最近,光明新盤又開始“卷”了,多個項目超2000套房源在國慶假期前上市(中海時光境、滿京華金碩華府、金地峰境譽府、深房光明里等?),有項目折后總價330萬左右可買三房,深房光明里更是出現(xiàn)光明今年首個登記近3倍的新房,337套千人認(rèn)籌,開盤即售罄,節(jié)前入市的其它幾個項目去化都不錯,基本開盤賣超過半。
另外, 加上待入市的特發(fā)學(xué)府朗園及在售的宏發(fā)悅見公園里、華潤潤暉府、深物業(yè)御棠上府、深業(yè)云筑等項目,光明依然是片區(qū)新房供應(yīng)主力,妥妥的“卷王”。
(相關(guān)資料圖)
光明這幾年發(fā)生著肉眼可見的變化,最高光時刻就像股市一樣,見人就說買光明,如今人人談房的熱度退去,但購房需求依舊在,本文列出今年光明入市、將入市的10個項目,供大家參考,這些項目又該如如何選?
中海時光境花園
273套住宅,折后總價約330萬起
中海時光境位于光明區(qū)鳳凰城光明城站旁,目前首推2棟,住宅273套,戶型面積約為82-108㎡,備案均價約4.89萬/㎡,單價區(qū)間約4.48-5.52萬/㎡,總價區(qū)間約366-593萬/套,折后總價約330萬起,帶精裝,項目已于9月26號公證搖號。
項目宗地號為A503-0100,2022年10月由中海以31.92億元競得該地塊,后正式命名為中海時光境花園。
具體位于光明區(qū)鳳凰街道,僑凱路與科林路交匯處東北側(cè),宗地面積為28564.79㎡,其中建設(shè)用地面積27057.35㎡,總建筑面積約為23萬㎡。
項目分為南北地塊,規(guī)劃有4棟150米超高層住宅,層數(shù)約49-50層,規(guī)劃總戶數(shù)1739戶,可售商品房住宅約1537戶,安居型商品房202戶,機動車泊位數(shù)不少于1718個。
滿京華金碩華府
704套房,折后338萬起
滿京華金碩華府位于光明科學(xué)城中心,此次推售704套住宅,,位于2棟一單元、二單元,以及3棟 。戶型區(qū)間約89-140㎡,備案均價約4.68萬/㎡,單價區(qū)間約4.1-5.1萬/㎡,總價區(qū)間約368-722萬/套。
據(jù)了解,項目9月23日開盤推出多重折扣,9.9元券享購房總價減9999元,滿京華25周年司慶準(zhǔn)簽享98折,I深圳登記享98折,開盤享96折;線下提交資料享額外開盤“京”喜,折后最低3.81萬/平起,總價338萬/套起。
滿京華金碩華府(原滿京華獅山項目)位于光明中心區(qū),是一個近百萬方的超大體量綜合體,居住總量超48萬㎡,包含有高端住宅、辦公、商業(yè)、配套等;與科學(xué)公園隔路相望,周邊緊鄰科技創(chuàng)新文化集群,如科學(xué)島、科技館新館、西方美術(shù)館等,是光明科學(xué)環(huán)廊核心地帶之一。
不僅如此,公園周邊還分布有地鐵6號線的光明、科學(xué)公園和樓村三個站,以及13號線(在建中)的光明站和光明大街站,規(guī)劃有另一條直達南山科技園的29號線,軌道交通便利,未來非常宜居的一個片區(qū)。
項目設(shè)計范圍涵蓋10塊用地,首批入市05-10地塊金碩華府占地約22842㎡,計容建面約137050㎡,住宅121894㎡,商業(yè)6416㎡,菜市場1000㎡,幼兒園4200㎡,社區(qū)管理用房300㎡,便民服務(wù)站500㎡,警務(wù)室50㎡,社康中心2000㎡。
金地峰境譽府
497套住宅,總價約362萬起
金地峰境譽府具體位于光明大街和光僑路交匯處的北面,毗鄰地鐵6號線支線二期光明小鎮(zhèn)站(建設(shè)中)。
