根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，從今天（9月25日）起，銀行將開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率水平。

據(jù)了解，調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。對于首套房貸利率調(diào)整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調(diào)整。

(資料圖片)

在存量首套住房貸款利率調(diào)整前夕，已有銀行發(fā)布公告解讀預(yù)熱。

9月24日，建設(shè)銀行發(fā)布存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答稱，9月25日，該行將對符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，同時，對于“二套轉(zhuǎn)首套”、執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率的存量房貸也可于當(dāng)日申請利率調(diào)整。

除建設(shè)銀行外，工商銀行、中國銀行也于近期發(fā)布公告，對“存量房貸利率調(diào)整”功能操作進(jìn)行說明。

首套房貸自動降

9月24日，建設(shè)銀行發(fā)布存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答第三期，對次日的利率調(diào)整工作進(jìn)行說明。建設(shè)銀行表示，9月25日，該行將對符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整，對于原貸款發(fā)放時符合當(dāng)?shù)厥滋追抠Y質(zhì)且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸將于當(dāng)日統(tǒng)一完成利率調(diào)整，調(diào)整后的利率當(dāng)日立即生效。

9月25日8:00起，借款人可通過手機(jī)銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢利率調(diào)整結(jié)果，其他入口查詢將于9月26日更新利率信息。

存量房貸利率調(diào)整大幕即將拉開，除建設(shè)銀行外，9月25日起，各大銀行也將開展存量首套住房貸款利率調(diào)整工作。

今天早上，已有不少人查詢調(diào)整后的利率發(fā)了朋友圈，如一位朋友的利率（下截圖），調(diào)整前的利率是4.65+LPR加34.5基點(diǎn)，調(diào)整后，房貸利率是4.3，沒有加點(diǎn)，這意味著一個月可省300多的利息。

據(jù)了解，對于調(diào)整的幅度，存量房貸的調(diào)整幅度主要根據(jù)原貸款發(fā)放時間、發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時全國首套房貸利率政策下限而決定。

全國范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個基點(diǎn)，深圳此番調(diào)整存量貸款利率最低可降至4.2%左右。

二套房貸需要申請

多家銀行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣，無法通過銀行系統(tǒng)直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料。

借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。收到申請后，銀行將對調(diào)整申請逐筆進(jìn)行人工審核，并于10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。

建設(shè)銀行提到，9月25日起，該行將在手機(jī)銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請復(fù)核功能”，借款人可點(diǎn)擊“存量房貸利率調(diào)整”-“申請復(fù)核”，選擇復(fù)核類型“首套、非首套認(rèn)定結(jié)果”，上傳申請認(rèn)定為首套房貸的證明材料，填寫聯(lián)系方式等信息。

執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率的借款人可通過手機(jī)銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能一鍵完成浮動利率轉(zhuǎn)換。除線上渠道外，借款人也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

工商銀行也表示，將于9月25日在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”欄目上線“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整功能。對于“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整，需要借款人主動向銀行發(fā)起申請，其中10月22日前完成的利率調(diào)整申請，該行將于10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行批量利率調(diào)整。

中國銀行在“存量房貸利率調(diào)整”功能操作指南中也提及，對于“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，該行將在借款人的貸款審批通過后于10月25日進(jìn)行利率集中調(diào)整。

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