認房不認貸，房價9月反彈并可持續(xù)

目錄：

一、認房不認貸落地

(相關資料圖)

二、回顧2014年930

三、房價9月反彈并可持續(xù)，到年底漲5%-10%。

四、買新房還是二手選哪里？

一、認房不認貸落地

廣州認房不認貸落地。

深圳認房不認貸落地。

簡要說認房不認貸就是只要家庭為單位在本市沒房，不管沒有沒貸款記錄，都算首套，首付三成。

這一政策上一次出現(xiàn)在9年前的2014年9月30日，2016年3月開始認房認貸首付4成，同年10月認房認貸首付5成。

二、回顧2014年930政策

2014年930房價走勢

2014年9月均價2.76萬，930政策后到12月均價2.95萬，平均上漲7%。熱點的前海10%。

到2015年3月3.06萬，比2014年9月上漲11%。

330政策加碼放松，房價上升幅度加大，進入一天一價模式

2015年330后房價

2015年3月房價3.06萬，到2016年3月4.97萬，一年時間漲了62%。

從2014年930的2.76萬算起。全市平均上漲80%，西部基本翻倍。

這是房價的歷史走勢，現(xiàn)在深圳又重新認房不認貸，房價走勢將如何？

三、9月反彈并將持續(xù)

最新量價走勢

在三年的艱難疫情過去后，大家信心滿滿，房價漲了一波3月回升到1.06倍指導價，4月以后停滯回落，7、8月份持續(xù)探底。這也是我年初1月6日發(fā)布的分析文章：大嘴唐老鴨：2023年樓市分析上半年波動回暖。

7月樓市徹底失去信心，我在7月初直播就一直講，7、8月繼續(xù)探底，9月反彈并可持續(xù)，原因在于房價繼續(xù)低迷經(jīng)濟也會雪上加霜，政策救樓市救經(jīng)濟，樓市強則經(jīng)濟強，經(jīng)濟強又會助推樓市。

現(xiàn)在認房不認貸出臺，新形勢下有兩個初步判斷：

一、現(xiàn)在到春節(jié)前，房價上升在5%-10%之間，漲就對了，片區(qū)分化，西部漲幅會更大一些。

二、明年樓市也會持續(xù)上升，到年底會超過15%。

四、買新房還是二手選哪里？

房價走勢，先西部后東部，先新房后二手。

1、西部先熱，西部量價回升在先，然后才輪到東部。

2、新房先熱，特別是熱點區(qū)域現(xiàn)在前海、寶中的新房銷售速度會加快。

3、在新房買不到的情況下，才會輪到二手。

現(xiàn)在買房先選新房，三成首付肯定選新房，具體怎么選？

1000萬選前海、寶中

700萬選北站超核、紅山、西麗。

500萬選 光明、龍華中心、沙井

300萬選龍崗、坪山

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