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9月25日，中金發(fā)表研究報(bào)告指，內(nèi)地推行「認(rèn)房不認(rèn)貸」新政策，有助于提振居民置業(yè)意欲。該行近期造訪北京石景山區(qū)、通州區(qū)和大興區(qū)的三個(gè)剛性需求及剛性改善型項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)到訪客群中置換需求占比明顯提升，亦發(fā)現(xiàn)調(diào)查項(xiàng)目成交量按周平均增長(zhǎng)20%至30%。

該行指出，當(dāng)局若持續(xù)在政策上發(fā)力，疏通樓市困難點(diǎn)，例如改善二手市場(chǎng)流動(dòng)性及降低住房支付壓力，或?qū)⒋龠M(jìn)樓市進(jìn)一步回穩(wěn)及回升，又指調(diào)查發(fā)現(xiàn)“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換需求能否釋放，與居民所持有剛需單位能否有效流轉(zhuǎn)高度相關(guān)，若相關(guān)待售單位總價(jià)低、更適合剛需，或在購(gòu)房社保要求、首付比例上進(jìn)一步優(yōu)化，則可望推動(dòng)剛需群體入市，提升內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性。

中金預(yù)期，進(jìn)一步降低房貸利率亦有可能有助于緩解居民房貸支付壓力，促進(jìn)觀望需求入市，認(rèn)為重點(diǎn)城市限購(gòu)、限貸方面的需求支持政策仍有望持續(xù)落地，疊加效應(yīng)利好市場(chǎng)情緒，因此繼續(xù)看好內(nèi)房股未來(lái)3至6個(gè)月表現(xiàn)。

中金首選股為龍湖(00960.HK)、綠城中國(guó)(03900.HK)、中國(guó)海外(00688.HK)、華潤(rùn)置地(01109.HK)、建發(fā)國(guó)際(01908.HK)及越秀地產(chǎn)(00123.HK)，全數(shù)予“跑贏行業(yè)”評(píng)級(jí)。物管股方面，中金則看好萬(wàn)物云(02602.HK)、保利物業(yè)(06049.HK)、中海物業(yè)(02669.HK)、綠城服務(wù)(02869.HK)及綠城管理控股(09979.HK)，同予“跑贏行業(yè)”評(píng)級(jí)。