近日，家在深圳網(wǎng)友爆料南山兩項(xiàng)目動(dòng)工的消息。

桂廟新村舊改公布一期01-01土石方和基坑支護(hù)動(dòng)工程信息，這也意味項(xiàng)目將動(dòng)工；西湖T403-0401地塊更名為西湖.沁園居，目前也已動(dòng)工。

桂廟新村舊改一期動(dòng)工

(資料圖)

住宅面積總建面超24萬(wàn)㎡

近日，南山區(qū)粵海街道桂廟新村01-01地塊公布土石方和基坑支護(hù)工程信息，建設(shè)單位為深圳市貫凱投資有限公司建設(shè)規(guī)模14891.57平方米，合同價(jià)格2100萬(wàn)元，開工日期2023-09-01，竣工日期2024-08-30。

桂廟新村城市更新單元位于南山區(qū)白石路與學(xué)府路交叉口西北側(cè)，東臨白石路，西近南海大道，南臨學(xué)府路，北面與深圳大學(xué)毗鄰。

項(xiàng)目背景

2015年，桂廟新村城市更新單元被列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》。

2021年3月取得規(guī)劃批復(fù)。根據(jù)規(guī)劃批復(fù)，該更新單元拆除用地面積70224.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積41660.1㎡。

規(guī)劃容積369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑106530㎡（含商業(yè)文化設(shè)施不低于5330㎡）；

公共配套設(shè)施（含地下）12620㎡（含12班幼兒園3200㎡、占地面積3600㎡，公交首末站2900㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心1000㎡，社區(qū)老年人日間照料中心750㎡，文化活動(dòng)室1000㎡，社區(qū)管理用房300㎡，社區(qū)警務(wù)室50㎡，便民服務(wù)站400㎡，社區(qū)級(jí)公共配套用房1750㎡，郵政所100㎡，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站240平方米、再生資源回收站60㎡、公共廁所140㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房30㎡，地下公共充電站700㎡）；

另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積1500㎡。

根據(jù)此前規(guī)劃總平面布局圖顯示，桂廟新村舊改住宅面積總建面超24萬(wàn)㎡（含人才住房和保障性住房），新樓8-10棟，更新后將升級(jí)為集住宅、商業(yè)、辦公及酒店為一體的大型綜合項(xiàng)目。

據(jù)工商注冊(cè)信息顯示 ，桂廟新村更新單元實(shí)施主體深圳市貫凱投資有限公司，成立于2022年，隸屬深圳市陽(yáng)光華藝房地產(chǎn)有限公司等。

為西湖.沁園居（西湖T403-0401地塊）

建自持租賃住房，項(xiàng)目已動(dòng)工

西湖.沁園居位于南山區(qū)西麗湖街道，西麗湖路與沁園二路交匯處的東南側(cè)。項(xiàng)目土地面積為5925.89㎡，建筑面積為21994㎡，土地用途為住宅用地。

項(xiàng)目由宏裕（深圳）建筑集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宏裕集團(tuán)”）承建，目前已動(dòng)工。

2021年9月西麗T403-0401地塊由西湖股份以2.4億元搖號(hào)競(jìng)得，溢價(jià)率14.83%。

據(jù)土地出讓文件顯示，該宗地塊全年期自持租賃住房戶型建筑面積不得超過(guò)100平方米，戶型建筑面積70平方米以下的建筑面積和套數(shù)占比不低于租賃住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。租金均價(jià)不得超過(guò)主管部門發(fā)布的同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房租金參考價(jià)格的90%，具體租金由用地競(jìng)得人與承租人協(xié)商確定。

效果圖

深圳西湖成立于1979年，是一家以交通運(yùn)輸為主業(yè)的綜合性民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涉及文化旅游地產(chǎn)、金融資本運(yùn)營(yíng)、新能源、房地產(chǎn)物業(yè)、檢測(cè)維修。

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