新房價格戰(zhàn)已全面鋪開,由外圍區(qū)蔓延至市區(qū),降價盤頻出。
隨手一翻朋友圈,都是中介發(fā)的“勁爆特價”。
(資料圖片)
比如下方這個,單價低至2.8萬/㎡,3年0月供的東部盤。
又如:4.1萬/㎡起買11號線的西部地鐵盤。遙想前兩年得5萬多左右才能買到這個區(qū)域的新房,還得靠運氣。
毫無疑問,新房大降價之下,各片區(qū)購房門檻進一步拉低,不少購房者已經(jīng)進場。
接下來,我們對深圳進行地毯式的搜索,把深圳各片區(qū)門檻價都篩出來!
比東莞還低?
深圳新房賣到2.8萬/㎡
眾所周知,深圳的房價降了。
但降了多少,可能大家心里不一定有概念。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2020年11月到2023年7月,除去南山、福田、龍華、龍崗成交均價是上漲外,其他區(qū)均有下跌。
光明成交均價從5.4萬/㎡降到4.8萬/㎡;寶安成交均價從6.0萬/㎡降到5.7萬/㎡;坪山成交均價從3.8萬/㎡降到3.6萬/㎡。當然,每個區(qū)均價僅供參考,具體到片區(qū)與片區(qū)之間,價格也會有較大差異。
@深圳買房計劃統(tǒng)計了近期新盤折后單價,從各片區(qū)最低單價看,比3年前降低了不少。
福田大金沙片區(qū)的金地環(huán)灣城開盤給出了折后8.6萬/㎡的價格,相當于寶中的價格買福田一線海景房。
南山區(qū)最近入市的綠景白石洲璟庭,備案單價約9.3-13.1萬/㎡,均價約11.39萬/㎡。
雖然項目均價對比前兩年入市深業(yè)鶴塘嶺還貴個3000元/㎡,但現(xiàn)在買房沒有點折扣也說不過去,開發(fā)商直接給出了多重折扣,把單價打到了8.2萬/㎡起。
羅湖區(qū)對剛需無疑是友好的,位于蓮塘的京基御景天巒府,折后4.68萬/㎡的價格就能買到深圳地鐵盤。
寶安區(qū)市場的熱度相對較高,即使是市場下行期,優(yōu)惠給到位,偶爾也有出現(xiàn)幾個開盤去化項目很不錯的項目,像是鴻榮源珈譽府,折后5.08萬/㎡,當天去化超80%,市場認可度很高。
龍華區(qū)今年開始就不缺卷王,其中最卷的還是深圳北站。華潤紫蕓府開盤誠意登記99折、凍資98折、認購98折、開盤97折、準簽99折,一套下來總價469萬起買3房,單價低至5.69萬/㎡,對剛需朋友也是很友好了。
光明區(qū)今年單價最低是滿京華金碩華府,備案單價約4.1萬/㎡,疊加各項折扣,約3.66萬/㎡起,更驚喜的是還帶裝修。
坪山區(qū)榮獲今年深圳單價最低的紀錄,位于碧嶺的蔚藍左岸拿證后推出2種優(yōu)惠方案。據(jù)中介透露,方案1是最高優(yōu)惠可到8折,折后單價僅2.8萬/㎡起;方案2是贈送首付的方式。
當然,把價格打進2字頭的還有位于龍崗的紫和嘉園,備案單價約3.5萬/㎡起,開盤折扣給到約85折,算下來2.98萬/㎡起。
如果對比東莞,你會發(fā)現(xiàn)不管是光明、坪山,還是龍崗,彼此之間的價差已經(jīng)很接近了。
從上圖可以看到,東莞房價最高的三個區(qū)域:南城(51501元/㎡)、松山湖(50421元/㎡)的成交均價已超過了龍崗、光明、坪山。
哪怕是前幾年深圳客熱衷的鳳崗,成交均價也在2.6萬/㎡,對比坪山、龍崗坪地的新房價格,也只是每平3千塊的差距了。
要知道,2020年,光明、觀瀾、沙井的上車門檻還在450-500萬/套,單價站穩(wěn)5萬/㎡以上,坪山也是要4萬/㎡起步。
換句話說,降無可降的現(xiàn)在,如果連深圳邊緣區(qū)域都買不起了,那么東莞臨深片區(qū)也已經(jīng)不是退路。
3年時間?
二手房上車門檻降低了近百萬
在門檻逐漸降低的今年,二手房市場尤其明顯。
據(jù)樂有家統(tǒng)計的數(shù)據(jù),2023年深圳二手房價格同比2020年下降了5.8%。
除龍華持平外,其他各區(qū)二手房價均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。
光明、南山、寶安及坪山的跌幅在7-9個點,相對其他區(qū)而言降幅較大。
據(jù)樂有家統(tǒng)計的各區(qū)2020年到2023年上半年的上車門檻,不少樓盤的上車總價減少了大幾十萬,甚至近百萬。
也就是說,同樣的首付預(yù)算,3年前不一定能買到,現(xiàn)在不僅買的到,還能換個稍大點的。
其中南山、福田首付70萬左右可看一居室;光明地段好的3房總價從500萬降到400萬左右;寶安同樣的總價買寶中2房,3年后可省50萬左右。
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