9月21日，位于光明科學(xué)城中心的滿京華金碩華府登記人名冊(cè)公示，此次共有572批客戶入圍，項(xiàng)目將于9月23日開盤。

項(xiàng)目于9月12日獲批預(yù)售，預(yù)售總套數(shù)704套，均為住宅，位于2棟一單元、二單元，以及3棟 。項(xiàng)目戶型區(qū)間約89-140㎡，備案均價(jià)約4.68萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.1-5.1萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約368-722萬/套。

(相關(guān)資料圖)

項(xiàng)目此次開盤推出多重折扣，9.9元券享購房總價(jià)減9999元，滿京華25周年司慶準(zhǔn)簽享98折，I深圳登記享98折，開盤享96折；線下提交資料享額外開盤“京”喜（據(jù)了解，開盤京喜折扣為96折）。

這個(gè)價(jià)格確實(shí)是開發(fā)商的誠意價(jià)了，也是目前光明同類新盤的最低價(jià)格，打折后最低約3.66萬/平起。

作為光明的網(wǎng)紅盤之一，此項(xiàng)目位置優(yōu)勢(shì)，交通便利；與科學(xué)公園隔路相望，生態(tài)優(yōu)勢(shì)突出；周邊緊鄰科技創(chuàng)新文化集群，人文素養(yǎng)積淀；科學(xué)城+大公園+密集的人文設(shè)施，是富有科技感的人文社區(qū)。

滿京華金碩華府（原滿京華獅山項(xiàng)目）位于光明中心區(qū)，是一個(gè)近百萬方的超大體量綜合體，居住總量超48萬㎡，包含有高端住宅、辦公、商業(yè)、配套等；與科學(xué)公園隔路相望，周邊緊鄰科技創(chuàng)新文化集群，如科學(xué)島、科技館新館、西方美術(shù)館等，是光明科學(xué)環(huán)廊核心地帶之一。

不僅如此，公園周邊還分布有地鐵6號(hào)線的光明、科學(xué)公園和樓村三個(gè)站，以及13號(hào)線（在建中）的光明站和光明大街站，規(guī)劃有另一條直達(dá)南山科技園的29號(hào)線，軌道交通便利，未來非常宜居的一個(gè)片區(qū)。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍涵蓋10塊用地，首批入市05-10地塊取名為金碩華府，首推建面約88-141㎡3-4房單位。

根據(jù)規(guī)劃，滿京華項(xiàng)目沿光輝大道從西到東設(shè)計(jì)范圍涵蓋10塊用地，總用地面積約109398㎡。其中項(xiàng)目用地7塊，返還用地1塊，公共綠化用地2塊。

05-09地塊用地面積為8819.9㎡，總建筑面積73918.69㎡，共有2棟住宅樓和商業(yè)組成。

05-10地塊（金碩華府）占地約22842㎡，計(jì)容建面約137050㎡，住宅121894㎡，商業(yè)6416㎡，菜市場(chǎng)1000㎡，幼兒園4200㎡，社區(qū)管理用房300㎡，便民服務(wù)站500㎡，警務(wù)室50㎡，社康中心2000㎡。

05-13地塊（金碩瑞府）用地面積為11250.4㎡，總建筑面積98715.64㎡，由1棟、2棟、3棟住宅樓、幼兒園、物業(yè)服務(wù)用房、商業(yè)用房、等相關(guān)配套設(shè)施組成。

05-03、05-05地塊總建筑面積約222623㎡，集具有國際、藝術(shù)、現(xiàn)代風(fēng)格的高端住宅、辦公、商業(yè)、配套等。

其中主要包括1棟約180m超高層辦公寫字樓，3棟超高層住宅（住宅最高約150m）及其商業(yè)配套。

滿京華項(xiàng)目效果圖

此次首發(fā)產(chǎn)品，位于大項(xiàng)目中的05-10地塊，大致在整個(gè)項(xiàng)目中的中央?yún)^(qū)位，坐享片區(qū)及全領(lǐng)域配套之余，也更加舒居，首發(fā)社區(qū)主要由5棟高層塔樓半圍合而成。

