堅(jiān)持“房住不炒” 推進(jìn)土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

——北京市本年度第四批次商品住宅用地集中出讓工作圓滿完成

導(dǎo) 讀

今日，北京市本年度第四批次商品住宅供地工作圓滿完成，6宗地全部順利成交，用地規(guī)模約15公頃，地上建筑規(guī)模約32萬(wàn)平方米，土地出讓價(jià)款約135億元。

北京第四批次供地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨的二十大精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持人民至上宗旨，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，堅(jiān)決落實(shí)黨中央“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”的要求，以新的精神面貌、新的奮進(jìn)姿態(tài)，把黨的二十大精神轉(zhuǎn)化為奮進(jìn)新征程、建功新時(shí)代的強(qiáng)大力量，把黨的二十大戰(zhàn)略部署轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動(dòng)，穩(wěn)妥推進(jìn)商品住宅用地供應(yīng)。

以需定供，合理布局，不斷提高民生保障水平，使人民群眾獲得更可靠的社會(huì)保障

商品住宅供地始終秉承滿足人民群眾合理住房需求的原則，不斷提升購(gòu)房人滿意度。本次供應(yīng)宗地周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等配套較為完善，未來(lái)可著力滿足居民生活、工作需要。同時(shí)本年度大力推進(jìn)軌道交通站點(diǎn)周邊居住用地供應(yīng)力度，從年內(nèi)已成交供地項(xiàng)目看，超六成項(xiàng)目位于軌道交通站點(diǎn)周邊。專(zhuān)家認(rèn)為，北京從商品住宅供地端推動(dòng)北京城市總體規(guī)劃落地實(shí)施，加強(qiáng)軌道與城市建設(shè)時(shí)序協(xié)同及站點(diǎn)周邊城市功能多元復(fù)合，推動(dòng)軌道交通與周邊用地融合發(fā)展，全面落實(shí)了“城市跟著軌道走”的發(fā)展要求。購(gòu)房人認(rèn)為，項(xiàng)目周邊豐富的配套資源、便捷的出行條件從時(shí)間和空間兩個(gè)維度上緩解了出行壓力，提升了對(duì)未來(lái)住宅的期望值。

推進(jìn)“三保”工作，設(shè)置競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積方式，不斷實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活的向往

在大力推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作中，北京土地市場(chǎng)切實(shí)履行政府責(zé)任，自2021年第二批次集中供地起采取競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積方式，并結(jié)合實(shí)際效果不斷推廣，本次所有項(xiàng)目均設(shè)置此環(huán)節(jié)，且有3宗項(xiàng)目競(jìng)出現(xiàn)房銷(xiāo)售面積。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自集中供地以來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目中已實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積約 27萬(wàn)平方米?，F(xiàn)房項(xiàng)目充分考慮了未來(lái)企業(yè)資金回籠周期，在設(shè)置住房品質(zhì)要求的前提下，預(yù)留了充足的利潤(rùn)空間，真實(shí)可見(jiàn)的房源提升購(gòu)房安全感，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，切實(shí)做到在發(fā)展中保障和改善民生，增進(jìn)民生福祉。

堅(jiān)持綠色發(fā)展理念，改善人居環(huán)境，推進(jìn)宜居城市建設(shè)

為進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展綠色化、低碳化，提升城市發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)碳達(dá)峰和碳中和目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，北京市貫徹經(jīng)濟(jì)、綠色的建筑方針，繼續(xù)堅(jiān)持基本品質(zhì)保障要求和高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住房品質(zhì)保障“多管齊下”，實(shí)施住宅高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，從綠色建筑、裝配式建筑、太陽(yáng)能光伏或光熱系統(tǒng)等方面大力發(fā)展綠色低碳產(chǎn)業(yè)，同時(shí)鼓勵(lì)項(xiàng)目實(shí)施超低能耗建筑，推進(jìn)從“住有所居”向“住更宜居”方向轉(zhuǎn)變，提升人民生活品質(zhì)，促進(jìn)人與自然和諧共生，著力打造高質(zhì)量發(fā)展首善之都。

以首善標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)市場(chǎng)主體，營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，市場(chǎng)信心不斷增強(qiáng)

北京土地市場(chǎng)以服務(wù)市場(chǎng)主體為導(dǎo)向，不斷加大營(yíng)商環(huán)境改革力度。從2021年底開(kāi)始，采用預(yù)申請(qǐng)公告的形式提前向社會(huì)公布地塊信息，地塊周邊市政材料及市政建設(shè)計(jì)劃隨預(yù)公告一并公布。與此同時(shí)，北京加強(qiáng)供地事前事后全方位服務(wù)，出讓時(shí)落實(shí)“用地清單制”改革，將交通、水土保持、防洪、考古勘探等各類(lèi)評(píng)估評(píng)價(jià)結(jié)果清單納入土地供應(yīng)招拍掛文件向社會(huì)公示，供地后加強(qiáng)手續(xù)審批統(tǒng)籌，提升審批效率，切實(shí)從“企業(yè)跑”向“政府干”轉(zhuǎn)變。企業(yè)對(duì)此紛紛表示認(rèn)同，認(rèn)為北京信息發(fā)布及時(shí)全面，土地市場(chǎng)公開(kāi)透明，競(jìng)買(mǎi)規(guī)則不斷適應(yīng)時(shí)代發(fā)展，企業(yè)在京投資信心更加堅(jiān)定。特別是在疫情影響下，北京土地市場(chǎng)堅(jiān)定信心、迎難而上，通過(guò)下大力氣優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，采取有力措施激發(fā)市場(chǎng)活力，保障了土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

從成交情況看，北京落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策態(tài)度堅(jiān)決，始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，從實(shí)際行動(dòng)落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，奮力推動(dòng)新時(shí)代首都發(fā)展。

今日成交結(jié)果如下：

1.朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目(一期)PF-44地塊R2二類(lèi)居住用地土地面積約1.96公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約4.9萬(wàn)平方米，最終由保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司聯(lián)合體以25.53億元及競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積10000平方米競(jìng)得，成交樓面地價(jià)52092元/平方米。

2.朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目(一期)PF-45地塊R2二類(lèi)居住用地土地面積約1.87公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約4.67萬(wàn)平方米，最終由北京三元嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以24.38億元及競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積10000平方米競(jìng)得，成交樓面地價(jià)52202元/平方米。

3.朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目29-321地塊R2二類(lèi)居住用地土地面積約3.19公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.09萬(wàn)平方米，最終由北京金隅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司以32.315億元及競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積35000平方米競(jìng)得，成交樓面地價(jià)45601元/平方米。

4.石景山區(qū)老古城綜合改造土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1608-626地塊R2二類(lèi)居住用地土地面積約3.06公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.08萬(wàn)平方米，最終由北京中海地產(chǎn)有限公司以28.4億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)40116元/平方米。

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