認房不認貸,房價9月反彈并可持續(xù)
目錄:
一、認房不認貸落地
(相關資料圖)
二、回顧2014年930
三、房價9月反彈并可持續(xù),到年底漲5%-10%。
四、買新房還是二手選哪里?
一、認房不認貸落地
廣州認房不認貸落地。
深圳認房不認貸落地。
簡要說認房不認貸就是只要家庭為單位在本市沒房,不管沒有沒貸款記錄,都算首套,首付三成。
這一政策上一次出現(xiàn)在9年前的2014年9月30日,2016年3月開始認房認貸首付4成,同年10月認房認貸首付5成。
二、回顧2014年930政策
2014年930房價走勢
2014年9月均價2.76萬,930政策后到12月均價2.95萬,平均上漲7%。熱點的前海10%。
到2015年3月3.06萬,比2014年9月上漲11%。
330政策加碼放松,房價上升幅度加大,進入一天一價模式
2015年330后房價
2015年3月房價3.06萬,到2016年3月4.97萬,一年時間漲了62%。
從2014年930的2.76萬算起。全市平均上漲80%,西部基本翻倍。
這是房價的歷史走勢,現(xiàn)在深圳又重新認房不認貸,房價走勢將如何?
三、9月反彈并將持續(xù)
最新量價走勢
在三年的艱難疫情過去后,大家信心滿滿,房價漲了一波3月回升到1.06倍指導價,4月以后停滯回落,7、8月份持續(xù)探底。這也是我年初1月6日發(fā)布的分析文章:大嘴唐老鴨:2023年樓市分析上半年波動回暖。
7月樓市徹底失去信心,我在7月初直播就一直講,7、8月繼續(xù)探底,9月反彈并可持續(xù),原因在于房價繼續(xù)低迷經(jīng)濟也會雪上加霜,政策救樓市救經(jīng)濟,樓市強則經(jīng)濟強,經(jīng)濟強又會助推樓市。
現(xiàn)在認房不認貸出臺,新形勢下有兩個初步判斷:
一、現(xiàn)在到春節(jié)前,房價上升在5%-10%之間,漲就對了,片區(qū)分化,西部漲幅會更大一些。
二、明年樓市也會持續(xù)上升,到年底會超過15%。
四、買新房還是二手選哪里?
房價走勢,先西部后東部,先新房后二手。
1、西部先熱,西部量價回升在先,然后才輪到東部。
2、新房先熱,特別是熱點區(qū)域現(xiàn)在前海、寶中的新房銷售速度會加快。
3、在新房買不到的情況下,才會輪到二手。
現(xiàn)在買房先選新房,三成首付肯定選新房,具體怎么選?
1000萬選前海、寶中
700萬選北站超核、紅山、西麗。
500萬選 光明、龍華中心、沙井
300萬選龍崗、坪山
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