首推497套住宅,戶型面積約83-120㎡,備案均價約5.14萬/㎡,單價區(qū)間約4.4-5.7萬/㎡,總價區(qū)間約362-693萬/套。9月23日開盤享0.98*0.98*0.98折,折后均價約4.8萬/㎡。
金地峰境譽府項目建設(shè)用地面積約1.5萬㎡,規(guī)劃總建面約7.9萬㎡,計容積率面積約5.41萬㎡,其中住宅建面約4.78萬㎡、商業(yè)約3350㎡,主要由4棟30-32層高的住宅塔樓組成。項目北側(cè)緊挨著翠湖公園,東側(cè)為光明小鎮(zhèn),視野開闊幾無遮擋,可遠(yuǎn)眺大面積的城市自然風(fēng)光。
深房光明里
338套住宅,毛坯限均價4.46萬/㎡
深房光明里位于光明鳳凰城片區(qū),光明今年首個登記近3倍新房!再現(xiàn)千人認(rèn)籌“搶”337套房,項目已于9月28日開盤選房。
項目推337套住宅,戶型建面約81-116㎡,備案均價約4.46萬/㎡,單價區(qū)間在4-5萬/㎡,總價區(qū)間在329-581萬/套。
據(jù)規(guī)劃顯示,項目總占地約1.07萬㎡,總建筑面積約8.58㎡,包含3棟塔樓(100米),地下室3層,商業(yè)3層局部四層。
規(guī)劃405套住房(含67套安居房,安居型商品房限價2.21萬),其中可售普通商品住房338套,建筑面積約82-116㎡(三至四房),毛坯限價4.46萬/㎡,預(yù)計2025年6月交付。
深房光明里位于光明鳳凰城片區(qū),光明街道明政路與德雅路交匯處,西側(cè)臨深房傳麒山、光明大第、中海寰宇時代小區(qū),北側(cè)為光明區(qū)行政服務(wù)大廳,東側(cè)則是明心園公園,南臨光明鳳凰學(xué)校、安居萃云閣,項目位置和環(huán)境都不錯,且周邊整體生活氛圍濃厚。
4、光明潤曜府二、三棟
住宅487套,總價約336萬起
華潤潤曜府位于光明區(qū)鳳凰街道科林路與僑凱路交匯處。
9月18開盤推住宅487套,戶型面積約為71-99㎡,備案均價約5.1萬/㎡,單價區(qū)間約4.4-5.5萬/㎡,總價區(qū)間約336-566萬/套,精裝交付。
潤曜府項目宗地號為A503-0096,2022年8月,華潤+深鐵以24.29億+競配9000平米競得該地塊。
土地面積18925.78㎡,總建面113560㎡,建成后普通商品住房平均銷售價格不高于48900元/㎡(不含裝修價格),項目分1棟、2棟、3棟、4棟(幼兒園)、5棟,項目總戶數(shù)為1413戶,其中普通商品房為954戶,商業(yè)41戶,自持租賃住房276戶,保障性租賃住房142戶。
宏發(fā)悅見公園里
803套房,總價348萬起
宏發(fā)悅見公園里位于光明區(qū)松白路和紅花中路交匯處,公明廣場東側(cè),和天匯城隔路對望。
7月開盤推出803套住宅房源,戶型區(qū)間約85-120㎡,備案均價約4.7萬/㎡,單價區(qū)間約4.4-5.4萬/㎡,總價區(qū)間約381-654萬/套,據(jù)了解,此前開盤享受折扣0.98*0.99*0.95*0.99,折后總價約348萬起。
項目地塊整體占地面積約3萬㎡,總建面約33.8萬㎡,是集住宅、商業(yè)、寫字樓于一體的城市綜合體綜合體。
其中,規(guī)劃了一棟約177米高的超高層辦公大廈。該大廈屹立城市主干道旁,將成為片區(qū)的“制高點”,美化天際線,成就新地標(biāo)。
住宅社區(qū)內(nèi)規(guī)劃配置子母雙泳池,“四合院”式歸家連廊,外出乘車直達大堂門口的私家落客區(qū)等品質(zhì)配套。另配建一所9班幼兒園、公交首末站,便利業(yè)主的社區(qū)生活。
