文/樂居財經(jīng) 魏薇

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房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了兩年的深度調(diào)整，出險房企數(shù)量不斷增加，能安全活下來已是不易，在艱難的大環(huán)境下還能實現(xiàn)盈利的房企更是少數(shù)，新城控股便是其中之一。

8月30日，新城控股披露2023年半年度報告。期內(nèi)，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入417.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元，扣非歸母凈利潤19.38億元；整體毛利率保持穩(wěn)定，為19.04%。

在政策指引下，這兩年來，新城控股將“保交付”工作列為運營管理的重中之重，今年上半年，新城控股在10個大區(qū)58個城市，交付5萬余套物業(yè)。

同時，新城控股堅持聚焦“有回款的銷售”，保障現(xiàn)金流安全，上半年實現(xiàn)回款金額485億元，回款率達114%。

在保證穩(wěn)健經(jīng)營的同時，新城控股持續(xù)降杠桿、優(yōu)化債務結構，以提升財務安全邊際，保持債務0違約，向市場展現(xiàn)了其良好信用。

商業(yè)運營收入同比增長10.24%

行業(yè)風險出清之后，房地產(chǎn)將回歸理性發(fā)展。接下來，市場將更考驗房企的經(jīng)營能力、產(chǎn)品和服務質(zhì)量。

此前，在行業(yè)競爭白熱化之際，新城控股就提出“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，這不僅穩(wěn)住了基本盤，也助力其平穩(wěn)進入房地產(chǎn)下半場，“吾悅廣場”便是商業(yè)部分的重要載體。如今，此戰(zhàn)略正在進一步發(fā)揮優(yōu)勢。

2023年上半年新開業(yè)吾悅廣場6座，截至報告期末，新城商業(yè)實現(xiàn)143個大中城市、205個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業(yè)面積達1367.14萬平方米，出租率達 95.22%。

從業(yè)績貢獻來看，2023年上半年，新城控股商業(yè)運營總收入達到52.01億元，同比增長10.24%，商管業(yè)務占公司整體業(yè)績比重逐步提高。盈利方面，新城控股在上半年實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入48.65億元，占總營業(yè)收入的11.65%；物業(yè)出租及管理業(yè)務毛利33.83億元，占總毛利的比率由去年同期的33.74%提升至42.55%；物業(yè)出租及管理毛利率達69.55%。

今年前8月，新城控股新開業(yè)11座吾悅廣場。截至8月25日，新城控股已開業(yè)吾悅廣場總數(shù)量達到151座，已開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位；開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量達206座，進駐全國143個城市。

土地儲備方面，新城控股在報告期內(nèi)的可售土地儲備4360萬平方米。其中，綜合體地塊占比46%，其余為純住宅地塊。

前8個月已償債97億

在融資收緊的當下，資源更多的會向優(yōu)質(zhì)房企傾斜，今年以來，作為示范房企之一的新城控股融資渠道相對暢通并取得了一定突破。

今年5月22日，新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無抵押固定利率債券；6月14日，新城控股成功發(fā)行11億元公司債，這是江蘇省首單由中證金融、地方擔保公司及證券公司等多家機構以“央地合作”增信新模式發(fā)行的公司債。

7月24日，新城控股完成發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模8.5億元，并再次獲得中債增提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。當日，新城控股還成功發(fā)行一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS。

另外，今年前8月，以吾悅廣場為抵押的經(jīng)營性物業(yè)貸及其他融資合計約110億元。

上半年，新城控股的整體平均融資成本進一步降至6.41%，同比下降0.09個百分點。

財務安全方面，截至期末，新城控股在手現(xiàn)金余額284.89億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負債率為49.52%，繼續(xù)保持較低水平；經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為74.34億元，值得一提的是，其經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額已經(jīng)連續(xù)5年為正。

同時，新城控股的期末融資余額為666.03億元，較年初壓降46.67億元，債務結構進一步優(yōu)化；合聯(lián)營公司權益有息負債進一步降低至57.76億元，財務更加透明。

債務償還方面，據(jù)悉，新城控股2023年全年需償還境內(nèi)外公開市場債券達117億元，1-8月，已如期償還境內(nèi)外公開債達97億元，年內(nèi)僅剩一筆CMBS待償還。新城控股表示，將根據(jù)資金及債務到期情況，做好相應排布，確保每一筆債務的如期償付。