文/樂居財經(jīng) 徐酒眠???
重組珠海萬達商管,駕“輕舟”折返港交所,王健林??肯憬a頭已經(jīng)等候了近兩年時間。如今,陳遞的第四份申請也差不多過去了三個月,卻還是遲遲未等來放行的回復(fù)。
商管型物企巨頭被卡在港交所之外,各種原因復(fù)雜。但可以確定的是,商管賽道的故事對資本市場,以及物企本身的吸引力并沒有消弭。
(資料圖片)
物業(yè)股持續(xù)震蕩,央企屬性疊加商管頭部玩家身份,華潤萬象生活穩(wěn)居上市物企市值榜首,時常都是領(lǐng)先萬物云與碧桂園服務(wù)的總和;今年以來,沖過千億市值線的獨苗也唯有爾。
物企走出社區(qū),競逐非住宅物業(yè)領(lǐng)域,高毛利的商管賽道,正在將越來越多競爭者躬身?!吧坦?物管”的雙輪驅(qū)動模式,已經(jīng)是物企中最為常見的業(yè)態(tài)組合。
據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計,截至2023年上半年,共有55家港股物企遞交了中期業(yè)績成績單。其中,公布商管類業(yè)務(wù)管理面積、營收等情況的就有30家,占比超過一半。而在實際中涉獵商管賽道的物企更多,如金茂服務(wù)、和泓服務(wù)、京城佳業(yè)等,其非住宅物業(yè)中不乏商業(yè)物業(yè)、寫字樓、商場等項目。
但另一個不能忽視的事實上是,商管比物管更復(fù)雜、更專業(yè),進入的門檻也相對更高。
目前,布局商管賽道的物企中,有一部分可能僅止步于為商業(yè)、寫字樓等提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù),雖然憑借較高的物業(yè)費單價也能創(chuàng)造營收和利潤,但要植入真正的商管基因,其實還是需要在管理、招商、咨詢等方面有所建樹。
商管確實是一門好生意,但也只有是在真正賺到錢的時候。
收入分化,萬物云商管收入奪冠
在樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計的30家涉獵商管類業(yè)務(wù)的物企中,有21家披露對應(yīng)在管面積,27家公布了對應(yīng)的營收數(shù)據(jù)。
在管面積方面,卓越商企服務(wù)、保利物業(yè)、華潤萬象生活、中海物業(yè)都在2000萬方以上;最小的是領(lǐng)悅生活服務(wù),其商業(yè)物業(yè)在管面積70萬平。
收入方面,萬物云、華潤萬象生活、卓越商企服務(wù)、寶龍商業(yè),4家物企的商管類業(yè)務(wù)貢獻收入都超過了10億元;魯商服務(wù)、朗詩綠色生活、領(lǐng)悅生活服務(wù)、建發(fā)物業(yè)、德商產(chǎn)投服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù),6家物企對應(yīng)收入不足5000萬元。
兩極分化在收入方面表現(xiàn)更明顯,分列頭尾的萬物云與融創(chuàng)服務(wù)之間相差39.52億元。
差距拉得如此大,與融創(chuàng)服務(wù)在今年上半年“對部分回款率偏低的關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)調(diào)整了收入確認節(jié)奏,導(dǎo)致了大量收入未于期內(nèi)確認”有關(guān)。在去年同期,融創(chuàng)服務(wù)的商業(yè)運營管理服務(wù)收入約為1.1億元,占其當期總收入的2.8%。
不過,二者涉獵的細分業(yè)務(wù)并不一樣,萬物云以萬物梁行聚焦于商企空間全生命周期管理服務(wù)的解決方案,包含物業(yè)管理(PM)、綜合設(shè)施管理(IFM)、泛行政定制化服務(wù)、以及圍繞商企空間衍生的各類生態(tài)業(yè)務(wù)等。而融創(chuàng)服務(wù)以從關(guān)聯(lián)地產(chǎn)收購的融樂時代,主要從事商業(yè)項目的研策服務(wù)、開業(yè)籌備服務(wù)、招商代理服務(wù)及運營管理服務(wù)。
與戴德梁行強強聯(lián)合,2021年,萬物梁行的收入超過國際五大行中國區(qū)物業(yè)及設(shè)施管理收入,成為中國區(qū)域收入最高的商企服務(wù)企業(yè)。今年上半年,萬物云商企和城市空間綜合服務(wù)中的物業(yè)和設(shè)施管理服務(wù)營收39.74億元,同比增長15.1%,占總收入的24.9%。
在商管板塊的收入,萬物云也大幅甩開了第二名華潤萬象生活,后者的商管類業(yè)務(wù)包括購物中心、寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運營服務(wù)、商業(yè)分租服務(wù),今年上半年合計收入約23.10億元,同比增長20.1%,占總收入的34.0%。
盈利水平方面,新希望服務(wù)以67.8%的毛利率水平領(lǐng)跑,緊隨其后的華潤萬象生活、星盛商業(yè)、正榮服務(wù),3家物企對應(yīng)毛利率在50%-60%區(qū)間;而萬物云、蘇新服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)3家物企的毛利率相對遜色,未能跑贏各自的綜合毛利率水平。
商管味淡,收入與收入占比縮水
