8月31日，中南建設召開2023年半年度業(yè)績交流會。中南建設董事長陳錦石、中南建設董事兼總經(jīng)理陳昱含出席。

陳昱含談對當前政策及市場形勢的感受，過去的一年，是幾輪周期以來政策最為密集的一年。一季度確實也開了一個好頭，集中消化了很多積壓已久的需求。但進入到二季度以后，形勢開始節(jié)節(jié)下滑。

(資料圖)

黨中央也在7月份召開了重要的經(jīng)濟工作會議，扶持民營經(jīng)濟化解行業(yè)風險，提振市場的需求，也做出了非常重要部署，無疑是雪中炭。

客觀來講，當下的形勢比年初預計的要差得多，主要的原因也有幾點概括：

第一個就是需求端還是非常的乏力，后疫情時代，整個宏觀經(jīng)濟的壓力太大，居民端的收入和負債的能力存在著顯著的瓶頸，很多的剛需和改善的家庭，實際上都失去了購房的能力和信心，這就導致了整個政策刺激下的需求側回暖，并不像過去幾輪周期一樣的強勁。

第二個從供給端來看，整個供給端尚未修復，我們始終認為一輪的行業(yè)危機并不是來自于需求側，而是供給側先出了問題，從部分房企的爆雷到大范圍的信用的緊縮，及整個兌付的危機，再到整個交付上的這種承壓，再疊加了房企停止拿地，進一步導致了整個需求側的全面的滑落。

目前中南在內(nèi)，民營企業(yè)縮表還是遠遠沒有結束，那么行業(yè)的風險也并未解除，土地投資仍然是在低位，消費者對整個房企尤其是對于交付以及對房企的走勢都缺乏信心，市場需求仍然處于歷史。只能說供給側的問題不解決，那么購房者的信心是很難回來，地產(chǎn)的上下游行業(yè)也會因此受到巨大的負面牽連，中南建設的建筑業(yè)務就正在面臨著這樣的一個困境。

第三個是政策端，政策仍在落地。早在去年的下半年，中央這塊就出臺了幫助房企解決融資問題三支箭的政策，以及促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的金融16條。政策的出發(fā)點都是好的，也是非常必要的。但是政策落地過程中，現(xiàn)在確實也是存在著很多的難點。

中南建設上半年主要在做的，一個是解決存量問題，另外一個就是穩(wěn)定經(jīng)營底盤。

從存量問題這方面來講，主要是包括債務的兌付、加快的變現(xiàn)以及欠款清收這三個方面，也取得了一定的成果。

地產(chǎn)業(yè)務基本上實現(xiàn)了盈虧平衡，當前較為突出的壓力是建筑業(yè)務的利潤仍然承壓，盡管已經(jīng)在全力的清欠和優(yōu)化業(yè)務結構，但是受上游行業(yè)的負面影響太大，很難快速的扭虧。中南建設在相關政策的支持下，解決管理成本和費用，虧損壓力降到最低。

陳昱含總結道，我們已經(jīng)盡了最大的努力在等待黎明，這種努力是我們能夠看到黎明的基礎。由衷的希望當前的各項政策排除萬難能夠快速落地。再加上更強有力更具針對性的行業(yè)幫扶的政策。尤其是定向的信用融資支持以及外部輸血。相信有了這些支持，我們也一定能夠在大劫之后獲得新生。