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利率僅3.5%,龍湖成功發(fā)行11億元中期票據(jù)


(資料圖片僅供參考)

8月30日,龍湖成功發(fā)行2023年第一期中期票據(jù),發(fā)行規(guī)模11億元,期限3年,利率為3.5%。該債券由中債信用增進投資股份有限公司(以下簡稱“中債增進”)提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保,由中國工商銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行以及中國郵政儲蓄銀行四大國有銀行聯(lián)合承銷。

這是自去年以來,龍湖第三次成功發(fā)行中債增進擔保中票。2022年8月,龍湖發(fā)行2022年第一期中期票據(jù),規(guī)模15億元,為中債增進提供全額擔保增信支持的首單民營房企債券;2022年11月,龍湖發(fā)行規(guī)模為20億元的中期票據(jù),是央行“第二支箭”延期并擴容政策實施后民營房企發(fā)行的首單債券。至今,龍湖累計發(fā)行中債增進債券規(guī)模達到46億元,是截至目前發(fā)行規(guī)模最大的房企。

業(yè)內(nèi)人士認為,龍湖接連三次中債增進債券的成功發(fā)行,反映了監(jiān)管層對優(yōu)質(zhì)民企合理融資需求的大力支持,也說明龍湖作為優(yōu)質(zhì)房企的代表,始終保持著自身的財務(wù)穩(wěn)健并獲得監(jiān)管層的認可。

今年以來,房地產(chǎn)公司中新湖中寶、新城控股、中駿集團、金輝集團等先后成功發(fā)行中債增進債券,規(guī)模分別為7億元、8.5億元、7億元、8億元,利率均在4%及以上。

從房企選擇上,可以看出監(jiān)管層傾向于支持經(jīng)營情況穩(wěn)健、財務(wù)安全度較高的房企。據(jù)龍湖2023年中期業(yè)績報告顯示,公司合同銷售額達985.2億元,同比增長15%,經(jīng)營性收入為122億元,同比增長10.4%。業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的同時,龍湖始終保持財務(wù)自律,截至8月18日,其現(xiàn)金短債倍數(shù)為2.4倍,短債占比維持在10%左右,在手現(xiàn)金超過724億元,在行業(yè)面臨困境的情況下,龍湖依然保有充足的資金儲備和融資主動性。

龍湖集團首席財務(wù)官趙軼在中期業(yè)績會上表示,公司融資渠道多元且通暢,銀行授信,開發(fā)性物業(yè)貸款、港幣銀團以及中債增進債券均有充足的余額,公司執(zhí)行“還得多借得少”策略,主動壓降外債。此外,7-8月,龍湖已累計償還共計83.7億元公司債,至此,2023年內(nèi)境內(nèi)到期公司債已基本還清,僅余11月到期的1.19億元。

基于龍湖良好的業(yè)績和財務(wù)表現(xiàn),截至目前,穆迪、標普、惠譽三大國際評級機構(gòu)均給予龍湖投資級評級,認為公司業(yè)績符合預(yù)期,流動性充足。

就在龍湖中票發(fā)行的同一天,中國人民銀行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展工作推進會,會議提出,將在債券方面推動民營企業(yè)債券融資支持工具擴容、增量、提效,擴大民營企業(yè)債券融資規(guī)模,鼓勵和引導機構(gòu)投資者尤其是銀行,加大對民營企業(yè)債券的配置。

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