(資料圖片僅供參考)
根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套,以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
目前多家銀行已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行釋疑??傮w來(lái)看,調(diào)整分為兩類情形:首套房和二套轉(zhuǎn)首套。對(duì)于首套房貸利率調(diào)整,客戶將不需要任何操作,銀行將主動(dòng)批量調(diào)整。 通過(guò)多家銀行發(fā)布的細(xì)則來(lái)看,對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況,則需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)。全國(guó)范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個(gè)基點(diǎn)。
據(jù)悉,為更好適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì),8月31日人民銀行、金融監(jiān)管總局明確允許商業(yè)銀行自9月25日起降低符合條件的存量首套住房房貸利率,可以選擇由商業(yè)銀行新發(fā)放住房貸款置換,也可以協(xié)商變更合同約定的利率水平。
以北京為例,據(jù)北京地區(qū)銀行消息,9月25日起即將開(kāi)始調(diào)整存量房貸利率,最低可降至LPR。如建行北京分行表示,根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)間按以下兩個(gè)時(shí)間段確定調(diào)整水平:2019年10月7日(含)前發(fā)放的,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),已經(jīng)低于LPR的不作調(diào)整。在2019年10月8日(含)后發(fā)放的,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR+55個(gè)基點(diǎn)。據(jù)了解,此次調(diào)整范圍為首套住房、二套轉(zhuǎn)首套,以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款可進(jìn)行調(diào)整。二套房貸款、公積金貸款不在此次調(diào)整范圍之內(nèi)。
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