8月31日，深圳正式執(zhí)行“認房不認貸”政策：家庭成員在深圳名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

新政落地直接利好置換改善群體的購房決策，也推動了剛需群體入市的步伐，為深圳樓市注入新的活力。

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如今政策已經落地滿一周，深圳樓市在成交、客戶及業(yè)主層面有哪些變化，樂有家研究中心通過系列數(shù)據(jù)全盤分析。

成交：新政首周市場活躍，金九銀十可期

政策釋放了部分住房需求，對市場帶來顯著的正面激勵。

數(shù)據(jù)顯示，8月30日新政官宣后，樂有家門店成交量便開始逐日遞增。新政后首個周末（9月2-3日），門店成交量對比此前周末行情漲幅明顯，創(chuàng)下了3月中旬至今的周末最高峰，但與2-3月小陽春時期比還略有差距。

9月3日當天的成交量表現(xiàn)突出，是今年以來的第二高點，非常接近2月的單日最高值。

此外，9月1日-5日的門店成交量，對比今年8月同期上漲了80%，同比2022年最低谷時期上漲了370%。9月開的好頭，也讓市場對“金九銀十”更有期待。

價格：新政后，超6成房源低于參考價成交

雖然交易量有明顯上漲，但成交價格仍能保持平穩(wěn)態(tài)勢，樓市發(fā)展更加穩(wěn)健。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月1-5日樂有家門店成交的房源中，65%是低于參考價成交的，9%是略高于參考價5%成交的。只有17%是高于參考價10%以上成交的。

與7、8月相比，新政后低于參考價成交的占比處于穩(wěn)定狀態(tài)，成交價方面沒有明顯變化。

客戶：看房量上漲5成，改善客群集中入市

購房者看房積極性提高，新政后樂有家門店帶看量持續(xù)上漲。

9月2日周六受臺風影響，看房量未有變化，但9月3日天氣放晴后，樓市也開始“放晴”。

9月3日樂有家門店帶看量，同比二三季度的周日平均水平上漲了5成，達到了3月中旬以來單日的最高點。?

9月3日（周日）是當前新政后市場交易最活躍的一天。從當天成交房源總價區(qū)間來看，主要集中在500-800萬，占比近4成。而800萬以上的高總價房源成交占比，對比8月也呈現(xiàn)上升態(tài)勢，可見改善客戶入市積極性提高。

拉長時間線來看，新政首周（8.28-9.3），成交房源總價集中在300-500萬及500-800萬兩大區(qū)間，占比均超3成。其中500-800萬的占比有顯著提高，從25%提升至30.2%，也體現(xiàn)了新政對促進改善群體的成交有明顯幫助。

業(yè)主：未現(xiàn)拋售潮，掛牌價維持下滑態(tài)勢

樂有家研究中心監(jiān)測顯示，8月30-31日，即新政官宣的第1、2日，業(yè)主新增掛牌量有顯著增加，單日增幅20%（對比此前高峰期）。

但9月1日起業(yè)主掛牌量便恢復新政前水平。新政首周，樂有家網(wǎng)的在售房源量與此前相比，僅略增0.8%。

總體來看，業(yè)主的出售意愿在新政影響下略有波動，心態(tài)一定程度上堅挺了一些，但對總體掛牌量影響不大，未出現(xiàn)“拋售潮”。

此外，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，新政首周調過價格的房源里，調低的占比為72.8%，環(huán)比提升1.4個百分點，可見部分業(yè)主希望借著市場活躍期出手舊房子以便置換。當前深圳二手掛牌均價仍維持下滑態(tài)勢，對比新政前下跌1%。

“認房不認貸”政策較為貼合實際的市場需求，切中了目前剛需及改善的痛點，可以滿足更多合理的改善居住需求。

就當前市場各方面表現(xiàn)來看，新政對深圳樓市起到了穩(wěn)定預期、推動入市的積極作用，但不會帶來房價反彈。改善需求及剛性需求將在9-10月逐漸釋放，給市場帶來活力。