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北京鏈家中介費(fèi)買賣共擔(dān)!深圳公證處推新服務(wù),避免新房“欠傭”

還記得8月傳出的中介“欠傭”新聞嗎?目前,有公證處推出新樓盤項(xiàng)目銷售預(yù)付傭金監(jiān)管(提存)服務(wù),公證處可以監(jiān)管一筆資金,專門用于支付傭金,避免“欠傭”現(xiàn)象的發(fā)生。


(資料圖片)

另外,還有一個大消息!北京鏈家目前已經(jīng)調(diào)整中介收費(fèi)模式,由過去的全部由買家支付調(diào)整為買賣雙方共同承擔(dān),一人付一半,而同時,中介費(fèi)由總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%,也就是中介費(fèi)以后買賣雙方一人承擔(dān)1%。北京鏈家開始施行,深圳鏈家是否會跟進(jìn)呢?

深圳“欠傭”現(xiàn)象有望避免,有公證處推出“新房預(yù)存?zhèn)蚪鸨O(jiān)管服務(wù)”

近日,深圳市坪山公證處官方公眾號推出新樓盤項(xiàng)目銷售預(yù)付傭金監(jiān)管(提存)服務(wù),已確保中介機(jī)構(gòu)等能夠順利拿到傭金,避免新房的“欠傭”現(xiàn)象。

據(jù)介紹,該服務(wù)流程:

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與居間銷售方協(xié)商一致,可以將一筆資金在公證處辦理資金監(jiān)管(公證提存),該筆資金專項(xiàng)用于支付銷售方的傭金。

開發(fā)企業(yè)與銷售方對賬結(jié)算后,向公證處出具支付結(jié)算清單,列明收款人具體收款信息,公證處根據(jù)該清單向收款人支付資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以單方向公證處申請預(yù)付傭金的監(jiān)管,并設(shè)定一定的額度,隨時補(bǔ)充,專項(xiàng)用于支付不特定銷售人員的傭金。

預(yù)付傭金監(jiān)管(提存)服務(wù)的目的:

一方面在于保障居間銷售服務(wù)公司及人員的合法權(quán)益;

另一方面在于保障該筆資金的安全,如果直接預(yù)付給居間銷售方,可能發(fā)生因居間銷售方經(jīng)營問題導(dǎo)致該筆資金無法追回的風(fēng)險(xiǎn)。

公證處設(shè)立專門的賬戶,監(jiān)管預(yù)付傭金,保障資金安全,保障開發(fā)企業(yè)、銷售人員的合法權(quán)益。

具體業(yè)務(wù)流程如下

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、居間銷售公司共同申請

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方申請

由于樓市低迷,中介機(jī)構(gòu)遭遇開發(fā)商“大規(guī)模欠傭”的現(xiàn)象開始浮出水面。

8月11日,中原集團(tuán)行政總裁施俊嶸發(fā)出《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報(bào)》,內(nèi)容顯示,深圳中原遭多家地產(chǎn)開發(fā)商、代理商拖欠傭金超過10億元人民幣,并已經(jīng)就此提出起訴。

被起訴的主要開發(fā)商和項(xiàng)目包括佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里,所追討傭金金額為5.35億元,其中逾4億元法院已裁決強(qiáng)制執(zhí)行,待判決的有逾1.35億元。

《通報(bào)》指出,近年房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,開發(fā)商資金鏈斷裂爆雷,無法正常支付中原集團(tuán)及旗下相關(guān)公司的銷售傭金,導(dǎo)致該公司連續(xù)巨額虧損,經(jīng)營舉步維艱。

對于該事件,中原地產(chǎn)也作出了回應(yīng),網(wǎng)絡(luò)流傳視頻中所涉及的傭金,由于開發(fā)商/代理商爆雷等原因,深圳中原尚未收回傭金,員工傭金并未達(dá)到結(jié)算條件。

對于開發(fā)商/代理商拖欠傭金及員工追傭事宜,中原集團(tuán)高度重視,已成立以集團(tuán)管理層牽頭的重大項(xiàng)目追傭?qū)0附M,并與政府多個部門緊密溝通,將持續(xù)通過多方渠道和途徑促進(jìn)回傭,一旦有資金收回,將優(yōu)先與員工結(jié)算相應(yīng)傭金。

2.7%降至2%!北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)率,買房人和賣房人各擔(dān)1%

而北京方面,有中介機(jī)構(gòu)也在近日下調(diào)了中介費(fèi),有媒體從北京鏈家獲悉,該中介機(jī)構(gòu)下調(diào)了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時,收費(fèi)模式從購房一方單邊支付改為買賣雙方共同承擔(dān),其中,買賣雙方各承擔(dān)1%。

5月8日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》(以下簡稱意見),提出降低中介費(fèi)用等。意見表示:

●?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

●?對收費(fèi)明顯高于市場平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市場監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。

●?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道,公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單,列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額,由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

●?具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),不得濫用市場支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強(qiáng)制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

●?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息,不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。未經(jīng)當(dāng)事人同意,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個人信息和房屋狀況信息,不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

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