深物業(yè)御棠上府
475套住宅,總價約335萬起
深物業(yè)御棠上府位于光明區(qū)玉塘街道。項目已于6月開盤,推475套住宅,位于1棟A、B座,戶型面積約82-115㎡,備案均價約4.34萬/㎡,送品質(zhì)簡裝,單價區(qū)間約3.9-5.2萬/㎡,總價區(qū)間約335-596萬/套。
項目具位于光僑路和松白路交匯處,北接光明大道直達光明科學(xué)城中心,南鄰光僑路暢通光明東西板塊。
規(guī)劃總用地面積約1.5萬㎡,總建面約12萬㎡,規(guī)定計容建面約8.2萬㎡,建筑容積率≤5.5。其中,住宅約7.5萬㎡等。主要包含1棟住宅(A、B、C座)、底層商業(yè)街區(qū),和一所配建幼兒園。
深業(yè)云筑二期
794套,總價約364起
深業(yè)云筑位于光明區(qū)馬田街道南環(huán)大道與長春路交匯處。
此前,推售住宅794套,戶型面積約89-143㎡,備案均價約4.7萬/㎡,單價區(qū)間約4.1-5.3萬/㎡,總價區(qū)間約364-753萬/套。
項目為居住功能純粹的大社區(qū),整體開發(fā)建設(shè)用地面積約4.9萬㎡,規(guī)劃總建面約32萬㎡。其中,住宅約19.9萬㎡(含保障性住房1.9萬㎡),商業(yè)性物業(yè)約1.2萬㎡,公共配套設(shè)施0.9萬㎡,包含12班公立幼兒園、公交首末站等。
深業(yè)云筑是以住宅為主的大社區(qū),由市政道路切分成南北兩區(qū),南區(qū)(一期)在路口的西南象限,本次推出的為北區(qū)(二期)位于東北象限。另兩個象限分別布局深圳市教育科學(xué)研究院實驗小學(xué)(光明),以及前文提到的石家北街心公園(在建中)。
潤曦府1棟
341套住宅,總約394萬起
華潤潤曦府位于光明長圳片區(qū),于今年4月加推341套住宅,戶型面積約89㎡-110㎡單位,備案均價約4.7萬/㎡,單價區(qū)間約4.4-4.9萬/㎡,總價區(qū)間約394-544萬/套。
項目占地面積約1.9萬㎡,總建筑面積約8.9萬㎡,具體位于光明區(qū)玉塘街道光僑路與規(guī)劃路銀塘路交匯處東南側(cè),與運營中的地鐵6號線長圳站相距約800米左右(根據(jù)百度地圖測量,僅供參考)。
未來,地鐵18號線(規(guī)劃中)將沿著光僑路敷設(shè),在長圳站交匯換乘,但18號線未在此次深圳地鐵五期建設(shè)規(guī)劃中公示。
特發(fā)學(xué)府朗園
792套住宅,毛坯限均價4.72萬/㎡
特發(fā)學(xué)府朗園位于深圳市光明區(qū)李松蓢炮臺路與志康路交匯處西南側(cè)。
主推建面約88-143㎡3-5房單位,共792套住宅,毛坯限均價4.72萬/㎡,目前展廳已開放,預(yù)計10月入市(具體以開發(fā)商公布的為準(zhǔn))。
特發(fā)學(xué)府朗園總建面約15.1萬㎡,商品住宅792套,建面約88/97/114/143m23-5房住宅,容積率約5.0,綠化率約40%,機動車位數(shù)約1085個,土地年限70年(2022年9月1日-2092年8月31日)。
項目總棟數(shù)為3棟,其中1棟一至三單元的商品房、四單元的保障性租賃住房組成,2棟3棟分別是12班的幼兒園及其門衛(wèi)室。另配建有公交首末站、社區(qū)商業(yè)等多功能配套,滿足居家的便利度。
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