深圳一手房裝修問題維權(quán)時不能拿著雞毛當(dāng)令箭

(資料圖片僅供參考)

華商周爭鋒律師

沒有其他意思，咨詢的人多了，我寫點(diǎn)個人看法，一直沒有查到引用該文件的司法案例。認(rèn)為我分析錯誤的，可以留言討論下。

對2021年5月27日，深圳市住建局發(fā)布的深建房產(chǎn)〔2021〕7號《深圳市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作的通知》的文件性質(zhì)，能不能依據(jù)該文件主張相應(yīng)的權(quán)利，最近咨詢的人很多，我作個個人解讀。

這個只是指導(dǎo)開發(fā)商備案價格申報的一個文件，就是說你開發(fā)商申報備案資料上填寫的價格，要符合這個文件才給你開發(fā)商辦理預(yù)售備案登記，不符合了不給辦理預(yù)售備案登記。這個文件只有這一個法律意義。

對買賣雙方的房屋買賣合同關(guān)系，沒有任何指導(dǎo)意義，不能以該文件作為買賣合同裝修價值維權(quán)的依據(jù)。

對開發(fā)商實(shí)際投入的裝修價值和申報的裝修價格是不是匹配，實(shí)際上是不是物有所值，這不歸住建管，住建只是要求開發(fā)商表面上申報的時候，格式上符合人家的文件要求精神就行。

也就是開發(fā)商要定價出售多少錢范圍內(nèi)的毛坯房，在申報按照要精裝修出售時，開發(fā)商申報的裝修價款最高只能是多少錢的范圍內(nèi)，該文件只解決這一個申報問題。

至于開發(fā)商在這個房產(chǎn)裝修實(shí)際花費(fèi)，是不是就等于開發(fā)商申報的裝修價格，這個不是人家文件規(guī)定的范圍，人家只是要求開發(fā)商申報出售對應(yīng)某個區(qū)間價位的房子，只能對應(yīng)某個裝修價格區(qū)間，不能突破，否則不給辦預(yù)售許可證。

這個文件對應(yīng)的是一手房的限價令，說的只是申請預(yù)售許可證時申報的價格應(yīng)該如何填寫，不是規(guī)范購房者和開發(fā)商買賣合同中開發(fā)商應(yīng)提供裝修實(shí)際價值的文件。

法律上，一手商品房不實(shí)行政府指導(dǎo)價，裝修更不實(shí)行政府指導(dǎo)價。

法律依據(jù)：

1.《價格法》第十八條 下列商品和服務(wù)價格，政府在必要時可以實(shí)行政府指導(dǎo)價或者政府定價：

（一）與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格；

（二）資源稀缺的少數(shù)商品價格；

（三）自然壟斷經(jīng)營的商品價格；

（四）重要的公用事業(yè)價格；

（五）重要的公益性服務(wù)價格。

2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（（2020第二次修訂））》

第二十九條? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價或者政府定價。