9月26日，標普確認新湖中寶（600208.SH)的長期發(fā)行人信用評級為“B”。標普還同時確認了該公司的有擔保高級無抵押票據(jù)的長期發(fā)行評級為“B-”。

對新湖中寶的負面展望反映了標普的觀點，即該公司的流動性緩沖將在2023年收窄，因為該公司需要償還債務。在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的情況下，銷售執(zhí)行風險也可能削弱該公司的流動性。

由于現(xiàn)金余額減少，新湖中寶的流動性仍然緊張。截至2023年6月30日，公司現(xiàn)金余額總額為64億元人民幣，低于2022年底的95億元人民幣。新湖中寶母公司層面的現(xiàn)金為27億元人民幣，子公司層面無受限現(xiàn)金為20億元人民幣(不含托管賬戶現(xiàn)金)。這遠低于其130億元人民幣的短期債務(在對回售和轉售的債券進行調整后)?，F(xiàn)金余額下降的原因是房地產(chǎn)開發(fā)帶來的經(jīng)營性現(xiàn)金流入減少，以及利用內部資源償還債務。

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新湖中寶的無質押、流動性強的投資組合可以支持其流動性。該公司有出售其在岸和離岸投資組合以獲取流動性的記錄。2023年7月，新湖中寶以22.7億元人民幣處置了其所持有的萬得信息技術股份有限公司(Wind Information Co. Ltd.)股份。這幫助公司在7月至9月期間成功償還了總計10億元人民幣的在岸到期債券。標普估計可供出售的剩余流動性投資的市值為38億元人民幣。不包括這些股票質押的借款總額。

此外，根據(jù)新湖中寶最近與關聯(lián)公司新湖控股有限公司(Xinhu Holding Co. Ltd.)的協(xié)議，后者將其所持有的湘財股份有限公司(Xiangcai Co. Ltd.，600095.SH)的股份轉讓給新湖中寶，以償還貸款。截至2023年9月26日，上述股份市值約為34億元人民幣。該交易仍在等待進一步的批準。一旦交易完成，新湖中寶可以出售或質押該部分股份，以獲得額外的流動性來源。

關鍵項目的銷售執(zhí)行仍然是新湖中寶需要面臨的一個風險。由于經(jīng)營規(guī)模小，公司的合同銷售和收入確認可能不穩(wěn)定。2023-2025年，新湖中寶的主要可售資源將是上海的兩個城市更新項目，均位于黃金地段。這兩個項目的銷售執(zhí)行對公司未來兩到三年的經(jīng)營性現(xiàn)金流入至關重要。

其中一個項目是與融創(chuàng)中國控股有限公司(Sunac China Holdings Ltd.,簡稱“融創(chuàng)中國”,01918.HK)對半持股，后者自2022年初以來一直處于困境。該項目可銷售資源約500億元人民幣，將于2024-2026年開始預售。由于施工進度緩慢，預售比標普之前預計的2023年推遲了。

如果新湖中寶及其合資伙伴未能順利推進該項目的建設和預售，將影響其2024-2025年的合同銷售和經(jīng)營性現(xiàn)金流。此外，如果項目難以獲得外部借款，需要更多的股東貸款，新湖中寶可能面臨來自高風險合作伙伴的財務傳染風險。

引入國有股權可以幫助新湖中寶維持融資渠道，增加業(yè)務多樣性。2023年8月下旬，新湖中寶引入了浙江衢州一家全資國有企業(yè)，作為其第二大股東(持股10.11%)。鑒于目前純民營企業(yè)的融資條件受限，股東的國有企業(yè)背景可以幫助新湖中寶與銀行和其他金融機構保持暢通的融資渠道。標普認為，對新湖中寶來說，維持與銀行的關系以支持其流動性至關重要。截至2023年6月30日，公司一年內到期的銀行貸款總額為86.5億元人民幣。

此外，新湖中寶將與衢州市政府在新能源和智能制造業(yè)務上進行合作。他們計劃在2023年至2024年建造工廠，生產(chǎn)新能源電池的材料。

新湖中寶擁有多年的高科技公司投資經(jīng)驗。目前，新湖中寶正從被動的間接股權投資者轉變?yōu)榉e極的直接投資者。標普相信這將有助于公司增強其業(yè)務多樣性。此舉符合新湖中寶過去幾年的經(jīng)營戰(zhàn)略。

負面評級展望反映出標普認為未來12個月新湖中寶的流動性仍將面臨壓力。這是因為該公司現(xiàn)金緩沖不足，且在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的背景下存在銷售執(zhí)行風險。

如果新湖中寶的流動性惡化，標普可能會下調評級。預示評級下調的指標可能包括:(1)銷售低迷或項目交付延遲;(2)無法為即將到期的債券再融資;或者(3)弱化與銀行和債權人的關系。

如果新湖中寶的土地或投資支出高于標普的預期，從而使其債務與EBITDA之比高于10倍，而2022年底為9.3倍，標普也可以下調評級。

如果新湖中寶的流動性有所改善，標普可以將展望調整為穩(wěn)定。如果:(1)公司能夠實現(xiàn)良好的合同銷售和回款;(2)公司的多元化融資渠道改善;(3)公司金融資產(chǎn)貨幣化進展良好，標普可以將展望調整為穩(wěn)定。

在標普對新湖中寶進行信用評級分析時，治理因素是一個負面考慮因素。根據(jù)中國證監(jiān)會于2022年11月發(fā)布的警告通知，標普認為該公司內部控制存在缺陷，主要是關于部分公司披露和審批程序。

此外，在標普看來，新湖中寶對債務增長沒有非常明確的內部控制。由于房地產(chǎn)開發(fā)和金融投資部門的重大資本需求，其杠桿率(以債務與EBITDA的比率衡量)相對于同業(yè)公司一直較高。該公司的投資組合部分抵消了這些風險。新湖中寶在金融機構和科技創(chuàng)業(yè)公司的股份提供了股息收入和資本化機會。該投資組合包括一些上市公司，如有必要，可以將其貨幣化以降低杠桿率。

在標普對新湖中寶的信用評級分析中，環(huán)境因素是一個適度負面的考慮因素。該公司面臨的環(huán)境和社會風險與業(yè)內同行基本一致。