文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 楊宏彬
【資料圖】
證監(jiān)會(huì)發(fā)布的一系列資本市場(chǎng)利好政策,讓整個(gè)股市沸騰,房地產(chǎn)板塊更是受益頗深。
8月28日,A股市場(chǎng)所有上漲的板塊中,房地產(chǎn)板塊的漲幅排在首位。中南建設(shè)、迪馬股份、榮盛發(fā)展、金科股份等20只個(gè)股高開(kāi)直接封上漲停板。港股漲勢(shì)不如A股強(qiáng)勁,不過(guò)多只內(nèi)房股截止午間收盤(pán)也漲超10%。
剛剛復(fù)牌的恒大,顯得與熱鬧的資本市場(chǎng)格格不入。8月28日復(fù)牌后,恒大暴跌78%,而后虧幅一度擴(kuò)大至85%,最后股價(jià)定格在了0.35港元/股,跌78.79%,總市值46.22億港元。
股價(jià)暴跌是中國(guó)恒大對(duì)利空延遲消化。不管怎樣,恒大還是在最后期限前完成復(fù)牌,暫時(shí)擺脫了退市風(fēng)險(xiǎn)。
而在復(fù)牌前一日,恒大披露了2023年中期報(bào)告,展示上半年經(jīng)營(yíng)成果。期內(nèi),恒大收入1,281.8億元,同比增長(zhǎng)43.6%;毛利為98億元,同比增長(zhǎng)38%。凈虧損為392.5億元,較2022年中期的虧損861.7億元有明顯收窄。
從經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來(lái)看,恒大似乎在慢慢好起來(lái)。而資產(chǎn)方面,截止2023年中期,恒大的總負(fù)債為2.39萬(wàn)億,較2022年末減少2%;而總資產(chǎn)為1.74萬(wàn)億,較2022年末減少5%,資產(chǎn)縮水速度快于負(fù)債,意味著恒大資不抵債的情況還在加劇。
虧損縮小
從2023年中期的財(cái)務(wù)報(bào)告來(lái)看,恒大的經(jīng)營(yíng)確實(shí)有了一些起色。
此前恒大披露2021年及2022年業(yè)績(jī),其中2021年虧損高達(dá)6862.19億元,其中物業(yè)計(jì)提減值3736.8億元稱(chēng)為最主要虧損原因。
不過(guò),在進(jìn)行充分計(jì)提減值后,該類(lèi)目對(duì)于恒大之后業(yè)績(jī)影響縮小。2022年恒大物業(yè)計(jì)提減值將為16.9億元,恒大的虧損也縮小至1258.14億元。2023年中期,恒大的物業(yè)計(jì)提減值為21.61億元,期內(nèi)虧損為392.5億元。
今年上半年,恒大仍呈虧損的原因主要是經(jīng)營(yíng)方面的原因。恒大營(yíng)收在1,281.8億元的情況下,毛利僅有98億元,再刨去行政費(fèi)用37.6億元、財(cái)務(wù)費(fèi)用197.3億元及銷(xiāo)售及營(yíng)銷(xiāo)成本30.7億元等費(fèi)用后,恒大已經(jīng)虧損173.8億元。
除去經(jīng)營(yíng)性因素外,恒大還有218.7億元的虧損,其中來(lái)自法律訴訟有關(guān)的虧損、土地被收回有關(guān)的虧損、股權(quán)處置的虧損及其他虧損的數(shù)額達(dá)到121.5億元。
截止2023年6月30日,恒大目標(biāo)金額人民幣3,000萬(wàn)以上未決訴訟案件數(shù)量共計(jì)2,229件,目標(biāo)金額總額累計(jì)約5,349.92億元。
資產(chǎn)及債務(wù)方面,期末恒大持有現(xiàn)金總額133.8億元,借款總額6,247.7億元,較2022年末增長(zhǎng)123.8億元,其中列為流動(dòng)負(fù)債的借款為5818.11億元,巨額債務(wù)將在一年內(nèi)償還。
復(fù)牌指引需要恒大出具可以支撐經(jīng)營(yíng)的數(shù)據(jù)。截止2023年6月末,恒大土地儲(chǔ)備為1.9億平方米,參與舊改項(xiàng)目78個(gè),其中大灣區(qū)55個(gè)(深圳34個(gè)),其他城市23個(gè)。
恒大目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)732個(gè)保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工,2022年累計(jì)交樓30.1萬(wàn)套。2023年上半年,恒大實(shí)現(xiàn)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額334.13億元,合約銷(xiāo)售面積511.5萬(wàn)平方米,累計(jì)銷(xiāo)售回款271億元。
復(fù)牌后仍未解決的問(wèn)題
恒大達(dá)成復(fù)牌指引,除了補(bǔ)充披露未按時(shí)披露的業(yè)績(jī)外,還有一些要求是市場(chǎng)較為關(guān)注的,如與恒大物業(yè)之間的百億挪用案的解決、清盤(pán)呈請(qǐng)的駁回、以及前核數(shù)師留下的相關(guān)財(cái)務(wù)問(wèn)題披露等。
然而,恒大即使達(dá)成復(fù)牌,但上述問(wèn)題仍有部分未獲得解答。
關(guān)于恒大與恒大物業(yè)之間的百億挪用事件,聯(lián)交所要求恒大公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施。
去年3月,恒大物業(yè)稱(chēng),在審核財(cái)報(bào)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)134億元存款,為第三方提供的質(zhì)押保證金,已被銀行強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)過(guò)將近一年的調(diào)查,恒大給出了結(jié)論:134億元的巨款進(jìn)了自己的腰包。
獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)認(rèn)為,恒大存在內(nèi)控問(wèn)題,即交易的批準(zhǔn)者、恒大的高級(jí)管理人員存在問(wèn)題,具體為許家印、夏海鈞、柯鵬、潘大榮四人。而最終的處理結(jié)果是,參與該質(zhì)押擔(dān)保的人士夏海鈞、柯鵬離職,潘大榮被調(diào)任至恒大培冠教育科技有限公司擔(dān)任普通員工。
至于許家印,調(diào)查顯示其簽署相關(guān)質(zhì)押擔(dān)保文件只是走個(gè)流程,其并未審閱這些文件,因?yàn)闆](méi)有人特別提醒他注意這些文件。
調(diào)查結(jié)果及人員處置已公布,但怎么補(bǔ)救恒大物業(yè)的損失,中國(guó)恒大沒(méi)有給出答案。核數(shù)師亦表示,恒大暫未與恒大物業(yè)達(dá)成償還方案。
其次,聯(lián)交所發(fā)出的復(fù)牌指引還包括,要求恒大解除關(guān)于公司的清盤(pán)呈請(qǐng),但直至復(fù)牌,恒大的清盤(pán)呈請(qǐng)仍未撤回。呈請(qǐng)聆訊將于2023年10月30日舉行。恒大稱(chēng),已與境外債權(quán)人小組就境外債務(wù)重組達(dá)成支持協(xié)議,目前正在推進(jìn)重組協(xié)議安排法庭程序。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
你可能會(huì)喜歡
最近更新
- 恒大歸來(lái),已然成“仙”2023-08-28
- 旅發(fā)大會(huì)看岳陽(yáng)?丨湘鄂贛天岳幕阜山文旅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)啟動(dòng)創(chuàng)建2023-08-28
- 深圳官宣,人均年收入超過(guò)5.4萬(wàn)元,不能申請(qǐng)公租房!2023-08-28
- 南寧?文萊,復(fù)航!2023-08-28
- 興長(zhǎng)信達(dá):再獲天貓六星服務(wù)商稱(chēng)號(hào),助力企業(yè)塑造高端品牌力2023-08-28
- 2023貴州銅仁市石阡縣醫(yī)療機(jī)構(gòu)招聘編外工作人員面試成績(jī)公示2023-08-28
- 羽毛球世錦賽:“雅思組合”決賽摘銀 無(wú)緣世錦賽第四冠2023-08-28
- 新疆維吾爾自治區(qū)巴里坤哈薩克自治縣發(fā)布大風(fēng)黃色預(yù)警2023-08-28
- 甘肅省交通部門(mén)直面難點(diǎn)問(wèn)題 創(chuàng)新工作服務(wù)群眾2023-08-28
- 中體產(chǎn)業(yè)2023上半年?duì)I收5.9億元,凈虧損4900萬(wàn)元|中報(bào)速遞2023-08-28
- 華僑城(亞洲)完成贖回3億美元優(yōu)先擔(dān)保永續(xù)資本證券2023-08-28
- 鏡“說(shuō)”永州|青青稻田 白鷺翩飛2023-08-28
- 全省養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)工作推進(jìn)電視電話會(huì)議在長(zhǎng)召開(kāi)2023-08-28
- 不配保障房!南山向南村舊改盤(pán)活后規(guī)劃大調(diào),將提供約20萬(wàn)平住宅2023-08-28
- 2.85億元!私募大佬裘慧明拍得上海豪宅2023-08-28
- 淮北礦業(yè)工程處:強(qiáng)化家風(fēng)廉政教育 倡樹(shù)時(shí)代文明新風(fēng)2023-08-28
- 太原海關(guān)查獲瀕危動(dòng)物制品118件2023-08-28
- 認(rèn)真仔細(xì) 讓旅客出行更便捷2023-08-28
- 雷神電腦售后三個(gè)好服務(wù),保證用戶體驗(yàn)盡可能的購(gòu)買(mǎi)無(wú)憂2023-08-28
- Meta 新一代智能眼鏡曝光 可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播 與觀眾互動(dòng)2023-08-28
- 新疆與七省份簽訂合作框架協(xié)議 推動(dòng)糧油企業(yè)間的產(chǎn)銷(xiāo)合作2023-08-28
- 零食青蛙快樂(lè)團(tuán)攜手100+網(wǎng)紅KOC,掀起零食狂歡2023-08-28
- 柯美高速?gòu)?fù)印機(jī) 高速?gòu)?fù)印機(jī)2023-08-28
- 一呼百應(yīng)網(wǎng)站有效果嗎(一呼百應(yīng)網(wǎng)站)2023-08-28
- 西普大陸鳳凰坐騎(西普大陸風(fēng)魂?。?/a>2023-08-28
- 全新外屏交互、專(zhuān)業(yè)人像鏡頭,OPPO Find N3 Flip打造小折疊屏標(biāo)桿!2023-08-28
- 大行評(píng)級(jí)|大和:上調(diào)華潤(rùn)燃?xì)庠u(píng)級(jí)至“跑贏大市” 目標(biāo)價(jià)下調(diào)至25港元2023-08-28
- 【隴拍客】平?jīng)鍪兄行W(xué)秋季開(kāi)學(xué) 開(kāi)啟校園新憧憬2023-08-28
- 豫園股份“21豫園商城MTN003”9月9日兌付,利率為4.2%2023-08-28
- 貴陽(yáng):支持異地繳存職工購(gòu)房貸款,最低首付款比例為20%2023-08-28