文/樂居財經 魏薇

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今年上半年已經結束，整體來看，情況并不樂觀。國家統(tǒng)計局數據顯示，今年1-6月，全國商品房銷售額為63092億元，同比增長1.1%，商品房銷售面積為59515萬平方米，同比下降5.3%。在房地產銷售疲軟的背景下，房企的投資意愿也處在低位，期內對應的房地產開發(fā)投資為58550億元，同比下降7.9%，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。

行業(yè)下行之際，收入、利潤下滑成為房企的主旋律。也有房企通過積極的調整，實現了逆勢增長。

8月24日，五礦地產發(fā)布2023中期業(yè)績公告。2023年上半年，五礦地產實現收入83.43億港元，同比增長32.8%；凈利潤5.93億港元；公司股權持有人應占溢利為1.12億港元，同比上升24.4%；公司股權持有人應占核心溢利為3.98億港元。

從業(yè)績構成來看，五礦地產的主要收入來源于房地產發(fā)展、專業(yè)建筑和物業(yè)投資三個業(yè)務領域，其中，房地產發(fā)展業(yè)務是業(yè)績貢獻的主要來源，這部分業(yè)務在期內實現收入81.85億港元，同比上升32.4%，占集團綜合收入的98.1%。收入上升主要是由于珠三角地區(qū)部分房地產發(fā)展項目于今年上半年進行結轉。

整體毛利率提升至21.6%

上半年，五礦地產一方面搶抓銷售窗口期，靈活調整銷售節(jié)奏；另一方面創(chuàng)新營銷舉措加大存貨去化力度，積極推進數字化營銷工作。

期內實現簽約銷售額70.6億元人民幣，同比增長7.1%；實現簽約銷售面積33萬平方米，同比增長35.2%。從城市劃分來看，銷售額主要來自于一、二線城市；從區(qū)域劃分來看，環(huán)渤海區(qū)域占比37.3%，長三角區(qū)域占比17.6%，兩大區(qū)域共計貢獻了逾50%的銷售業(yè)績。

得益于期內房地產開發(fā)結轉項目毛利率較高、專業(yè)建筑業(yè)務扭虧為盈以及物業(yè)投資業(yè)務毛利率上升，五礦地產的整體毛利率由去年同期的13.5%提升至21.6%，同比增長8.1個百分點。

另外，其物業(yè)投資業(yè)務的毛利率也較去年同期上升2.1個百分點至70.2%。

融資通暢，平均借貸成本5.0%

截至6月末，五礦地產的借款總額為257.06億港元，主要包括銀行借款及債券。其中，一年內到期的126.6億港元，占借款總額的49.2%，兩年內到期、三至五年的借款分別占比4.4%、46.4%。

期末，其資產負債率為72.5%；剔除合同負債及遞延收入的資產負債率為68.8%；凈負債率（債務凈額對權益總額）上升17.6個百分點至112.1%。

行業(yè)資金鏈普遍緊張之下，五礦地產也在積極開展債務籌劃。去年以來，不少房企因流動性緊張面臨債務違約，作為央企的五礦地產融資渠道相對通暢。

境外融資方面，今年2月初，五礦地產獲得9.7億港元3年定期貸款融資，貸款款項用作現有借款再融資；5月，五礦地產與一家銀行簽訂一項10億人民幣一年期循環(huán)貸款協(xié)議，貸款款項用作置換現有的港元借款。

境內融資方面，五礦地產在今年6月向國內專業(yè)投資者非公開發(fā)行12億人民幣無擔保債券。截至期末，其尚未使用的銀行融資額度為56.91億港元。

期內，五礦地產的加權平均借貸成本為5.0%，保持在行業(yè)低位。

隨著房地產調控政策的穩(wěn)步推進，市場總體表現有望變中趨穩(wěn)。展望未來，機遇與挑戰(zhàn)并存，五礦地產將危中尋機、積極作為，以穩(wěn)健經營應對行業(yè)變局；堅持走品質化發(fā)展道路，持續(xù)加快向“城市綜合運營商”轉型升級。