這幾天，商業(yè)、辦公物業(yè)、商務(wù)公寓類等物業(yè)（以下統(tǒng)簡(jiǎn)稱商辦類物業(yè)）將對(duì)港澳居民開(kāi)放購(gòu)買的信息在坊間傳開(kāi)。

今天，據(jù)媒體消息稱，深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)人士已證實(shí)此消息是真實(shí)的；據(jù)了解，政策是最近幾天才更新的，接下來(lái)會(huì)告知相關(guān)職能部門落地執(zhí)行，相關(guān)政策調(diào)整會(huì)否對(duì)外發(fā)布尚未明確，但近兩天有港澳居民購(gòu)買深圳市的商用物業(yè)，“是可以網(wǎng)簽的了。”

放開(kāi)，意味著購(gòu)買商辦類物業(yè)“不限套數(shù)”。本次放開(kāi)的是港澳居民，不包括臺(tái)灣居民和境外人士，住宅的限購(gòu)政策并沒(méi)有變化。

(資料圖)

執(zhí)行16年多的“限外令”得以松綁

根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國(guó)土局關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能購(gòu)買一套用于自住的住宅類商品房。

而境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買非自用房地產(chǎn)的，要遵循商業(yè)存在的原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。

也就是說(shuō)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買非自用商品房，必須要取得兩證，一個(gè)是《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》，一個(gè)是《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍。

而這次政策調(diào)整，也意味著執(zhí)行了16年多的“限外令”得以松綁。

深圳商辦地產(chǎn)或迎春天？

近幾年，深圳商辦類物業(yè)的去化一直都比較差，一旦“限外令”取消，深圳商辦地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)春天。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳的辦公樓市場(chǎng)空置率保持相對(duì)高位，達(dá)22.6%，因新增需求增長(zhǎng)動(dòng)能有所不足，而且供應(yīng)仍處于上升周期，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇，二季度深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金水平環(huán)比下跌約2.5%。零售地產(chǎn)市場(chǎng)的整體空置率也仍面臨上行壓力，年末空置率預(yù)計(jì)將攀升至4%以上。

公寓市場(chǎng)的去化在近幾年也是個(gè)難題；尤其是今年，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目在以大折扣來(lái)促銷，想以價(jià)換量。

取消港澳人士購(gòu)買商用物業(yè)的限制，尤其是對(duì)如羅湖、福田關(guān)口附近商用物業(yè)的消化或?qū)?lái)積極影響。

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