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浙商證券:廣州政策放松再升級,多地調整限購范圍


(資料圖片僅供參考)

9月25日,浙商證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報2023年W38。

政策面:多地落實“認房不認貸”,廣州調整限購政策

各地:1)新疆、天津、廣東揭陽、云南昆明、湖北宜昌、安徽池州等城市實施“認房不認貸”政策;2)湖南長沙、廣東中山、重慶、廣東廣州、陜西西安等城市調整住房限購政策;3)河北雄安推出新政,將取消商品住房預售,實行現(xiàn)房銷售實現(xiàn)“所見即所得、交房即交證”;4)廣東潮州、吉林長春推出住房公積金政策對公積金貸款政策進行修訂;5)河南鄭州、海南推出購房補貼政策;6)河南蘭考、湖南寧鄉(xiāng)、江蘇無錫、福建廈門發(fā)布組合政策,多角度進行需求側調整。

基本面:本周新房市場、二手房市場環(huán)比有所增長,冰山指數(shù)環(huán)比降低

新房市場:本周30大中城市商品房成交面積255萬平,環(huán)比+34.2%,同比-23.0%。分線城市來看,本周一、二、三線城市成交面積環(huán)比均上升,分別為+97.4pct、+15.9pct、+24.3pct。

二手房市場:本周18城二手房成交面積153萬平,環(huán)比+11.7%,同比+16.5%。分線城市來看,本周一、二、三線城市成交面積環(huán)比均上升分別為+0pct、+13.1pct、+12.5pct。

冰山指數(shù):本周重點50城冰山活躍指數(shù)為14.0,環(huán)比降低0.7。分線城市來看,本周一線、二線及新一線城市冰山活躍指數(shù)均環(huán)比降低:1)一線城市冰山活躍指數(shù)26.5,環(huán)比下降2.3;2)新一線城市冰山活躍指數(shù)16.7,環(huán)比下降1.0;3)二線城市冰山活躍指數(shù)11.2,環(huán)比下降0.4。

風險提示:1)房企開發(fā)資金到位速度不及預期;2)融資實質進展不及預期;3)行業(yè)回暖速度不及預期。

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