2020年元旦前夕,第一家名字中帶有“商管色彩”的物企——寶龍商業(yè),沖進港交所。
縱覽上市物企列表,如今港交所以商管著稱的物企大致已經(jīng)有8家,另外的分別是華潤萬象生活、卓越商企服務(wù)、金融街物業(yè)、星盛商業(yè)、浦江中國、中駿商管、興業(yè)物聯(lián)。
樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》進一步統(tǒng)計了這8家物企今年上半年的商管類業(yè)務(wù)營收、收入占比、毛利率同比變化。其中,除了星盛商業(yè)和興業(yè)物聯(lián),余下6家物企的商管業(yè)績表現(xiàn)均有不同緯度的“縮水”,或收入同比下滑、或在總收入中的貢獻占比下降、或毛利率下滑。
其中,華潤萬象生活變化較為明顯。
“2025年,物管實力進入第一梯隊,商管方面,繼續(xù)鞏固第一的地位?!比A潤萬象生活雄心勃勃,既要抓物管,還要保持商管的優(yōu)勢。
憑借兇猛的收并購,華潤萬象生活躋身物管第一梯隊步伐邁得很快。截至2023年6月30日,其在管住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項目數(shù)1605個,在管總建筑面積約3.13億平方米。
同期,來自住宅板塊的物業(yè)管理服務(wù)的收入約34.50億元,同比增長44.8%;占總收入的50.8%,較上一年同期增加5.7個百分點。而住宅物業(yè)管理服務(wù)大板塊的總收入約為44.84億元,占總營收的66%。
住宅物業(yè)管理服務(wù)來勢洶洶的另一面,是沖淡了華潤萬象生活的商管概念。今年上半年,其商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)收入取得23.09億元,占總營收的34%,較去年同期下降2.5個百分點。
而回顧近4年華潤萬象生活商管營收情況,在總收入中的占比已累計下降12.4個百分點。2020年中期、2021年中期,以及2022年中期,該組數(shù)據(jù)分別為46.4%、40.4%、36.5%。
與此同時,今年上半年,華潤萬象生活商管業(yè)務(wù)的毛利率也同比下滑了約8.2個百分點。
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com
最近更新
- 商管龍頭之爭2023-09-22
- 喜臨門斥資1.79億元回購740.59萬股,占總股本1.91%2023-09-22
- “一站式”司法服務(wù)更便民2023-09-22
- 杭州亞運會將打造首個數(shù)字點火儀式2023-09-22
- 天地連線中 逐夢星辰的種子悄悄埋下——新疆中小學(xué)生收看“天宮課堂”第四課2023-09-21
- 錦和商管目前在管項目74個,在管面積逾135萬平方米2023-09-21
- 更懂睡眠的慕思,開啟了健康睡眠故事的新篇章2023-09-21
- 常德津市全民健身再升級 “國字號”健身賽事來到牛肉粉之鄉(xiāng)2023-09-21
- 河北隆化:寓教于樂 講好開學(xué)第一課2023-09-21
- 科達社區(qū):科學(xué)控鹽 健康生活2023-09-21
- 全國特色果業(yè)高質(zhì)量發(fā)展推進現(xiàn)場會在廣西南寧召開2023-09-21
- 河北北戴河區(qū):法治宣講進校園 普法宣傳護成長2023-09-21
- 武漢一座不對稱橋梁成功轉(zhuǎn)體跨越京廣鐵路線2023-09-21
- 高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研行丨園區(qū)賦能 打造“核桃+”全產(chǎn)業(yè)鏈2023-09-21
- “我的亞運故事”征文 |《亞洲雄風(fēng)》點燃我的體育夢2023-09-21
- 生成式AI推動人工智能邁入2.0時代百融云創(chuàng)聚焦打造AI核心戰(zhàn)斗力2023-09-21
- 雅戈爾控股股東及一致行動人已累計增持0.63%股份2023-09-21
- 港股物管股走低,榮萬家跌6.09%2023-09-21
- 陽光100中國補發(fā)四份財報,將于9月21日復(fù)牌2023-09-21
- 東吳證券:廣州限購政策方向明確,其余一線城市跟進可期2023-09-21
- 公交免費、南岳等景區(qū)免首道門票!衡陽優(yōu)待退役軍人“大禮包”來啦2023-09-21
- 廣東中山:二孩及以上家庭購房資格審核時無需提供住房證明2023-09-21
- 中國農(nóng)民豐收節(jié)丨科技強農(nóng)惠農(nóng) 植入發(fā)展芯片2023-09-21
- 【甘快看】初秋,雪落甘南2023-09-21
- 【甘快說】提升網(wǎng)民安全意識,筑牢網(wǎng)絡(luò)安全“防火墻”2023-09-21
- 【甘快看】甘肅:政策升級 就業(yè)人群迎來利好“稅”消息2023-09-21
- 經(jīng)發(fā)物業(yè)赴港IPO:年收入7億元,在管理面積1337萬平方米2023-09-21
- 珠江股份借殼上市后,首份中報虧損6929萬|中報風(fēng)云?2023-09-21
- 中部河南如何布局“通江達?!焙竭\大通道?2023-09-21
- 婚結(jié)了,孩子生了,房子呢?海口一樓盤6次延期交付被投訴2023-09-21