近日，網(wǎng)友爆料了多個樓盤最新進展，有項目要入市 ，也有剛動工的。

據(jù)了解，位于龍華民治水庫旁的天湖島花園預計10月入市（具體以官方公示為準），首推一期328套住宅，建面約124㎡的純4房。

【資料圖】

位于羅湖的京基梧桐軒已入市 ，均價7.39萬/㎡，建面約92-135㎡的3-5房，將推145套住宅。

此外，位于寶安新橋新盤新城雅居已動工以及龍華北站中洲迎璽建筑高度由限高150米變更為160米。

天湖島花園

328套住宅，建面約124㎡4房

據(jù)了解，此項目原名為“瀅水灣花園”，目前主體已出地面多層，項目位于民治水庫旁，位置和自然環(huán)境優(yōu)越，周邊多條地鐵線路，有星河、萬科等大型綜合體，配套較為成熟。

根據(jù)今年1月份公布的專規(guī)，項目總規(guī)劃942戶，容積率2.37，沒有保障房，是一個低容積率，純住宅小區(qū)。

值得一提的是，項目地塊在1992年出讓，前身原為民治A803-0506宗地，因相關(guān)問題閑置近30年，目前產(chǎn)權(quán)僅剩下40年，這也是項目的一大硬傷。

項目進度

瀅水灣花園位于民治水庫的南側(cè)，臨近龍崗坂田街道與龍華民治街道交界處。

根據(jù)規(guī)劃，項目由12棟建筑主體組成，總建筑面積198870㎡，計容建面133700㎡，其中住宅130220㎡，商業(yè)2500㎡；容積率2.37，機動車位1265個。

項目住宅將分為兩期開發(fā)，總戶數(shù)942戶。

瀅水灣一期將建設(shè)4棟住宅樓，共328戶住宅，全部戶型套內(nèi)建筑面積均＜90㎡，其中7棟為物業(yè)樓、12棟與1棟二單元為商業(yè)；

二期則將建設(shè)8棟住宅樓，共614戶，其中戶型套內(nèi)建筑面積均＜90㎡為410戶，占二期總戶數(shù)66.78%。

據(jù)了解，項目地塊在1992年出讓，后來一直閑置未開發(fā)；2005年某機構(gòu)曾對地塊進行過產(chǎn)品定位分析；直到2011年才獲得《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》但并未動工，2014年市規(guī)劃委龍華管理局對地塊規(guī)劃設(shè)計條件受理了變更；2015年傳出消息稱曾進場施工但被居民逼停；直至2023年1月，瀅水灣再次獲批《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》。

周邊配套

項目北側(cè)為民樂水庫，靠近水庫的樓棟可以看到水庫景觀，據(jù)了解周邊規(guī)劃有民悅公園，公園規(guī)劃用地面積約37萬㎡，是環(huán)水庫建設(shè)的人行步道以及娛樂廣場和運動休閑設(shè)施，但目前尚未動工，未來可以作為休閑娛樂的去處。

交通方面，項目周邊有多條地鐵線路，最近地鐵為10號線雅寶站，步行距離約500米左右（百度地圖直線測距）；從項目出發(fā)前往6號線梅林關(guān)，步行距離約800米左右（百度地圖直線測距），最遠的是4號線白石龍站，步行距離約1.5公里左右（百度地圖直線測距）。

商業(yè)配套方面，瀅水灣自帶商業(yè)2500㎡，另項目周邊有星河worldcocopark、星河cococity、上河坊購物樂園等商業(yè)配套，步行范圍均可抵達。

京基梧桐軒

145套住宅，均價約6.2萬/㎡

京基梧桐軒位于羅湖蓮塘片區(qū)，此項目已于9月25日開盤。

項目戶型建面約92-134㎡，備案均價約6.2萬/㎡，單價區(qū)間在5.3-7.5萬/㎡，總價區(qū)間在492-1004萬/套。

項目簡介

京基梧桐軒立于深圳梧桐半山之上，占據(jù)羅湖蓮塘片區(qū)核芯地段和成熟配套，享31平方公里梧桐山天然氧吧，定位為梧桐半山低密純住區(qū)。

項目總占地面積約0.46萬㎡，總建筑面積約2.56萬㎡，容積率3.31，共1棟總高30層住宅，2梯5戶設(shè)計，總規(guī)劃145戶，是純商品房小區(qū)，停車位145個。

