來源：?中指研究院

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8月，樓市政策優(yōu)化力度明顯加大。中央層面，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局推動落實首套房“認房不認貸”政策；財政部、稅務總局、住建部發(fā)文，將“換房退稅”政策延續(xù)至2025年底；中國人民銀行、金融監(jiān)管總局下調首付比例和商貸利率下限。地方層面，一線城市及武漢、鄭州、重慶等二線城市已宣布執(zhí)行“認房不認貸”，成都、西安、廈門、嘉興等城市亦優(yōu)化樓市政策。市場方面，部分城市二手住宅成交量有所回升，但以價換量態(tài)勢仍延續(xù)，房價繼續(xù)下行。中指研究院選取全國十大核心城市二手房市場作為研究對象，刻畫量價時空特征，為市場參與者提供更多參考信息。

十大城市二手房價環(huán)比全部下跌，整體房價環(huán)比跌幅收窄

圖：2023年8月十大城市二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

圖：2020年7月至2023年8月十大城市二手住宅均價及環(huán)比變化

根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數，2023年8月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.38%，跌幅較7月收窄0.01個百分點，1-8月累計下跌1.58%；8月，十大城市二手住宅均價環(huán)同比均繼續(xù)下跌，環(huán)比跌幅為0.33%，較7月收窄0.03個百分點，同比跌幅為1.09%，較7月擴大0.32個百分點，1-8月累計下跌0.73%。

環(huán)比來看，十大城市二手住宅價格全部下跌，其中武漢、杭州跌幅相對較大，均在0.7%以上；南京、重慶（主城區(qū)）跌幅在0.5%-0.7%之間，成都、深圳、北京、天津跌幅在0.2%-0.4%之間；上海、廣州跌幅相對較小，均為0.16%。同比來看，十大城市二手住宅價格二漲八跌，上海、北京上漲，漲幅分別為2.83%、0.48%；下跌城市中武漢跌幅最大，為5.90%。

北京：二手住宅成交量環(huán)比回升，房價環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年8月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環(huán)比走勢

8月，北京二手住宅成交量回升，房價環(huán)比跌幅收窄。成交方面，8月北京二手住宅成交量回升至1.1萬套左右，環(huán)比增長12.8%，同比下降21.3%，1-8月成交套數同比小幅增長7.9%。價格方面，8月北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.22%，跌幅較7月收窄0.06個百分點。9月1日，北京宣布執(zhí)行首套房“認房不認貸”，有利于改善性需求釋放，預計未來北京二手房市場活躍度將提升。

圖：2023年8月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

上海：部分業(yè)主預期增強，二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年8月百城、十大城市及上海二手住宅價格環(huán)比走勢對比

8月，上海二手住宅市場有所回溫，房價環(huán)比跌幅收窄。7月24日政治局會議后，業(yè)主方對樓市政策優(yōu)化的預期增強，自7月末上海二手房市場已有所回溫，部分房屋議價空間縮小。8月上海二手住宅價格環(huán)比下跌0.16%，跌幅較7月收窄0.04個百分點；各主要市轄區(qū)二手住宅價格環(huán)比七漲九跌，黃浦區(qū)漲幅最大，楊浦區(qū)跌幅最大。

圖：2023年8月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

廣州：二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，南沙區(qū)跌幅最大

圖：2020年7月至2023年8月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環(huán)比走勢對比

8月，廣州二手房市場仍較為低迷，房價環(huán)比跌幅擴大。8月，廣州二手房市場活躍度不高，購房者依舊存在觀望情緒，二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.16%，較7月擴大0.03個百分點。各主要市轄區(qū)二手住宅價格環(huán)比二漲九跌，天河、黃埔兩區(qū)上漲，南沙、增城跌幅相對較大。

圖：2023年8月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

深圳：二手住宅成交量趨穩(wěn)，房價環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年8月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環(huán)比走勢

8月，深圳二手住宅成交量趨穩(wěn)，房價環(huán)比跌幅收窄。成交方面，8月，深圳二手住宅成交量回升至2400套左右，環(huán)比增長7.2%，同比增長24.9%，1-8月成交套數同比大幅增長54.6%。價格方面，8月深圳二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.22%，較7月收窄0.10個百分點。

