推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施,延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策……近日,我國房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化。這些政策將為居民購房帶來哪些便利和實惠?
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
“認房”或“認貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準,其中“認房又認貸”最為嚴格,指的是即便第一套住房貸款已還清,但因有貸款記錄,再置換時仍被認定為購買第二套住房,從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。
(資料圖片)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員浦湛說,在“認房不用認貸”政策落地城市,將以家庭為單位,包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi),只要在當?shù)貨]有住房,即使有貸款記錄,購房時可按首套來執(zhí)行貸款政策,享受首付比例和利率優(yōu)惠。
對于置換家庭來說,“認房不用認貸”政策將帶來利好。福州市民陳女士懷孕已經(jīng)6個月了,她盼著新政早點落地?!皩殞毥蹬R后,想換個大房子?!彼o記者算了一筆賬:之前看中的一套220萬元的住房,按照現(xiàn)在政策,首付40%,要88萬元,如果能‘認房不用認貸’,首付30%,首付可少付22萬元。
中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院住房與住區(qū)研究所所長盧華翔說,在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市,若及時跟進落實“認房不用認貸”政策,將為購房人帶來更多利好。
對于曾在外地貸款購買過住房,現(xiàn)因工作地遷移等原因在當?shù)責o房的新市民,“認房不用認貸”能幫助其降低購房門檻。新落戶廣州的“90后”市民郝先生說,自己一家三口在南京有房,去年已還清房貸?!暗凑铡J房認貸’情形,我們在廣州首次買房,即便賣了南京的房子,再買房也要7成首付。如果‘認房不用認貸’落地,不用賣掉南京的房子也能享受首套3成的首付資格,利率也許也能按首套進行?!?/p>
一些居民家庭雖然已利用貸款購買過住房,但后來因創(chuàng)業(yè)、經(jīng)商、治病、子女上學(xué)等需要資金,將其擁有的住房賣掉,實際上名下已無住房了。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會長柴強說,“認房不用認貸”情形下,購房人能否享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,本質(zhì)上是看購房人目前名下有無住房,該政策落地更加符合居民購房需求和實際。
在“認房不用認貸”情形下,首套房貸款利率可以降低,減少“月供”,提高購房支付能力,減輕購房負擔。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示,2023年7月份,百城首套主流房貸利率平均為3.90%,二套主流房貸利率平均為4.81%。以天津為例,100萬貸款25年在“認房不用認貸”情形下產(chǎn)生的利息比“認房認貸”情形下節(jié)省16.8萬元。
通知明確,此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬說,我國房地產(chǎn)市場城市間分化差異大,“認房不用認貸”政策被納入“一城一策”工具箱,允許地方根據(jù)本地房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和價格走勢等因城施策,可助力房地產(chǎn)長效機制的建設(shè)與完善。
在居民換房個稅優(yōu)惠政策方面,財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布公告稱,自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
據(jù)介紹,這一政策總結(jié)起來即是“換房可退個稅”。業(yè)內(nèi)人士表示,對于大部分城市來說,換房可以節(jié)省3萬至5萬元稅費,而北京等城市部分房源能節(jié)省更多稅費。交易房屋情況不同,個稅征收情況也不同。
“這是一個延續(xù)實施的政策?!敝袊鐣茖W(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院財政研究室主任何代欣表示,財政部等部門去年出臺的支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策將于今年底到期,三部門明確將這項政策延續(xù)實施至2025年底,有助于繼續(xù)支持居民改善住房條件。
據(jù)新華社
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