其社區(qū)園林將借鑒新加坡園林特色，規(guī)劃配置多維兒童游樂空間及370°全齡泳池。同時(shí)，提供社區(qū)會(huì)客廳，提供鄰里、親子交流活動(dòng)空間，滿足多元社區(qū)活動(dòng)需求。

此外，打造塔樓入戶大堂和停車場(chǎng)入戶大堂，構(gòu)建雙入戶大堂，提升居家的品質(zhì)感和歸家的儀式感。

效果圖

項(xiàng)目主力戶型為建面約89-140㎡3-4房，具體如下：

建筑面積約88-89㎡ 三房?jī)蓮d一衛(wèi)

東南或西南朝向，視野開闊。動(dòng)靜分區(qū)布局，主要生活空間光照充足。餐客廳等寬空間一體化，配有1.7米進(jìn)深陽臺(tái)，功能全面。主臥開間進(jìn)深比良好，空間舒適。次臥分布均衡，全尺寸飄窗空間利用充分。U型廚房使用性能優(yōu)秀，入戶自帶玄關(guān)，預(yù)設(shè)收納空間。

建筑面積約98-100㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

東南、正南或西南朝向，標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)靜分區(qū)布局。通風(fēng)采光性能良好，主要生活空間光照充足。餐客廳等寬空間一體化，配有1.7米進(jìn)深陽臺(tái)，功能全面。主臥開間進(jìn)深比良好，次臥空間分布均衡，配有大尺寸飄窗。U型廚房實(shí)用性能優(yōu)秀，入戶自帶玄關(guān)，預(yù)設(shè)收納空間。

建筑面積約102-103㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

朝向東北或西北，通透結(jié)構(gòu)橫廳布局，大開間短進(jìn)深，通風(fēng)采光性能優(yōu)良。餐客廳配有6.2米大進(jìn)深陽臺(tái)，寬敞明亮，發(fā)揮出北向科學(xué)公園景觀優(yōu)勢(shì)，三臥室南向光照充足，主臥自然通透，可配衣帽間及獨(dú)立衛(wèi)浴。U型廚房使用性能強(qiáng)，自然通風(fēng)采光充分。入戶預(yù)設(shè)2.55米寬玄關(guān)柜位置，廚房臥室全凸窗設(shè)計(jì)，增加空間利用。

建筑面積約119-120㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

總體來說是103戶型的四房升級(jí)版，更為全面的功能和舒適的居住空間。入戶玄關(guān)自然通風(fēng)采光，可進(jìn)一步增加收納功能。

建筑面積約138-141㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

項(xiàng)目最大戶型，更為優(yōu)秀的梯戶比，通風(fēng)采光性能優(yōu)良。8.8米開間超大型陽臺(tái)，臥室開間進(jìn)深比優(yōu)秀，居住空間明亮舒適。入戶凸窗設(shè)計(jì)，可做換鞋區(qū)。

光明科學(xué)公園

項(xiàng)目旁邊的科學(xué)公園占地面積約為208萬㎡，旨在打造成世界一流的科學(xué)性綜合公園，是集生態(tài)、科普、健康、娛樂、運(yùn)動(dòng)、休閑等功能為一體的大型綜合性城市公園，也是深圳最大的城市公園。

公園內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有很多的公共配套，包括西方美術(shù)館、科技館、藝術(shù)館、人工湖、兒童游樂園、棒球場(chǎng)等等，幾乎是包羅萬象。

科學(xué)公園建成以后，屆時(shí)周邊小區(qū)的居民會(huì)享受公園內(nèi)各種配套，生活十分便利，居住氛圍濃厚。

科學(xué)公園效果圖

科學(xué)公園效果圖

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