深圳一手房裝修問題維權(quán)時(shí)不能拿著雞毛當(dāng)令箭

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華商周爭(zhēng)鋒律師

沒有其他意思，咨詢的人多了，我寫點(diǎn)個(gè)人看法，一直沒有查到引用該文件的司法案例。認(rèn)為我分析錯(cuò)誤的，可以留言討論下。

對(duì)2021年5月27日，深圳市住建局發(fā)布的深建房產(chǎn)〔2021〕7號(hào)《深圳市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》的文件性質(zhì)，能不能依據(jù)該文件主張相應(yīng)的權(quán)利，最近咨詢的人很多，我作個(gè)個(gè)人解讀。

這個(gè)只是指導(dǎo)開發(fā)商備案價(jià)格申報(bào)的一個(gè)文件，就是說你開發(fā)商申報(bào)備案資料上填寫的價(jià)格，要符合這個(gè)文件才給你開發(fā)商辦理預(yù)售備案登記，不符合了不給辦理預(yù)售備案登記。這個(gè)文件只有這一個(gè)法律意義。

對(duì)買賣雙方的房屋買賣合同關(guān)系，沒有任何指導(dǎo)意義，不能以該文件作為買賣合同裝修價(jià)值維權(quán)的依據(jù)。

對(duì)開發(fā)商實(shí)際投入的裝修價(jià)值和申報(bào)的裝修價(jià)格是不是匹配，實(shí)際上是不是物有所值，這不歸住建管，住建只是要求開發(fā)商表面上申報(bào)的時(shí)候，格式上符合人家的文件要求精神就行。

也就是開發(fā)商要定價(jià)出售多少錢范圍內(nèi)的毛坯房，在申報(bào)按照要精裝修出售時(shí)，開發(fā)商申報(bào)的裝修價(jià)款最高只能是多少錢的范圍內(nèi)，該文件只解決這一個(gè)申報(bào)問題。

至于開發(fā)商在這個(gè)房產(chǎn)裝修實(shí)際花費(fèi)，是不是就等于開發(fā)商申報(bào)的裝修價(jià)格，這個(gè)不是人家文件規(guī)定的范圍，人家只是要求開發(fā)商申報(bào)出售對(duì)應(yīng)某個(gè)區(qū)間價(jià)位的房子，只能對(duì)應(yīng)某個(gè)裝修價(jià)格區(qū)間，不能突破，否則不給辦預(yù)售許可證。

這個(gè)文件對(duì)應(yīng)的是一手房的限價(jià)令，說的只是申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)申報(bào)的價(jià)格應(yīng)該如何填寫，不是規(guī)范購(gòu)房者和開發(fā)商買賣合同中開發(fā)商應(yīng)提供裝修實(shí)際價(jià)值的文件。

法律上，一手商品房不實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，裝修更不實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

法律依據(jù)：

1.《價(jià)格法》第十八條 下列商品和服務(wù)價(jià)格，政府在必要時(shí)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)：

（一）與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格；

（二）資源稀缺的少數(shù)商品價(jià)格；

（三）自然壟斷經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格；

（四）重要的公用事業(yè)價(jià)格；

（五）重要的公益性服務(wù)價(jià)格。

2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（（2020第二次修訂））》

第二十九條? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。