(資料圖片)
8月25日,越秀地產(chǎn)舉行2023年中期業(yè)績會,董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)、副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰、聯(lián)席總經(jīng)理兼執(zhí)行董事朱輝松等管理層出席。
林峰表示,關(guān)于城市更新,我們正在積極參與,今年7月6日,廣州市住建局發(fā)布了廣州市舊村莊、舊廠房、舊城鎮(zhèn)的改造實施方案,這是一個征求意見稿,里面提到既要發(fā)揮好政府的指導(dǎo)作用,又要通過比較優(yōu)化的一些改善方式,來提升城市更新的力度。
實際上,城市更新一直在推進,我們對舊村、舊廠有一些把握的原則,首要就是控制風(fēng)險,因為城市更新項目的周期是比較長,與一手房市場不同,后者不涉及到拆遷、回遷等問題,所以對于舊改項目的風(fēng)險控制,需要整體做評判,包括拆遷的難度有多大,這個地區(qū)未來有沒有發(fā)展?jié)摿?,是不是城市在產(chǎn)業(yè)、人口、資源、公共建設(shè)配套重點投放的區(qū)域等。
此外,公司對城市更新項目的投資標(biāo)準(zhǔn)比公開市場拿地要更高,包括對凈利率及毛利率的要求也會相應(yīng)更高,留出安全墊以防止出現(xiàn)風(fēng)險。誠然,城市更新項目體量大,容易穿越周期,也可以很好控制節(jié)奏,如果做得好,對房地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展比較有利。
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