項目一期“京基云景梧桐”是小高層和疊墅，15年已售完。

交通配套：距離2/8號線蓮塘站約800米（百度直線測距），2站到蓮塘口岸，6站到大劇院，9站到崗廈北樞紐；春風隧道（建設(shè)中）、羅沙路復合通道（規(guī)劃中）交通大升級，便捷暢達全城。

商業(yè)配套：近享盒馬里歲寶、京基kkmall、萬象城、喜薈城等商業(yè)配套。

公園配套：背靠梧桐山，近仙湖、仙湖植物園（弘法寺）、東湖公園、仙桐體育公園等，享31平方公里梧桐山天然氧吧。

新城雅居

建設(shè)總面積為56754平方米

新城雅居(不含樁基)項目深圳市寶安區(qū)新橋街道新橋社區(qū)新和大道，項目用地面積8112平方米，建設(shè)總面積為56754平方米。

據(jù)公告顯示 ，項目建設(shè)單位為由中建宏達建筑有限公司（代建）；施工單位為中冶華南承建設(shè)工程有布限公司；深圳市寶安區(qū)建筑工務(wù)署；合同價格為23144.06328萬元； 合同開工日期2022-09-10竣工日期：2024-03-31。

中洲迎璽花園

已開展廳，一期644套住宅

中洲迎璽花園項目位于龍華區(qū)龍華大道與民豐路交匯處。

據(jù)了解，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局此前發(fā)布消息，項目申請變更建筑高度“將高度限高由150米變更為160米”，其余指標不變。

項目8月18日已在龍華開虹、福田coco park開放巡展；

據(jù)規(guī)劃顯示，迎璽花園（A806-0397）地塊總建面用地面積約39982平方米，總建面約23.2萬平，其中，住宅約16萬平，總戶數(shù)1395戶。

其中，迎璽花園一期建設(shè)用地18432平方米，總建面約13.4萬平，住宅建面約7萬平，總戶數(shù)644戶。

中洲迎璽花園地塊由兩部分組成，總用地面積7.73萬㎡，總建筑面積50.7萬㎡，計容建筑面積33萬㎡。

項目分三期5個批次開發(fā)，一期開工建設(shè)約4萬㎡，規(guī)劃面積16.9萬㎡。預計約2023年下半年一期入市，二期一批次約2024年9月份入市，三期約2027年入市。規(guī)劃容積率4.16，預計會提供3000套住宅。（具體入市時間請以開發(fā)商公示為準）

中洲迎璽花園地理位置優(yōu)越，位于龍華區(qū)龍華大道與民豐路交匯處。北毗鄰中海瓏悅理家園和北站超核中心潤府，目前北站超核中心潤府一期已入市，均價約7.24萬/平。

超核中心規(guī)劃建面約75萬㎡，將是龍華具有開創(chuàng)引領(lǐng)性的城市級綜合體。項目旁的北站總部基地重新進行了城市一體化結(jié)構(gòu)設(shè)計。新的設(shè)計顯示，北站總部基地在已有“深圳北站”一芯的基礎(chǔ)上，規(guī)劃了“城市超核”，打造“雙芯”結(jié)構(gòu)。

交通方面，深圳北站集地鐵4/5/6、城際深惠線（建設(shè)中）、高鐵廣深港/廈深/贛深于一體的交通樞紐地標。根據(jù)規(guī)劃，還將布局21/22/25/27等地鐵線路。

商業(yè)方面：緊鄰華潤5星級萬象商業(yè)（在建），附近有深圳北站繽果空間、星河Coco City、紅山6979、龍華天虹購物中心等集中商業(yè)。

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