2023年8月30日晚間，金地集團(tuán)（600383.SH）披露2023年半年度報告。盡管今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，但作為優(yōu)質(zhì)房企的代表，一向穩(wěn)健的金地依然交出了一份令人放心的答卷。

2023年上半年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約金額858.2億元，對應(yīng)簽約面積471.1萬平方米；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入368.56億元，歸屬于上市公司股東凈利潤15.32億元。在當(dāng)前多數(shù)房企銷售下滑、歸母凈利潤出現(xiàn)虧損的背景下，金地展示出了優(yōu)質(zhì)房企的經(jīng)營韌性。

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銷售穩(wěn)居第一梯隊，持續(xù)深耕一二線

2023年上半年行業(yè)市場恢復(fù)勢頭偏弱，給房企經(jīng)營帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。憑借優(yōu)質(zhì)的城市布局和靈活的經(jīng)營管理舉措，金地集團(tuán)確保了半年度銷售業(yè)績繼續(xù)保持在行業(yè)第一梯隊。

報告顯示，今年上半年金地實(shí)現(xiàn)累計實(shí)現(xiàn)簽約面積471.1萬平方米，同比增長12.4%；累計實(shí)現(xiàn)簽約金額858.2億元，同比下降14.7%，在偏弱的市場下展示出了較好的經(jīng)營韌性。分區(qū)域看，金地集團(tuán)上半年的可售資源主要分布在華東、華北和華南的一線和強(qiáng)二線城市。安全性高、流動性好的資產(chǎn)，在助力金地把握市場復(fù)蘇帶來的銷售彈性的同時，也讓金地更從容地面對當(dāng)前行業(yè)的低谷期。

銷售端的穩(wěn)定，使得金地集團(tuán)能夠在今年上半年完成一定的拿地規(guī)模，繼續(xù)以"量入為出"的原則開展精準(zhǔn)投資，進(jìn)一步加強(qiáng)了一二線城市的投資布局。先后在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市獲取了優(yōu)質(zhì)土儲資源，新獲取項目總投資額約119億元，新增總土地儲備約85萬平方米。

截止報告期末，金地集團(tuán)的總土地儲備約4878萬平方米。其中，一、二線城市的土儲占比約73%。充裕的土地儲備，不僅讓金地在投資節(jié)奏上能夠保留一定的靈活度，也為其中長期的平穩(wěn)發(fā)展打下了堅實(shí)基礎(chǔ)。

新賽道業(yè)務(wù)經(jīng)營質(zhì)量提升，營收占比穩(wěn)定

行業(yè)震蕩期，要保持企業(yè)經(jīng)營的長期、健康增長尤為不易。來自第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月18日，近80家A股及港股房企披露2023年上半年業(yè)績預(yù)告，其中超六成的房企均預(yù)計虧損，虧損總額范圍從10億元到550億元不等，累計總虧損預(yù)計超過千億元。

受市場下行、結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)等因素的影響，金地集團(tuán)今年上半年的盈利也有所下降，但仍然是當(dāng)前市場下為數(shù)不多能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)盈利的房企之一。報告顯示。2023年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入368.56億元，同比上升31.10%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤15.32億元，下降約22個百分點(diǎn)。報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為14.87%。

面對地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)整體規(guī)模增速放緩的發(fā)展態(tài)勢，金地集團(tuán)過去幾年來持續(xù)探索行業(yè)新發(fā)展模式，不斷提升持有型物業(yè)、智慧服務(wù)、代建等業(yè)務(wù)的經(jīng)營質(zhì)量。

2023年上半年，金地集團(tuán)旗下商辦物業(yè)平均出租率達(dá)73%保持穩(wěn)定，商場客流同比增長22%，銷售額同比增長19%。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，以金地威新為品牌的產(chǎn)業(yè)園區(qū)完成了園區(qū)運(yùn)營模式的優(yōu)化，運(yùn)營期項目平均出租率超過95%。長租公寓方面，報告期內(nèi)在營成熟公寓項目的平均出租率穩(wěn)定在95%以上，繼續(xù)保持在行業(yè)標(biāo)桿水平。

在物業(yè)服務(wù)的賽道上，金地智慧服務(wù)持續(xù)夯實(shí)業(yè)務(wù)基本盤，注重有質(zhì)量的發(fā)展。截至2023年上半年末，金地智慧服的合約管理面積達(dá)3.68億平方米，在管面積約2.17億平方米。

而金地代建業(yè)務(wù)作為金地近年來發(fā)展最為迅速的業(yè)務(wù)模塊，今年上半年也成功進(jìn)入了鄭州、長沙、包頭、保定、中山和昆明等新城市市場，并在天津、上海、西安、東莞、溫州等城市持續(xù)深耕。截至2023年中，金地集團(tuán)代建業(yè)務(wù)已布局全國超50座城市，管理服務(wù)項目超160個，累計簽約管理面積超2200萬平方米，其中住宅簽約面積超1400萬平方米，住宅項目累計可售貨值超1500億元；非住宅類簽約面積超800萬平方米。代建業(yè)務(wù)競爭力穩(wěn)居行業(yè)前三，第二增長曲線的價值進(jìn)一步顯現(xiàn)。

報表顯示，2023年上半年，金地物業(yè)管理、物業(yè)出租相關(guān)營收已達(dá)約56億元，在公司總營收的占比日趨穩(wěn)定，為公司創(chuàng)造了持續(xù)穩(wěn)定的利潤來源。

穩(wěn)健審慎的財務(wù)管控確保財務(wù)基本盤穩(wěn)健

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)融資端仍處于筑底階段，房企流動性風(fēng)險事件時有發(fā)生。在行業(yè)風(fēng)險尚未出清之際，金地集團(tuán)保持著一貫以來的穩(wěn)健財務(wù)基本面，將負(fù)債規(guī)模和融資成本保持在合理水平，牢牢守住財務(wù)安全的底線。

當(dāng)前，房企融資端的修復(fù)仍有待時日，金地持續(xù)通過項目合作、拓寬融資渠道的方式確保公司經(jīng)營的安全穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，截止2023年6月末，公司的有息負(fù)債中，銀行借款的占比達(dá)70.84%，公開市場融資占比為28.98%，其他融資占比為0.18%。債務(wù)融資加權(quán)平均成本進(jìn)一步降低至4.39%的行業(yè)優(yōu)異水平。債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，長期負(fù)債占全部有息負(fù)債比重的62.85%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)更加合理。

截止報告期末，金地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，持有貨幣資金460.8億元，進(jìn)一步筑牢了財務(wù)的安全底線。

作為行業(yè)中的優(yōu)質(zhì)房企，金地集團(tuán)與銀行等金融機(jī)構(gòu)建立了良好的長期合作關(guān)系，擁有充裕的銀行授信額度。截至2023年6月30日，金地集團(tuán)獲得各銀行金融機(jī)構(gòu)授信總額人民幣2532億元，已使用銀行授信總額為人民幣930億元，尚剩余授信額度1602億元。

今年8月11日，在如期兌付1190萬美元的美元債票息后，金地集團(tuán)平穩(wěn)度過了今年的償債高峰期，年內(nèi)的所有公開債券均已按期償付本金及利息，在市場信心較為脆弱的當(dāng)下，對修復(fù)市場信心起到了積極作用。（完）