9月20日，位于寶安西鄉(xiāng)的華訊方舟名下天谷大樓整體拍賣，因無人競拍流拍。

該項目位于深圳寶安西鄉(xiāng)街道G107國道西側天谷大樓，是由476套不動產組成的資產包，起拍價16.365億元，處置單位為華訊方舟，7352人圍觀，但無人參與競拍。

該項目已經(jīng)啟動第二輪競拍，起拍價降至13.09億元，比一拍降價超過3億元。

(資料圖片)

深圳市華訊方舟投資有限公司天谷大樓項目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道廣深公路旁，宗地號為A108-1157，項目總建設用地32634.35平方米，容積率為6.9,規(guī)劃建筑面積約227640.00平方米。

土地用途為新型產業(yè)用地，土地使用年限為50年，從2016年1月20日至2066年1月19日止。深圳市華訊方舟投資有限公司已于2017年1月22日取得粵(2017)深圳市不動產權第0011626號不動產權證書。

天谷大樓項目包括地下3層、裙樓5層、塔樓5座，其中A、B座屬于天谷大樓B區(qū)，均為產業(yè)研發(fā)用房；C、D、E座屬于天谷大樓A區(qū)，其中C座為產業(yè)研發(fā)用房，D、E座裙房為研發(fā)用房，塔樓為配套宿舍，地下共三層。

該項目曾經(jīng)自稱“中國第二個南山科技園”，但最終因開發(fā)商資金鏈斷裂，部分房源被法院查封。

據(jù)了解，天谷大樓開發(fā)商為原上市公司華訊方舟，但該公司于2021年破產重整，而天谷大樓自2019年起便已經(jīng)停工。從配詞拍賣給出的資料可以看到，本次拍賣標的物為預售房產，本標的物暫未辦理產權登記證。天谷大樓項目目前處于停工狀態(tài)且尚未竣工驗收。

目前，已經(jīng)購買天谷大樓的深圳數(shù)百業(yè)主仍在苦等回應。

據(jù)媒體介紹，天谷大樓項目建筑主體結構已經(jīng)封頂，該法拍所獲資金將進入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于復工，之后才是還債。此前預估天谷大樓復工復建所需資金7.7億元。

而天安大樓項目的前期消息也預示了此次法拍的背景還是頗為復雜：

據(jù)資料顯示，天谷大樓項目共1602套房產(不包含地下一層至三層停車位)。

而這里法拍的是由476套不動產組成的資產包，包含112套產業(yè)研發(fā)用房和364套單身宿舍。

這476套房子，是總共1602套房產中取得預售的1105套房產中，除去已經(jīng)備案的620套（全部為單身宿舍）和已經(jīng)收取部分款項的9套房產僅簽訂認購書的單身宿舍。

但是平臺也做了提示：其中的105套單身宿舍已被司法查封，解封時間受制于查封法院的配合程度，時間無法確定；還有已簽訂預售合同后放棄購買的112套產業(yè)研發(fā)用房，該112套產業(yè)研發(fā)用房尚未注銷網(wǎng)簽手續(xù)。?

天谷大樓在土地用途一欄為“單身宿舍”和“產業(yè)研發(fā)用房”，根據(jù)規(guī)定，購買產業(yè)配套宿舍（M0）需要公司的名義。市面上看到的宿舍或公寓產品，根據(jù)用途分為M0和R3用地，前者年限50年、后者70年。

天谷大樓中的“單身宿舍”屬于M0用地，因此為使用年限50年。

只是這樣一個尚未竣工的產品，有哪家公司有能力又有意愿拿下，還是一個未知數(shù)。