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9月25日，浙商證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報2023年W38。

政策面：多地落實“認房不認貸”，廣州調整限購政策

各地：1）新疆、天津、廣東揭陽、云南昆明、湖北宜昌、安徽池州等城市實施“認房不認貸”政策；2）湖南長沙、廣東中山、重慶、廣東廣州、陜西西安等城市調整住房限購政策；3）河北雄安推出新政，將取消商品住房預售，實行現(xiàn)房銷售實現(xiàn)“所見即所得、交房即交證”；4）廣東潮州、吉林長春推出住房公積金政策對公積金貸款政策進行修訂；5）河南鄭州、海南推出購房補貼政策；6）河南蘭考、湖南寧鄉(xiāng)、江蘇無錫、福建廈門發(fā)布組合政策，多角度進行需求側調整。

基本面：本周新房市場、二手房市場環(huán)比有所增長，冰山指數(shù)環(huán)比降低

新房市場：本周30大中城市商品房成交面積255萬平，環(huán)比+34.2%，同比-23.0%。分線城市來看，本周一、二、三線城市成交面積環(huán)比均上升，分別為+97.4pct、+15.9pct、+24.3pct。

二手房市場：本周18城二手房成交面積153萬平，環(huán)比+11.7%，同比+16.5%。分線城市來看，本周一、二、三線城市成交面積環(huán)比均上升分別為+0pct、+13.1pct、+12.5pct。

冰山指數(shù)：本周重點50城冰山活躍指數(shù)為14.0，環(huán)比降低0.7。分線城市來看，本周一線、二線及新一線城市冰山活躍指數(shù)均環(huán)比降低：1）一線城市冰山活躍指數(shù)26.5，環(huán)比下降2.3；2）新一線城市冰山活躍指數(shù)16.7，環(huán)比下降1.0；3）二線城市冰山活躍指數(shù)11.2，環(huán)比下降0.4。

風險提示：1）房企開發(fā)資金到位速度不及預期；2）融資實質進展不及預期；3）行業(yè)回暖速度不及預期。