(資料圖片僅供參考)
9月22日,匯豐環(huán)球研究發(fā)表研究報告指,早前對香港地產(chǎn)市場過于樂觀,預(yù)期強(qiáng)勁復(fù)甦已無效,而目前樓價下跌、需求疲軟,加上早前抵押貸款利率上調(diào)50個基點(diǎn)或進(jìn)一步損害原本已脆弱的市場情緒。
該行預(yù)料,本港物業(yè)開發(fā)商將進(jìn)取地降低新盤售價,透過犧牲盈利能力去刺激銷量。該行表示,將今年住宅樓價預(yù)測下調(diào)至無起跌(原先預(yù)測為升8%),并料明年上半年住宅樓價跌5%。
匯豐環(huán)球研究相信,在目前艱難市況下,現(xiàn)金流充裕的發(fā)展商如長實(shí)(01113.HK)及信置(00083.HK)等定位良好,以合理成本擴(kuò)大其土地儲備,故看好長實(shí)及信置,并給予其評級均為「買入」,將長實(shí)目標(biāo)價由63.5元降至53.1元,將信置目標(biāo)價由11.5元降至10.3元。
該行將恒地(00012.HK)投資評級由「持有」降至「減持」,目標(biāo)價由20.9元降至16.9元,并將九倉(00004.HK)及嘉里建設(shè)(00683.HK)則均由「買入」降至「持有」,將九倉目標(biāo)價由21.6元降至19.8元,將嘉里建設(shè)目標(biāo)價由21.3元降至15.6元。
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