8月31日，深圳正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策：家庭成員在深圳名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

新政落地直接利好置換改善群體的購(gòu)房決策，也推動(dòng)了剛需群體入市的步伐，為深圳樓市注入新的活力。

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如今政策已經(jīng)落地滿一周，深圳樓市在成交、客戶及業(yè)主層面有哪些變化，樂有家研究中心通過(guò)系列數(shù)據(jù)全盤分析。

成交：新政首周市場(chǎng)活躍，金九銀十可期

政策釋放了部分住房需求，對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)顯著的正面激勵(lì)。

數(shù)據(jù)顯示，8月30日新政官宣后，樂有家門店成交量便開始逐日遞增。新政后首個(gè)周末（9月2-3日），門店成交量對(duì)比此前周末行情漲幅明顯，創(chuàng)下了3月中旬至今的周末最高峰，但與2-3月小陽(yáng)春時(shí)期比還略有差距。

9月3日當(dāng)天的成交量表現(xiàn)突出，是今年以來(lái)的第二高點(diǎn)，非常接近2月的單日最高值。

此外，9月1日-5日的門店成交量，對(duì)比今年8月同期上漲了80%，同比2022年最低谷時(shí)期上漲了370%。9月開的好頭，也讓市場(chǎng)對(duì)“金九銀十”更有期待。

價(jià)格：新政后，超6成房源低于參考價(jià)成交

雖然交易量有明顯上漲，但成交價(jià)格仍能保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，樓市發(fā)展更加穩(wěn)健。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月1-5日樂有家門店成交的房源中，65%是低于參考價(jià)成交的，9%是略高于參考價(jià)5%成交的。只有17%是高于參考價(jià)10%以上成交的。

與7、8月相比，新政后低于參考價(jià)成交的占比處于穩(wěn)定狀態(tài)，成交價(jià)方面沒有明顯變化。

客戶：看房量上漲5成，改善客群集中入市

購(gòu)房者看房積極性提高，新政后樂有家門店帶看量持續(xù)上漲。

9月2日周六受臺(tái)風(fēng)影響，看房量未有變化，但9月3日天氣放晴后，樓市也開始“放晴”。

9月3日樂有家門店帶看量，同比二三季度的周日平均水平上漲了5成，達(dá)到了3月中旬以來(lái)單日的最高點(diǎn)。?

9月3日（周日）是當(dāng)前新政后市場(chǎng)交易最活躍的一天。從當(dāng)天成交房源總價(jià)區(qū)間來(lái)看，主要集中在500-800萬(wàn)，占比近4成。而800萬(wàn)以上的高總價(jià)房源成交占比，對(duì)比8月也呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，可見改善客戶入市積極性提高。

拉長(zhǎng)時(shí)間線來(lái)看，新政首周（8.28-9.3），成交房源總價(jià)集中在300-500萬(wàn)及500-800萬(wàn)兩大區(qū)間，占比均超3成。其中500-800萬(wàn)的占比有顯著提高，從25%提升至30.2%，也體現(xiàn)了新政對(duì)促進(jìn)改善群體的成交有明顯幫助。

業(yè)主：未現(xiàn)拋售潮，掛牌價(jià)維持下滑態(tài)勢(shì)

樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，8月30-31日，即新政官宣的第1、2日，業(yè)主新增掛牌量有顯著增加，單日增幅20%（對(duì)比此前高峰期）。

但9月1日起業(yè)主掛牌量便恢復(fù)新政前水平。新政首周，樂有家網(wǎng)的在售房源量與此前相比，僅略增0.8%。

總體來(lái)看，業(yè)主的出售意愿在新政影響下略有波動(dòng)，心態(tài)一定程度上堅(jiān)挺了一些，但對(duì)總體掛牌量影響不大，未出現(xiàn)“拋售潮”。

此外，樂有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，新政首周調(diào)過(guò)價(jià)格的房源里，調(diào)低的占比為72.8%，環(huán)比提升1.4個(gè)百分點(diǎn)，可見部分業(yè)主希望借著市場(chǎng)活躍期出手舊房子以便置換。當(dāng)前深圳二手掛牌均價(jià)仍維持下滑態(tài)勢(shì)，對(duì)比新政前下跌1%。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策較為貼合實(shí)際的市場(chǎng)需求，切中了目前剛需及改善的痛點(diǎn)，可以滿足更多合理的改善居住需求。

就當(dāng)前市場(chǎng)各方面表現(xiàn)來(lái)看，新政對(duì)深圳樓市起到了穩(wěn)定預(yù)期、推動(dòng)入市的積極作用，但不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)反彈。改善需求及剛性需求將在9-10月逐漸釋放，給市場(chǎng)帶來(lái)活力。