亚洲私人影院无码AV一区二区_亚洲中文字幕无码天然素人_亚洲无码播放国内在线_牲交a欧美牲交aⅴ免费真_无码高清视频

百強房企8月業(yè)績同環(huán)比雙降!“金九”有望止跌企穩(wěn)

8月,樓市延續(xù)探底行情。

重點30城新房成交“五連降”,創(chuàng)近5年來單月次新低。

企業(yè)層面,TOP100房企8月業(yè)績環(huán)比降低1.3%、同比降低33.9%,同比降幅較上月進一步擴大,累計業(yè)績同比降低8.5%。另外,超7成百強企業(yè)單月業(yè)績同比降低,近半數(shù)百強房企同環(huán)比雙降。


(資料圖)

行業(yè)信心仍處于低位,樓市復蘇動能不足,企業(yè)仍將面臨較大的去化壓力,9月及四季度,需要加強供應和營銷力度以提振成交。

樓市進入傳統(tǒng)的“金九”旺季,考慮到近兩個月中央密集發(fā)聲釋放利好信號,廣州、深圳等核心一二線城市落地“認房不認貸”,整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn),但回升幅度預期有限。

8月,百強房企業(yè)績規(guī)模延續(xù)下半年以來的低位,保持同環(huán)比雙降。

具體數(shù)據(jù)來看,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3430.1億元,環(huán)比降低1.3%,同比降低33.9%,同比降幅較上月仍在進一步走擴。

累計業(yè)績來看,1-8月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額37524.7億元,同比降低8.5%,降幅較上月擴大3.7個百分點。

對比近五年百強房企單月業(yè)績走勢,可以明顯看出,2023年8月單月業(yè)績規(guī)模已處于歷年同期的最低水平,且已連續(xù)3個月處于近五年同期低位。

政策層面雖利好不斷,但市場需求和購買力透支、行業(yè)信心不足,在供需兩端制約之下,樓市復蘇動能不足,企業(yè)整體去化壓力仍未得到緩解。

壓力給到接下來的9月以及四季度,企業(yè)需要加強供應,強化營銷力度以提振成交去化。

8月,逾7成百強企業(yè)單月業(yè)績同比降低,近半數(shù)百強房企同環(huán)比雙降。

具體來看,8月有22家百強房企的單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%,其中有10家百強房企業(yè)績環(huán)比降幅超50%,另有28家百強房企業(yè)績環(huán)比降幅在0-30%之間。

值得注意的是,也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出,21家百強房企單月業(yè)績環(huán)比漲幅大于30%。

具體企業(yè)來看,中海地產(chǎn)、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團、金地集團、越秀地產(chǎn)、大華集團、國貿(mào)地產(chǎn)等房企8月均實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。

2023年以來,百強房企格局繼續(xù)分化。

從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看,2023年1-8月TOP10房企的銷售操盤金額門檻為1133.9億元,同比微降0.2%,TOP20門檻降低8.6%至446.6億元。

TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇,門檻分別同比降低18.3%和18.7%至275.8億元和166.7億元。

TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期增長0.8%至76.9億元。

整體而言,央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強、中小房企競爭力不足。

樓市延續(xù)探底行情。8月供應小幅微增,但仍處年內(nèi)低位,成交一降再降。

具體數(shù)據(jù)顯示,重點30城8月供應環(huán)比上漲10%,前8月累計同比仍跌8%。

成交“五連降”創(chuàng)近5年來單月次新低,8月重點30城環(huán)比下降7%,同比減少30%,累計同比雖增5%,但增幅較上月收窄5個百分點。

一線城市熱度轉降。8月整體成交156萬平方米,環(huán)比下降25%,同比下降43%,前8月累計同比微增4%。受限于供應,北京成交同環(huán)比近乎“腰斬”;上海雖供應回升,但并未帶動成交如期放量,累計同比由正轉負。

二三線城市略有回升,8月整體成交905萬平方米,環(huán)比下降3%,同比仍降28%,前8月累計同比漲幅收窄至5%。兩類城市迎來輪動復蘇行情,一類是改善盤集中入市,成交量穩(wěn)中有增,例如杭州、蘇州;第二類是前期深度調(diào)整的二三線城市,部分項目加大折扣力度促進以價換量,成交環(huán)比轉正,比如天津、武漢、惠州、徐州。更多核心城市成交仍處于筑底階段。比如,鄭州、南京、寧波、福州、昆明等弱二線城市,以及無錫、常州、東莞等核心三四線城市,成交同環(huán)比齊跌,暫無明顯起色。

8月樓市數(shù)據(jù)透露出一個重要信息,樓市尚未止跌。

樓市仍面臨兩大重要問題:首先,二手房因價格和“所見即所得”優(yōu)勢,持續(xù)分流新房客戶,韌性明顯好于新房;其次,供給約束之下供需錯配持續(xù)加劇,適銷對路產(chǎn)品不足,而大量滯銷庫存有待去化。

目前政策底已現(xiàn),在中央密集發(fā)聲釋放利好信號之下,核心一二線城市逐步落實“認房不認貸”,廣州、深圳陸續(xù)加入以提振市場信心。加上9月季末恰逢營銷旺季,整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn),但回升幅度預期有限。

各城市仍將延續(xù)分化行情。北京、上海、杭州、成都等前期高熱城市,熱度預期小幅微降但仍處第一梯隊;南京、蘇州、武漢等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,成交預期轉增;而對于內(nèi)陸弱二三線城市諸如昆明、南寧、福州等,即便政策加碼,短期內(nèi)剛需購買力仍需修復,成交難有明顯起色。

附:2023年8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP50

關鍵詞:
圖片版權歸原作者所有,如有侵權請聯(lián)系我們,我們立刻刪除。
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com

相關文章

你可能會喜歡

最近更新

推薦閱讀