認(rèn)房不認(rèn)貸，房?jī)r(jià)9月反彈并可持續(xù)

目錄：

一、認(rèn)房不認(rèn)貸落地

(相關(guān)資料圖)

二、回顧2014年930

三、房?jī)r(jià)9月反彈并可持續(xù)，到年底漲5%-10%。

四、買(mǎi)新房還是二手選哪里？

一、認(rèn)房不認(rèn)貸落地

廣州認(rèn)房不認(rèn)貸落地。

深圳認(rèn)房不認(rèn)貸落地。

簡(jiǎn)要說(shuō)認(rèn)房不認(rèn)貸就是只要家庭為單位在本市沒(méi)房，不管沒(méi)有沒(méi)貸款記錄，都算首套，首付三成。

這一政策上一次出現(xiàn)在9年前的2014年9月30日，2016年3月開(kāi)始認(rèn)房認(rèn)貸首付4成，同年10月認(rèn)房認(rèn)貸首付5成。

二、回顧2014年930政策

2014年930房?jī)r(jià)走勢(shì)

2014年9月均價(jià)2.76萬(wàn)，930政策后到12月均價(jià)2.95萬(wàn)，平均上漲7%。熱點(diǎn)的前海10%。

到2015年3月3.06萬(wàn)，比2014年9月上漲11%。

330政策加碼放松，房?jī)r(jià)上升幅度加大，進(jìn)入一天一價(jià)模式

2015年330后房?jī)r(jià)

2015年3月房?jī)r(jià)3.06萬(wàn)，到2016年3月4.97萬(wàn)，一年時(shí)間漲了62%。

從2014年930的2.76萬(wàn)算起。全市平均上漲80%，西部基本翻倍。

這是房?jī)r(jià)的歷史走勢(shì)，現(xiàn)在深圳又重新認(rèn)房不認(rèn)貸，房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何？

三、9月反彈并將持續(xù)

最新量?jī)r(jià)走勢(shì)

在三年的艱難疫情過(guò)去后，大家信心滿(mǎn)滿(mǎn)，房?jī)r(jià)漲了一波3月回升到1.06倍指導(dǎo)價(jià)，4月以后停滯回落，7、8月份持續(xù)探底。這也是我年初1月6日發(fā)布的分析文章：大嘴唐老鴨：2023年樓市分析上半年波動(dòng)回暖。

7月樓市徹底失去信心，我在7月初直播就一直講，7、8月繼續(xù)探底，9月反彈并可持續(xù)，原因在于房?jī)r(jià)繼續(xù)低迷經(jīng)濟(jì)也會(huì)雪上加霜，政策救樓市救經(jīng)濟(jì)，樓市強(qiáng)則經(jīng)濟(jì)強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)又會(huì)助推樓市。

現(xiàn)在認(rèn)房不認(rèn)貸出臺(tái)，新形勢(shì)下有兩個(gè)初步判斷：

一、現(xiàn)在到春節(jié)前，房?jī)r(jià)上升在5%-10%之間，漲就對(duì)了，片區(qū)分化，西部漲幅會(huì)更大一些。

二、明年樓市也會(huì)持續(xù)上升，到年底會(huì)超過(guò)15%。

四、買(mǎi)新房還是二手選哪里？

房?jī)r(jià)走勢(shì)，先西部后東部，先新房后二手。

1、西部先熱，西部量?jī)r(jià)回升在先，然后才輪到東部。

2、新房先熱，特別是熱點(diǎn)區(qū)域現(xiàn)在前海、寶中的新房銷(xiāo)售速度會(huì)加快。

3、在新房買(mǎi)不到的情況下，才會(huì)輪到二手。

現(xiàn)在買(mǎi)房先選新房，三成首付肯定選新房，具體怎么選？

1000萬(wàn)選前海、寶中

700萬(wàn)選北站超核、紅山、西麗。

500萬(wàn)選 光明、龍華中心、沙井

300萬(wàn)選龍崗、坪山

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