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匯豐研究：放寬樓花按揭影響微，樓市短期內(nèi)仍面臨壓力
來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)     2023-09-26 13:54:41     


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9月26日，匯豐研究發(fā)表報(bào)告指，政府放寬樓花按揭對(duì)樓市影響輕微，不太可能扭轉(zhuǎn)樓價(jià)下跌的趨勢(shì)，樓市短期仍面臨壓力。該行預(yù)計(jì)，本港今年樓價(jià)將按年持平，明年上半年樓價(jià)將跌5%，其后樓市才會(huì)開(kāi)始企穩(wěn)。同時(shí)認(rèn)為，政府放寬買(mǎi)樓印花稅是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的更有效方式。

報(bào)告認(rèn)為，由于近期抵押貸款利率上調(diào)，買(mǎi)家情緒受挫，負(fù)擔(dān)能力減弱，因此入市可能會(huì)更加謹(jǐn)慎。

至于開(kāi)發(fā)商亦需要對(duì)新推出的樓盤(pán)進(jìn)行更多的減價(jià)促銷(xiāo)，以吸引買(mǎi)家，但將以犧牲利潤(rùn)為代價(jià)。

該行偏好防守型開(kāi)發(fā)商，認(rèn)為現(xiàn)金充裕的開(kāi)發(fā)商，如長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113.HK)和信和置業(yè)(00083.HK)，在困難的市場(chǎng)環(huán)境中處于更有利的位置，均予“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。在大多數(shù)同行重點(diǎn)在財(cái)務(wù)上時(shí)，上述發(fā)展商正以合理的成本擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。

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