文/樂居財經(jīng) 魏薇
房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了兩年的深度調(diào)整,出險房企數(shù)量不斷增加,能安全活下來已是不易,在艱難的大環(huán)境下還能實現(xiàn)盈利的房企更是少數(shù),新城控股便是其中之一。
8月30日,新城控股披露2023年半年度報告。期內(nèi),新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入417.68億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元,扣非歸母凈利潤19.38億元;整體毛利率保持穩(wěn)定,為19.04%。
(相關(guān)資料圖)
在政策指引下,這兩年來,新城控股將“保交付”工作列為運營管理的重中之重,今年上半年,新城控股在10個大區(qū)58個城市,交付5萬余套物業(yè)。
同時,新城控股堅持聚焦“有回款的銷售”,保障現(xiàn)金流安全,上半年實現(xiàn)回款金額485億元,回款率達114%。
在保證穩(wěn)健經(jīng)營的同時,新城控股持續(xù)降杠桿、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),以提升財務(wù)安全邊際,保持債務(wù)0違約,向市場展現(xiàn)了其良好信用。
商業(yè)運營收入同比增長10.24%
行業(yè)風險出清之后,房地產(chǎn)將回歸理性發(fā)展。接下來,市場將更考驗房企的經(jīng)營能力、產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。
此前,在行業(yè)競爭白熱化之際,新城控股就提出“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略,這不僅穩(wěn)住了基本盤,也助力其平穩(wěn)進入房地產(chǎn)下半場,“吾悅廣場”便是商業(yè)部分的重要載體。如今,此戰(zhàn)略正在進一步發(fā)揮優(yōu)勢。
2023年上半年新開業(yè)吾悅廣場6座,截至報告期末,新城商業(yè)實現(xiàn)143個大中城市、205個綜合體項目的布局,吾悅廣場開業(yè)面積達1367.14萬平方米,出租率達 95.22%。
從業(yè)績貢獻來看,2023年上半年,新城控股商業(yè)運營總收入達到52.01億元,同比增長10.24%,商管業(yè)務(wù)占公司整體業(yè)績比重逐步提高。盈利方面,新城控股在上半年實現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入48.65億元,占總營業(yè)收入的11.65%;物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利33.83億元,占總毛利的比率由去年同期的33.74%提升至42.55%;物業(yè)出租及管理毛利率達69.55%。
今年前8月,新城控股新開業(yè)11座吾悅廣場。截至8月25日,新城控股已開業(yè)吾悅廣場總數(shù)量達到151座,已開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位;開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量達206座,進駐全國143個城市。
土地儲備方面,新城控股在報告期內(nèi)的可售土地儲備4360萬平方米。其中,綜合體地塊占比46%,其余為純住宅地塊。
前8個月已償債97億
在融資收緊的當下,資源更多的會向優(yōu)質(zhì)房企傾斜,今年以來,作為示范房企之一的新城控股融資渠道相對暢通并取得了一定突破。
今年5月22日,新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無抵押固定利率債券;6月14日,新城控股成功發(fā)行11億元公司債,這是江蘇省首單由中證金融、地方擔保公司及證券公司等多家機構(gòu)以“央地合作”增信新模式發(fā)行的公司債。
7月24日,新城控股完成發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù),發(fā)行規(guī)模8.5億元,并再次獲得中債增提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。當日,新城控股還成功發(fā)行一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS。
另外,今年前8月,以吾悅廣場為抵押的經(jīng)營性物業(yè)貸及其他融資合計約110億元。
上半年,新城控股的整體平均融資成本進一步降至6.41%,同比下降0.09個百分點。
財務(wù)安全方面,截至期末,新城控股在手現(xiàn)金余額284.89億元,在手現(xiàn)金充裕;凈負債率為49.52%,繼續(xù)保持較低水平;經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為74.34億元,值得一提的是,其經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額已經(jīng)連續(xù)5年為正。
同時,新城控股的期末融資余額為666.03億元,較年初壓降46.67億元,債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化;合聯(lián)營公司權(quán)益有息負債進一步降低至57.76億元,財務(wù)更加透明。
債務(wù)償還方面,據(jù)悉,新城控股2023年全年需償還境內(nèi)外公開市場債券達117億元,1-8月,已如期償還境內(nèi)外公開債達97億元,年內(nèi)僅剩一筆CMBS待償還。新城控股表示,將根據(jù)資金及債務(wù)到期情況,做好相應(yīng)排布,確保每一筆債務(wù)的如期償付。
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