頂級(jí)會(huì)所集群。各類(lèi)會(huì)所及泛會(huì)所，匹配青-中-老各年齡段需求。

比如，當(dāng)微度假成為一種時(shí)尚，華發(fā)讓“每天回家都是微度假”。

以金灣華發(fā)新城的四季公園組團(tuán)為例，步行歸家則穿越城市生態(tài)公園，邁入酒店式社區(qū)大門(mén)，漫游于東南亞度假園林，抵達(dá)景觀首層大堂；駕車(chē)歸家，酒店式迎賓車(chē)馬廳和藝術(shù)電梯廳帶來(lái)同樣的度假體驗(yàn)。

營(yíng)造全齡段生活場(chǎng)景，華發(fā)是真的耐得住性子在深耕。

黃金區(qū)位、明星產(chǎn)業(yè)、巨量規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)、優(yōu)渥自然、全齡全能配套，這就是華發(fā)造城的“六大黃金法則”。

對(duì)于地產(chǎn)大城項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，也是如此。因?yàn)橛腥?，才有生活；有生活，大城才有活?/strong>。

想讓更多的人留下來(lái)，是華發(fā)造城的初心。也正因?yàn)橛羞@樣造城的華發(fā)，更多的人才真正愿意留下來(lái)。