文/樂居財經(jīng) 靳文雨

(資料圖片)

一封匿名信，讓本該在3月底交出2022年業(yè)績答卷的旭輝永升服務(wù)(01995.HK)遭遇變數(shù)。年報緩發(fā)、股票停牌，該公司也開始了漫長的獨立審查模式。

時隔179天后，旭輝永升服務(wù)終于走出陰霾，迎來了復(fù)牌。

據(jù)其9月26日晚間公告，旭輝永升服務(wù)已達成復(fù)牌指引規(guī)定的所有要求。其股票也已于9月27日上午九時正起在港交所恢復(fù)買賣。開盤后，旭輝永升服務(wù)跌超53%。截至收盤，每股報1.3港元，跌幅57.38%。

緊隨復(fù)牌公告一起發(fā)布的，還有獨立審查的主要結(jié)果及經(jīng)審核的2022年業(yè)績報告、未經(jīng)審核2023年中期業(yè)績報告。

從業(yè)績來看，2022年全年，旭輝永升服務(wù)實現(xiàn)收入62.76億元，較2021年的47.03億元增長33.5%，毛利潤約為12.93億元，凈利潤約為5.76億元。

今年上半年，其營業(yè)收入31.84億元，同比增長0.7%，實現(xiàn)毛利潤6.43億元，實現(xiàn)凈利潤2.93億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤2.40億元。

或是為了提振市場信心，回饋投資者，旭輝永升服務(wù)董事會決議分別派發(fā)2022年末期股息及2023年中期股息，股息分別為0.0492港元/股及0.045港元/股。兩筆派息的除凈日均為11月22日，派發(fā)日均為12月5日。

澄清匿名指控

旭輝永升服務(wù)長達半年之久的停牌，始于一封匿名舉報信函。

3月31日深夜，旭輝永升服務(wù)公告中披露內(nèi)幕：該匿名信函中載有對旭輝永升與控股股東之一旭輝控股進行的若干交易的多個指控，總金額為人民幣18億元。旭輝永升服務(wù)隨即停牌，股票也暫停買賣，以待刊發(fā)2022年全年業(yè)績及其他內(nèi)幕消息。

該公司管理層認(rèn)為有關(guān)指控含糊不清，缺乏實質(zhì)內(nèi)容，隨即對信函中所述的交易進行審查，并稱將繼續(xù)與核數(shù)師緊密合作，以促進完成剩余的審核程式。

不過，今年5月16日，旭輝永升服務(wù)發(fā)布了更換核數(shù)師的公告，稱德勤已辭任旭輝永升服務(wù)核數(shù)師職務(wù)。彼時，有負(fù)責(zé)人表示“更換核數(shù)師，主要目的是為了盡快推進復(fù)牌事宜?！?/p>

隨著獨立審查的主要結(jié)果公之于眾，旭輝永升服務(wù)的這起爭議性事件也有了結(jié)論。

復(fù)牌公告顯示，旭輝銷售代理交易的合約為旭輝永升服務(wù)成員公司與旭輝集團之間訂立的、屬于此前公告所披露的銷售代理框架協(xié)議及相關(guān)補充協(xié)議項下的個別協(xié)議。

而就2022財政年度與其他開發(fā)商進行的停車位交易或物業(yè)銷售代理而言，旭輝永升表示，該等獨立銷售代理交易符合集團擴大其非旭輝集團客戶及銷售代理庫存基礎(chǔ)的目標(biāo)，并被視為集團與獨立開發(fā)商集團之間的區(qū)域性合作，主要集中在集團比獨立開發(fā)商集團擁有更大影響力的地區(qū)。

因此，此前挪用旭輝永升服務(wù)名下18億元，以便向旭輝控股提供資金支持其流動性、旭輝控股與旭輝永升服務(wù)之間所涉資金往來以及交易并無獲得適當(dāng)批準(zhǔn)等指控，均是子虛烏有。

同時審核委員會認(rèn)為，公司管理層此前“相關(guān)交易具備充分的商業(yè)實質(zhì)及業(yè)務(wù)理據(jù)”的主張真實性不存疑，亦無建議展開進一步調(diào)查。旭輝永升服務(wù)董事會亦認(rèn)為，該等指控并無對本公司的業(yè)務(wù)營運及財務(wù)狀況造成影響，以及毋須就該等指控采取任何補救行動。

值得一說的是，發(fā)布該公告當(dāng)日，旭輝永升服務(wù)又與旭輝控股簽訂了持續(xù)關(guān)聯(lián)交易協(xié)議。其表示，于2023年9月26日，已訂立2023年旭輝商品采購框架協(xié)議及2023年最終控股股東物業(yè)管理服務(wù)總協(xié)議，以重續(xù)先前相應(yīng)協(xié)議項下擬進行的交易。

第三方外拓占比近八成

根據(jù)補發(fā)的業(yè)績公告，今年上半年，旭輝永升服務(wù)的營業(yè)收入為31.84億元，同比增長0.7%，凈利潤為2.93億元。

根據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》此前統(tǒng)計，2023年上半年，已發(fā)布半年報的55家港股物企，總營收取得1234.85億元的成績，物企平均營收為22.45億元。旭輝永升服務(wù)能在港股物企上半年營收榜單中排至第11位，屬于中上水平。

從收入構(gòu)成來看，上半年基礎(chǔ)物業(yè)管理板塊為旭輝永升服務(wù)貢獻了21.89億元的營收，占總營收的比重為68.8%，同比增長15.72%，壓艙石作用明顯。

受地產(chǎn)行業(yè)影響，旭輝永升服務(wù)的非業(yè)主增值服務(wù)收入為3.72億元，占總收入比例由去年同期的17.1%下降至11.8%。城市服務(wù)業(yè)務(wù)有所突破，收入同比增13.0%至2.09億元。

截至今年6月底，旭輝永升服務(wù)的合約建筑面積約3.04億平方米，合約項目數(shù)量1568個，同比分別增長約4.4%及6.6%。在管建筑面積達到2.06億平方米，在管項目數(shù)量為1184個，同比分別微降1.1%及增長6.4%。在城市分布上，已從上海擴展至全國114座城市。

值得一說的是，作為規(guī)模擴張的主要推動力，旭輝永升服務(wù)一直致力于以多元化的方式開拓第三方市場。

今年上半年，圍繞“城市深耕、業(yè)態(tài)深耕、區(qū)位深耕、項目深耕”的四大獨立市場拓展策略，該公司成功外拓160多個項目，包括住宅、政企服務(wù)商辦服務(wù)、公眾服務(wù)、城市服務(wù)、售場服務(wù)等多個方面。

截至6月30日，旭輝永升服務(wù)來自第三方物業(yè)開發(fā)商的建筑面積為1.58億平方米，而第三方外拓面積所占的比重高達77.1%，在港股物企中可以排至前三。第三方外拓力度的加大也展現(xiàn)出了其較高的獨立性。