中金：內(nèi)房新政下北京樓市小幅回暖，政策或?qū)⒃侔l(fā)力
來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng) 2023-09-25 16:50:32
【資料圖】
9月25日，中金發(fā)表研究報告指，內(nèi)地推行「認房不認貸」新政策，有助于提振居民置業(yè)意欲。該行近期造訪北京石景山區(qū)、通州區(qū)和大興區(qū)的三個剛性需求及剛性改善型項目，發(fā)現(xiàn)到訪客群中置換需求占比明顯提升，亦發(fā)現(xiàn)調(diào)查項目成交量按周平均增長20%至30%。
該行指出，當(dāng)局若持續(xù)在政策上發(fā)力，疏通樓市困難點，例如改善二手市場流動性及降低住房支付壓力，或?qū)⒋龠M樓市進一步回穩(wěn)及回升，又指調(diào)查發(fā)現(xiàn)“賣一買一”的置換需求能否釋放，與居民所持有剛需單位能否有效流轉(zhuǎn)高度相關(guān)，若相關(guān)待售單位總價低、更適合剛需，或在購房社保要求、首付比例上進一步優(yōu)化，則可望推動剛需群體入市，提升內(nèi)地房地產(chǎn)市場流動性。
中金預(yù)期，進一步降低房貸利率亦有可能有助于緩解居民房貸支付壓力，促進觀望需求入市，認為重點城市限購、限貸方面的需求支持政策仍有望持續(xù)落地，疊加效應(yīng)利好市場情緒，因此繼續(xù)看好內(nèi)房股未來3至6個月表現(xiàn)。
中金首選股為龍湖(00960.HK)、綠城中國(03900.HK)、中國海外(00688.HK)、華潤置地(01109.HK)、建發(fā)國際(01908.HK)及越秀地產(chǎn)(00123.HK)，全數(shù)予“跑贏行業(yè)”評級。物管股方面，中金則看好萬物云(02602.HK)、保利物業(yè)(06049.HK)、中海物業(yè)(02669.HK)、綠城服務(wù)(02869.HK)及綠城管理控股(09979.HK)，同予“跑贏行業(yè)”評級。
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