自2020年進軍深圳以來，聯(lián)發(fā)集團以穩(wěn)健的步伐、前瞻的眼光，落子板塊核心地段，打造高品質(zhì)新房。

目前在深圳開發(fā)有光明中心區(qū)的聯(lián)發(fā)·尚悅居、坂田華為總部旁的聯(lián)發(fā)·天境雅居，都是片區(qū)內(nèi)品質(zhì)較高的小區(qū)之一。

經(jīng)過3年累積打磨，在集團成立40周年之際，聯(lián)發(fā)集團再次落子深圳區(qū)域核心板塊——龍華中央生活區(qū)的聯(lián)發(fā)·臻著雅居。

(資料圖片)

項目定位精準，主打建面約81-91㎡純?nèi)扛邔嵱寐首≌?/strong>產(chǎn)品，展廳和樣板間近期將對外開放，預計10月份取得預售。

》》》聯(lián)發(fā)·臻著雅居 綠色報名通道

1.

聯(lián)發(fā)·臻著雅居占位的紅山-上塘，是龍華核心資源最為集中板塊之一，被譽為龍華的CLD（中央生活區(qū)）。

作為城市中軸中心片區(qū)，紅山-上塘與福田、羅湖中心及西麗大學城、留仙洞總部基地等核心地帶相鄰。

這在人流、資金流等方面得以持續(xù)承接外溢需求，片區(qū)資源虹吸效應突出，是滿足高品質(zhì)商住的承載區(qū)。

同時，片區(qū)南面與深圳北站商務區(qū)接壤，相當于龍華的中央商務區(qū)；東北面為龍華傳統(tǒng)中心，規(guī)劃發(fā)展為龍華超級商圈。

位置關系示意圖，僅供參考，底圖源于深圳龍華公眾號

兩者均為龍華區(qū)重點片區(qū)，板塊與板塊之間聯(lián)系緊密，相得益彰，其中：

深圳北站商務區(qū)依托“深圳北站”+“城市超核”兩大核心元素，在“數(shù)字龍華，都市核心”的發(fā)展戰(zhàn)略下，致力于總部經(jīng)濟、金融服務、科技服務、文化服務等功能。

當前已有擔保集團、美團科技、華陽國際、深圳通、穩(wěn)健醫(yī)療等總部企業(yè)入駐，總部經(jīng)濟集聚效應正加速形成，帶動紅山-上塘的進一步提升發(fā)展。

深圳北站國際商務區(qū)效果圖

龍華超級商圈定位為市級商業(yè)中心，片區(qū)突出品質(zhì)提升，主要通過城市更新的手段，對城市建筑和功能業(yè)態(tài)進行重塑。

并積極探索“空中連廊+地面購物+地下行車”的復合空間形態(tài)，打造世界級未來消費體驗中心。

龍華超級商圈第一名獲獎方案示意圖

而兩者之間的紅山-上塘，在高效鏈接商務、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等豐富資源的同時，更加突出了片區(qū)的純粹居住氛圍，以及更具生活舒適感的宜居體驗。

項目周邊新興社區(qū)連片布局，城建水平及居住氛圍都比較高。

實景圖，來源于深圳公共資源交易中心

盡管近期紅山-上塘新房房源相對過去幾年有提升，但片區(qū)凈地開發(fā)已接近尾聲，即將入市的聯(lián)發(fā)·臻著雅居，將是其中最后所剩不多的居住項目之一。

2.

在這樣的區(qū)位條件下，聯(lián)發(fā)·臻著雅居無疑擁有較好的城市配置。

交通上，項目位于上塘路和民塘路的交匯處，毗鄰布龍路、龍華人民路、龍華大道等城市主干道。

對接福龍路、梅觀路、南坪快速路等城市快速路，實現(xiàn)與香蜜湖、福田中心等核心片區(qū)的快速通達。

新建的直連龍華和南山的僑城東路北延（建設中），在未來開通后，還將進一步拉近與南山核心區(qū)和深圳灣超級總部基地的時空距離。

示意圖

此外，聯(lián)發(fā)·臻著雅居有多條軌道交通線路環(huán)繞布局，涵蓋地鐵4/6/27（即將正式動工）/深大城際（建設中）。

其中深大城際預計2026年建成通車（以運營方公告的為準），屆時通過民治北站（建設中）僅4個站直達深圳機場，3個站抵達龍崗大運中心，高效縱貫深圳東西。

而地鐵27號線為新批項目，直連龍坂和南山科技園，未來直至前海。跟同批次的地鐵22號線（即將正式動工）和25號線（即將正式動工）在龍華局部內(nèi)縱橫交錯，極大改善區(qū)域出行。

27號線與項目最近的為華城站（規(guī)劃中），相距約1公里（地圖測量僅供參考）。其前期工程已經(jīng)展開，預計2028年建成通車（以運營方公告的為準）。

屆時，聯(lián)發(fā)·臻著雅居業(yè)主依托地鐵、城際以及毗鄰的深圳北站樞紐，有更多元的出行選擇。

示意圖

配套上，聯(lián)發(fā)·臻著雅居作為紅山-上塘的全新社區(qū)，在配套資源的獲取上擁有顯著的后發(fā)優(yōu)勢，在家門口，即可實現(xiàn)要啥有啥的基本配套需求。

