9月20日,位于寶安西鄉(xiāng)的華訊方舟名下天谷大樓整體拍賣,因無人競拍流拍。
該項目位于深圳寶安西鄉(xiāng)街道G107國道西側(cè)天谷大樓,是由476套不動產(chǎn)組成的資產(chǎn)包,起拍價16.365億元,處置單位為華訊方舟,7352人圍觀,但無人參與競拍。
該項目已經(jīng)啟動第二輪競拍,起拍價降至13.09億元,比一拍降價超過3億元。
(資料圖片)
深圳市華訊方舟投資有限公司天谷大樓項目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道廣深公路旁,宗地號為A108-1157,項目總建設(shè)用地32634.35平方米,容積率為6.9,規(guī)劃建筑面積約227640.00平方米。
土地用途為新型產(chǎn)業(yè)用地,土地使用年限為50年,從2016年1月20日至2066年1月19日止。深圳市華訊方舟投資有限公司已于2017年1月22日取得粵(2017)深圳市不動產(chǎn)權(quán)第0011626號不動產(chǎn)權(quán)證書。
天谷大樓項目包括地下3層、裙樓5層、塔樓5座,其中A、B座屬于天谷大樓B區(qū),均為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房;C、D、E座屬于天谷大樓A區(qū),其中C座為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房,D、E座裙房為研發(fā)用房,塔樓為配套宿舍,地下共三層。
該項目曾經(jīng)自稱“中國第二個南山科技園”,但最終因開發(fā)商資金鏈斷裂,部分房源被法院查封。
據(jù)了解,天谷大樓開發(fā)商為原上市公司華訊方舟,但該公司于2021年破產(chǎn)重整,而天谷大樓自2019年起便已經(jīng)停工。從配詞拍賣給出的資料可以看到,本次拍賣標(biāo)的物為預(yù)售房產(chǎn),本標(biāo)的物暫未辦理產(chǎn)權(quán)登記證。天谷大樓項目目前處于停工狀態(tài)且尚未竣工驗收。
目前,已經(jīng)購買天谷大樓的深圳數(shù)百業(yè)主仍在苦等回應(yīng)。
據(jù)媒體介紹,天谷大樓項目建筑主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂,該法拍所獲資金將進入監(jiān)管賬戶,優(yōu)先用于復(fù)工,之后才是還債。此前預(yù)估天谷大樓復(fù)工復(fù)建所需資金7.7億元。
而天安大樓項目的前期消息也預(yù)示了此次法拍的背景還是頗為復(fù)雜:
據(jù)資料顯示,天谷大樓項目共1602套房產(chǎn)(不包含地下一層至三層停車位)。
而這里法拍的是由476套不動產(chǎn)組成的資產(chǎn)包,包含112套產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房和364套單身宿舍。
這476套房子,是總共1602套房產(chǎn)中取得預(yù)售的1105套房產(chǎn)中,除去已經(jīng)備案的620套(全部為單身宿舍)和已經(jīng)收取部分款項的9套房產(chǎn)僅簽訂認(rèn)購書的單身宿舍。
但是平臺也做了提示:其中的105套單身宿舍已被司法查封,解封時間受制于查封法院的配合程度,時間無法確定;還有已簽訂預(yù)售合同后放棄購買的112套產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房,該112套產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房尚未注銷網(wǎng)簽手續(xù)。?
天谷大樓在土地用途一欄為“單身宿舍”和“產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房”,根據(jù)規(guī)定,購買產(chǎn)業(yè)配套宿舍(M0)需要公司的名義。市面上看到的宿舍或公寓產(chǎn)品,根據(jù)用途分為M0和R3用地,前者年限50年、后者70年。
天谷大樓中的“單身宿舍”屬于M0用地,因此為使用年限50年。
只是這樣一個尚未竣工的產(chǎn)品,有哪家公司有能力又有意愿拿下,還是一個未知數(shù)。
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