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8月25日，越秀地產(chǎn)舉行2023年中期業(yè)績(jī)會(huì)，董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)、副董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰、聯(lián)席總經(jīng)理兼執(zhí)行董事朱輝松等管理層出席。

林峰表示，關(guān)于城市更新，我們正在積極參與，今年7月6日，廣州市住建局發(fā)布了廣州市舊村莊、舊廠房、舊城鎮(zhèn)的改造實(shí)施方案，這是一個(gè)征求意見(jiàn)稿，里面提到既要發(fā)揮好政府的指導(dǎo)作用，又要通過(guò)比較優(yōu)化的一些改善方式，來(lái)提升城市更新的力度。

實(shí)際上，城市更新一直在推進(jìn)，我們對(duì)舊村、舊廠有一些把握的原則，首要就是控制風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槌鞘懈马?xiàng)目的周期是比較長(zhǎng)，與一手房市場(chǎng)不同，后者不涉及到拆遷、回遷等問(wèn)題，所以對(duì)于舊改項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制，需要整體做評(píng)判，包括拆遷的難度有多大，這個(gè)地區(qū)未來(lái)有沒(méi)有發(fā)展?jié)摿?，是不是城市在產(chǎn)業(yè)、人口、資源、公共建設(shè)配套重點(diǎn)投放的區(qū)域等。

此外，公司對(duì)城市更新項(xiàng)目的投資標(biāo)準(zhǔn)比公開(kāi)市場(chǎng)拿地要更高，包括對(duì)凈利率及毛利率的要求也會(huì)相應(yīng)更高，留出安全墊以防止出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。誠(chéng)然，城市更新項(xiàng)目體量大，容易穿越周期，也可以很好控制節(jié)奏，如果做得好，對(duì)房地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展比較有利。