并且，片區(qū)作為龍華的門戶，資源集中度高，配套大多按照高規(guī)格、大投資進行配置，甚至具有比肩中心城區(qū)的商圈氛圍和人文屬性。

各類型及定位的商業(yè)體眾多，聯(lián)發(fā)·臻著雅居一路之隔即有主打社區(qū)生活的COCO Garden；就近的有業(yè)態(tài)齊全的天虹購物中心、開放式商業(yè)街區(qū)紅山6979等。

周邊毗鄰AT MALL上塘薈、華南地區(qū)首家COSTCO品質(zhì)賣場（計劃年內(nèi)開業(yè)）、建面約60萬㎡超大型商業(yè)組團壹方天地、北站商業(yè)地標萬象系MALL（建設中）等，具有豐富的零售、餐飲、休閑、娛樂等體驗式消費場景。

周邊布局多家三甲規(guī)格醫(yī)院，包括深圳第二兒童醫(yī)院（建設中）、新華醫(yī)院（建設中）、廣州醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院深圳分院（規(guī)劃中）。

優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療配套就在項目附近，同時保持適當?shù)木嚯x，為健康需求保駕護航。

市級規(guī)格文體集群即將兌現(xiàn)，包括深圳美術館新館、深圳第二圖書館、深圳市文化館新館等，形成深圳又一城市人文名片集群。

當前則有展覽館、演藝館、簡上體育綜合體均已開館，彌補了區(qū)域空缺配套，豐富著片區(qū)居民生活。

深圳第二圖書館&深圳美術館新館效果圖

并且毗鄰九年一貫制學校龍華實驗學校，具備家門口就近入學的先決條件。

（注：學區(qū)劃分以教育部門官方規(guī)定為準，此表述僅展示項目與學校的位置關系。）

3.

開發(fā)商聯(lián)發(fā)集團，為全國性實力國企，是世界500強企業(yè)廈門建發(fā)集團旗下核心行業(yè)集團，開發(fā)實力強，對品質(zhì)鍛造要求高。

聯(lián)發(fā)·臻著雅居規(guī)劃總建面約6.4萬㎡，由3座高層建筑組成。建筑分布一字排開，合理設計排布角度以錯開視線遮擋，避免出現(xiàn)直接對視情況，保障居家舒適性和私密性。

其中，可售商品房位于1棟1單元和2單元，共計約354套（以住建局備案公示的為準），1棟3單元是公共租賃住房。

樓層最高為31-32層，首層設置架空陽光車庫以及約500㎡商業(yè)，二層平臺為社區(qū)花園，社區(qū)業(yè)態(tài)相對純粹。

示意圖

項目以聯(lián)發(fā)全國首創(chuàng)的“New Amoy Deco”為設計藍本，整體呈現(xiàn)現(xiàn)代簡約的風格。

立面采用淺色多彩漆和玻璃，打造輕盈通透的效果，呈現(xiàn)高雅脫俗，亦好維護。并通過住宅頂部的緩緩向上的屋頂造型及金屬格柵，打造大氣的城市界面天際線。

住宅陽臺全部采用的玻璃欄桿，更符合現(xiàn)代都市人的審美。

項目產(chǎn)品定位精準，契合對地段、配套有一定要求的年輕家庭或一步到位的置業(yè)者。

共提供兩種戶型，建面約81㎡和91㎡3房2衛(wèi)。其中建面約81㎡的118套，建面約91㎡的236套，計劃帶簡裝入市。

戶型整體使用率約81%，得房率上相當出色。

以建面約81㎡的起始戶型為例，有不少自媒體稱之為深圳“王炸戶型”，夸張是夸張了些，但普遍來看目前新房設計，也沒毛病。

一方面，當前新房市場來看，建面約80平做三房還算常見，但三房的同時配置雙衛(wèi)，那就遠高于市面上的同面積段產(chǎn)品了?？臻g利用充分，還細心地設置了不計面積的設備平臺，保障空調(diào)外機的安裝安全，也能節(jié)約一定的室內(nèi)空間。

另一方面各空間無暗室，客餐廚一體，整體還對流通透。并且改造自由度較高，客廳和臨近臥室非承重墻設計，可以改為橫廳布局，裝修和功能上靈活多變。

建面約91㎡方正實用，動靜分區(qū)，豎廳對流布局。

顯著亮點也突出，約6.25米面寬大陽臺，這個尺度在市面上較罕缺。

除了具備和建面約81㎡一樣的較高得房率、設備平臺等特色外，客廳位置設置了“C型”雙開門冰箱位，釋放廚房空間的同時，解決冰箱在客廳擺放不美觀的問題。

總的來說，聯(lián)發(fā)·臻著雅居臨近九年一貫制龍華實驗學校，商業(yè)、文體、交通、生態(tài)配套資源豐富，享受龍華優(yōu)質(zhì)的生活配套。

隨著區(qū)域交通、商務能級進一步提升，還將持續(xù)帶來更好的居家、生活、生產(chǎn)體驗。

項目主打片區(qū)內(nèi)難得的中小面積段住宅，均為建面約81/91㎡三房兩廳兩衛(wèi)，戶型產(chǎn)品力較高，得房率優(yōu)秀。也有總價優(yōu)勢，可以較低的總價撬動核心區(qū)域三房。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

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