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8月25日,萬物云(02602.HK)召開2023年中期業(yè)績發(fā)布會。萬物云董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理朱保全等管理層參加會議。
萬物云副總經(jīng)理兼首席客戶官楊光輝談到,萬科物業(yè)從來沒有使用過帶資進場的做法,而是在蝶城戰(zhàn)略規(guī)劃下,通過投入智慧社區(qū)的改造資金,來為客戶打造智慧社區(qū)。
楊光輝指出,其實從萬物云整體構(gòu)建的蝶城模型來說,一方面通過人機的互動來實現(xiàn)人機的高度協(xié)同,第二個方面是跨項目在蝶城內(nèi)實現(xiàn)集約化運營,實現(xiàn)萬物云整體的物業(yè)服務流程變革和提質(zhì)增效。
蝶城模型構(gòu)建的基礎是在三公里內(nèi)要形成一定具有濃度的物業(yè)服務項目,然后這些項目進行智慧化社區(qū)的基礎設施改造,然后在這個基礎之上使之具備集約化運營條件,然后進行蝶城變革。
今年上半年萬物云的蝶城戰(zhàn)略的落地,進展還是非常順利的。蝶城戰(zhàn)略進展落地主要分為三個步驟:選址造城、流程改造、生態(tài)疊加。在選址造城方面,蝶城底盤數(shù)量持續(xù)增長達到601個;在流程改造方面,公司累計推進三批蝶城進行流程改造,共計150個蝶城,覆蓋超過1000個住宅項目;在生態(tài)疊加方面,房屋煥新業(yè)務模型已在40個蝶城落地。
他表示,對于萬科物業(yè)來說,我們基于蝶城之下的智慧社區(qū)改造基金的投入,同市場上通常理解的帶資進場還是有很大的不同,體現(xiàn)在幾個方面:
第一從來源上來看,我們資金的投入來源于萬物云上市之初,在招股書中指出的用35%的募集資金投向智慧社區(qū)建設。第二方面,對于資金的投向有明確的要求,核心聚焦在智慧化的升級方面。第三方面,從投入回報來看,近幾年我們把投入的智慧社區(qū)改造基金的使用情況做了一個整體的測算,如果把這筆資金的投入簡單的看做并購的話,那么整體的投入資金和獲得的項目相比,整體的PE是不到5倍PE,所以投入產(chǎn)出比還是非常明顯的。
“我們還是要堅定不移的來實踐和落位我們的蝶城戰(zhàn)略,使用好這筆智慧社區(qū)的改造資金,然后通過社區(qū)智慧社區(qū)的改造,來實現(xiàn)業(yè)主服務體驗的提升和物業(yè)運營效率提升,從而整體打開我們的市場和運營空間,來實現(xiàn)集成模式下的有質(zhì)量的增長和整體可持續(xù)的發(fā)展?!睏罟廨x說。
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