圖：2023年8月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

杭州：二手住宅成交量小幅回升，房價環(huán)比跌幅擴大

圖：2020年7月至2023年8月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環(huán)比走勢

8月，杭州二手住宅成交量回升，但房價環(huán)比跌幅擴大。8月，杭州二手房成交套數增長至3100套左右，環(huán)比增長17.8%，同比小幅下降6.6%，1-8月成交套數同比增長41.2%。價格方面，市場延續(xù)以價換量態(tài)勢，二手住宅價格環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月擴大0.12個百分點。8月底，央行發(fā)布下調首付比例下限等利好政策，若杭州能及時跟進，或將對市場產生正向影響。

圖：2023年8月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

南京：二手住宅市場延續(xù)以價換量態(tài)勢，房價環(huán)比跌幅擴大

圖：2020年7月至2023年8月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環(huán)比走勢

8月，南京二手住宅市場延續(xù)以價換量態(tài)勢，房價環(huán)比跌幅擴大。成交方面，8月南京二手住宅成交套數約6400套，環(huán)比小幅下降2.6%，同比下降15.5%，但因上年2-5月基數較低，1-8月二手住宅成交套數同比仍增長32.0%。價格方面，8月南京二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.68%，較7月擴大0.01個百分點。

圖：2023年8月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

武漢：二手住宅市場低溫運行，房價環(huán)比跌幅擴大

圖：2020年7月至2023年8月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環(huán)比走勢對比

8月，武漢二手住宅價格環(huán)比跌幅擴大。8月，武漢市樓低溫運行，居民購買和持有住房意愿均偏低，二手住宅價格連續(xù)18個月環(huán)比下跌，8月跌幅為0.74%，較7月擴大0.01個百分點。分城區(qū)來看，武漢各主要市轄區(qū)二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)下跌，青山區(qū)跌幅最小，蔡甸區(qū)跌幅最大。

圖：2023年8月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

成都：二手住宅成交量回升，房價環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年8月成都二手住宅成交套數及二手住宅價格環(huán)比走勢

8月，成都二手住宅成交套數環(huán)比回升，房價環(huán)比跌幅收窄。成交方面，成都二手住宅成交套數結束“四連降”，8月回升至16300套左右，環(huán)比增長6.9%、同比增長8.1%，1-8月同比增長45.1%。價格方面，8月成都二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.35%，較7月收窄0.10個百分點。

圖：2023年8月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

重慶（主城區(qū)）：二手住宅市場依舊供大于求，房價環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年8月百城、十大城市及重慶二手住宅價格環(huán)比走勢對比

8月，重慶二手住宅市場延續(xù)供大于求態(tài)勢，房價環(huán)比跌幅收窄。8月，重慶二手房掛牌量仍維持高位，需求端亦未見明顯起色，二手住宅價格連續(xù)17個月環(huán)比下跌，8月跌幅為0.55%，較7月收窄0.09個百分點；主城九區(qū)二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)下跌，渝中區(qū)跌幅依舊最小，九龍坡區(qū)跌幅最大。

圖：2023年8月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

天津：二手住宅市場低溫運行，房價環(huán)比“四連跌”

圖：2020年7月至2023年8月百城、十大城市及天津二手住宅價格環(huán)比走勢對比

8月，天津二手住宅市場低溫運行，房價環(huán)比四連跌。8月，天津二手房市場延續(xù)冷清態(tài)勢，掛牌量高企，業(yè)主方預期不足，二手住宅價格連續(xù)4個月環(huán)比下跌，8月跌幅為0.22%，較7月收窄0.01個百分點。各主要市轄區(qū)二手住宅價格環(huán)比二漲十四跌，寶坻、河西上漲，寧河區(qū)跌幅依舊最大。8月底，中央接連釋放政策利好，天津跟進發(fā)布新政，為市場注入信心，預計9月天津二手房市場活躍度或將提升。

圖：2023年8月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

一線城市政策優(yōu)化落地，有望帶動市場信心重建，二手房市場或將在“金九銀十”迎來修復

展望未來，核心一二線城市政策優(yōu)化預期進一步增強，在一線城市落實執(zhí)行“認房不認貸”后，預計二線城市將全面跟進落實；同時，部分城市的二套房首付比例、限購政策等仍有優(yōu)化空間。整體來看，隨著調控政策改善，核心一二線城市二手房市場有望在“金九銀十”迎來修復。