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中金:內(nèi)地上周新房銷售面積按周升三成,料仍有調(diào)整限購(gòu)、降首付或引導(dǎo)利率下行等政策空間


(資料圖片僅供參考)

9月27日,中金發(fā)表研究報(bào)告指,內(nèi)地上周新房銷售面積按周增約三成,二手房按年增幅擴(kuò)大。上周需求支持政策持續(xù)密集落地,除多城官宣執(zhí)行「認(rèn)房不認(rèn)貸」、下調(diào)商貸首付比例外,廣州、長(zhǎng)沙等六個(gè)城市放寬限購(gòu)。該行認(rèn)為,政策或仍將進(jìn)一步調(diào)整空間,包括調(diào)整限購(gòu)、降低首付、引導(dǎo)利率下行等方式,或提高房屋市場(chǎng)流動(dòng)性、或降低房屋支付壓力,以延續(xù)銷售改善趨勢(shì)。

該行預(yù)計(jì)高能級(jí)以上城市樓市景氣度可望筑底回升、基本面復(fù)甦存在正向預(yù)期差。該行繼續(xù)看好地產(chǎn)股未來(lái)3至6個(gè)月的表現(xiàn),考慮到內(nèi)房前期調(diào)整更深、目前估值更具性價(jià)比,認(rèn)為其后續(xù)或會(huì)有更足夠彈性。該行推薦基本面均好且兼具估值優(yōu)勢(shì)的公司,港股首推龍湖(00960.HK)、綠城中國(guó)(03900.HK)、中海物業(yè)(02669.HK)、華潤(rùn)置地(01109.HK)、建發(fā)國(guó)際(01908.HK)、越秀地產(chǎn)(00123.HK) 。

報(bào)告指,至于物管股則推薦萬(wàn)物云(02602.HK)、保利物業(yè)(06049.HK)、中海物業(yè)、綠城服務(wù)(02869.HK)等。該行繼續(xù)看好代建板塊中,綠城管理(09979.HK)未來(lái)1至2年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),認(rèn)為其估值已具備一定吸引力。

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