深圳一手房裝修問題維權(quán)時不能拿著雞毛當(dāng)令箭
(資料圖片僅供參考)
華商周爭鋒律師
沒有其他意思,咨詢的人多了,我寫點(diǎn)個人看法,一直沒有查到引用該文件的司法案例。認(rèn)為我分析錯誤的,可以留言討論下。
對2021年5月27日,深圳市住建局發(fā)布的深建房產(chǎn)〔2021〕7號《深圳市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作的通知》的文件性質(zhì),能不能依據(jù)該文件主張相應(yīng)的權(quán)利,最近咨詢的人很多,我作個個人解讀。
這個只是指導(dǎo)開發(fā)商備案價格申報的一個文件,就是說你開發(fā)商申報備案資料上填寫的價格,要符合這個文件才給你開發(fā)商辦理預(yù)售備案登記,不符合了不給辦理預(yù)售備案登記。這個文件只有這一個法律意義。
對買賣雙方的房屋買賣合同關(guān)系,沒有任何指導(dǎo)意義,不能以該文件作為買賣合同裝修價值維權(quán)的依據(jù)。
對開發(fā)商實(shí)際投入的裝修價值和申報的裝修價格是不是匹配,實(shí)際上是不是物有所值,這不歸住建管,住建只是要求開發(fā)商表面上申報的時候,格式上符合人家的文件要求精神就行。
也就是開發(fā)商要定價出售多少錢范圍內(nèi)的毛坯房,在申報按照要精裝修出售時,開發(fā)商申報的裝修價款最高只能是多少錢的范圍內(nèi),該文件只解決這一個申報問題。
至于開發(fā)商在這個房產(chǎn)裝修實(shí)際花費(fèi),是不是就等于開發(fā)商申報的裝修價格,這個不是人家文件規(guī)定的范圍,人家只是要求開發(fā)商申報出售對應(yīng)某個區(qū)間價位的房子,只能對應(yīng)某個裝修價格區(qū)間,不能突破,否則不給辦預(yù)售許可證。
這個文件對應(yīng)的是一手房的限價令,說的只是申請預(yù)售許可證時申報的價格應(yīng)該如何填寫,不是規(guī)范購房者和開發(fā)商買賣合同中開發(fā)商應(yīng)提供裝修實(shí)際價值的文件。
法律上,一手商品房不實(shí)行政府指導(dǎo)價,裝修更不實(shí)行政府指導(dǎo)價。
法律依據(jù):
1.《價格法》第十八條 下列商品和服務(wù)價格,政府在必要時可以實(shí)行政府指導(dǎo)價或者政府定價:
(一)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格;
(二)資源稀缺的少數(shù)商品價格;
(三)自然壟斷經(jīng)營的商品價格;
(四)重要的公用事業(yè)價格;
(五)重要的公益性服務(wù)價格。
2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例((2020第二次修訂))》
第二十九條? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格,由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是,享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格,應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價或者政府定價。
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