還記得8月傳出的中介“欠傭”新聞嗎？目前，有公證處推出新樓盤項(xiàng)目銷售預(yù)付傭金監(jiān)管（提存）服務(wù)，公證處可以監(jiān)管一筆資金，專門用于支付傭金，避免“欠傭”現(xiàn)象的發(fā)生。

(資料圖片)

另外，還有一個(gè)大消息！北京鏈家目前已經(jīng)調(diào)整中介收費(fèi)模式，由過(guò)去的全部由買家支付調(diào)整為買賣雙方共同承擔(dān)，一人付一半，而同時(shí)，中介費(fèi)由總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，也就是中介費(fèi)以后買賣雙方一人承擔(dān)1%。北京鏈家開(kāi)始施行，深圳鏈家是否會(huì)跟進(jìn)呢？

深圳“欠傭”現(xiàn)象有望避免，有公證處推出“新房預(yù)存?zhèn)蚪鸨O(jiān)管服務(wù)”

近日，深圳市坪山公證處官方公眾號(hào)推出新樓盤項(xiàng)目銷售預(yù)付傭金監(jiān)管（提存）服務(wù)，已確保中介機(jī)構(gòu)等能夠順利拿到傭金，避免新房的“欠傭”現(xiàn)象。

據(jù)介紹，該服務(wù)流程：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與居間銷售方協(xié)商一致，可以將一筆資金在公證處辦理資金監(jiān)管（公證提存），該筆資金專項(xiàng)用于支付銷售方的傭金。

開(kāi)發(fā)企業(yè)與銷售方對(duì)賬結(jié)算后，向公證處出具支付結(jié)算清單，列明收款人具體收款信息，公證處根據(jù)該清單向收款人支付資金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以單方向公證處申請(qǐng)預(yù)付傭金的監(jiān)管，并設(shè)定一定的額度，隨時(shí)補(bǔ)充，專項(xiàng)用于支付不特定銷售人員的傭金。

預(yù)付傭金監(jiān)管（提存）服務(wù)的目的：

一方面在于保障居間銷售服務(wù)公司及人員的合法權(quán)益；

另一方面在于保障該筆資金的安全，如果直接預(yù)付給居間銷售方，可能發(fā)生因居間銷售方經(jīng)營(yíng)問(wèn)題導(dǎo)致該筆資金無(wú)法追回的風(fēng)險(xiǎn)。

公證處設(shè)立專門的賬戶，監(jiān)管預(yù)付傭金，保障資金安全，保障開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售人員的合法權(quán)益。

具體業(yè)務(wù)流程如下

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、居間銷售公司共同申請(qǐng)

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)單方申請(qǐng)

由于樓市低迷，中介機(jī)構(gòu)遭遇開(kāi)發(fā)商“大規(guī)模欠傭”的現(xiàn)象開(kāi)始浮出水面。

8月11日，中原集團(tuán)行政總裁施俊嶸發(fā)出《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報(bào)》，內(nèi)容顯示，深圳中原遭多家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、代理商拖欠傭金超過(guò)10億元人民幣，并已經(jīng)就此提出起訴。

被起訴的主要開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目包括佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里，所追討傭金金額為5.35億元，其中逾4億元法院已裁決強(qiáng)制執(zhí)行，待判決的有逾1.35億元。

《通報(bào)》指出，近年房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂爆雷，無(wú)法正常支付中原集團(tuán)及旗下相關(guān)公司的銷售傭金，導(dǎo)致該公司連續(xù)巨額虧損，經(jīng)營(yíng)舉步維艱。

對(duì)于該事件，中原地產(chǎn)也作出了回應(yīng)，網(wǎng)絡(luò)流傳視頻中所涉及的傭金，由于開(kāi)發(fā)商/代理商爆雷等原因，深圳中原尚未收回傭金，員工傭金并未達(dá)到結(jié)算條件。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商/代理商拖欠傭金及員工追傭事宜，中原集團(tuán)高度重視，已成立以集團(tuán)管理層牽頭的重大項(xiàng)目追傭?qū)０附M，并與政府多個(gè)部門緊密溝通，將持續(xù)通過(guò)多方渠道和途徑促進(jìn)回傭，一旦有資金收回，將優(yōu)先與員工結(jié)算相應(yīng)傭金。

2.7%降至2%！北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)率，買房人和賣房人各擔(dān)1%

而北京方面，有中介機(jī)構(gòu)也在近日下調(diào)了中介費(fèi)，有媒體從北京鏈家獲悉，該中介機(jī)構(gòu)下調(diào)了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購(gòu)房一方單邊支付改為買賣雙方共同承擔(dān)，其中，買賣雙方各承擔(dān)1%。

5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn))，提出降低中介費(fèi)用等。意見(jiàn)表示：

●?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

●?對(duì)收費(fèi)明顯高于市場(chǎng)平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。

●?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)門店、網(wǎng)站、客戶端等場(chǎng)所或渠道，公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

●?具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

●?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，不得非法買賣、提供或者公開(kāi)他人個(gè)人信息。未經(jīng)當(dāng)事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

【樓市爆料】 所屬房網(wǎng)/咚咚找房平臺(tái)資訊中心團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)號(hào)，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)務(wù)必注明來(lái)源，轉(zhuǎn)公眾號(hào)需與我們?nèi)〉寐?lián)系！

本文部分信息及圖片如涉及侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。