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2023年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

導(dǎo) 讀


(相關(guān)資料圖)

1、9月市場供應(yīng)環(huán)比增長17%,成交小幅回升

2、百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比提升17.9%,同比降低29.2%

☉文/克而瑞研究中心

榜單解讀

前言:2023年9月,市場供應(yīng)整體穩(wěn)中有增,成交在各地新政密集落地中略有修復(fù)。重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上升17%,前9月累計(jì)同比下降11%。成交環(huán)比微增3%,同比減少23%,累計(jì)同比增幅收窄4個百分點(diǎn)至2%。

企業(yè)層面,TOP100房企9月業(yè)績環(huán)比提升17.9%,環(huán)比增幅高于去年同期;同比降低29.2%,同比降幅仍保持在較高位;累計(jì)業(yè)績同比降低11%。9月,逾六成百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長,但單月業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量仍超七成。

整體來看,目前需求端購買力尚顯不足、行業(yè)預(yù)期和信心也整體低迷,樓市復(fù)蘇動能趨緩。近期雖然政策層面釋放利好、有一定的修復(fù)預(yù)期,金九房企推盤積極性也有所提升,但企業(yè)銷售去化及回款壓力仍然較大。四季度房企仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化。

9月業(yè)績環(huán)比提升17.9% 同比降低29.2%

2023年9月,百強(qiáng)房企單月業(yè)績規(guī)模延續(xù)下半年以來的低位。TOP100房企9月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4042.7億元,單月業(yè)績環(huán)比提升17.9%,環(huán)比增幅高于去年同期;同比降低29.2%,同比降幅仍保持在較高位。

累計(jì)業(yè)績來看,百強(qiáng)房企1-9月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額41567.4億元,同比降低11%。分季度來看,百強(qiáng)房企2023年前三個季度的業(yè)績規(guī)模均保持在歷史低位。7月以來累計(jì)業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負(fù),第三季度單季度業(yè)績規(guī)模同比降低32.1%,且明顯低于第一、第二季度。

逾六成百強(qiáng)房企9月業(yè)績環(huán)比增長

從企業(yè)表現(xiàn)來看,2023年9月逾六成百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長,32家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間,29家企業(yè)環(huán)比增幅超過30%。其中部分企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出,如中國金茂、華發(fā)股份、綠地控股、大華集團(tuán)、首開股份等房企的環(huán)比增幅均在60%以上。但從業(yè)績同比來看,目前規(guī)模房企整體仍陷負(fù)增長困局,9月單月業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量超過七成,累計(jì)業(yè)績同比降低的企業(yè)也達(dá)到近六成。

百強(qiáng)房企格局分化 TOP50變動加劇

2023年以來,百強(qiáng)房企格局持續(xù)分化,央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競爭力不足。從不同梯隊(duì)房企銷售門檻值的變化來看,2023年1-9月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低2.8%至1271.8億元,TOP20門檻降低12.4%至484.6億元。TOP30和TOP50梯隊(duì)房企格局變動加劇,門檻分別同比降低17.6%和19.7%至302.7億元和187.5億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期降低4.9%至81.7億元。

9月供應(yīng)環(huán)增17%、成交小幅回升 10月預(yù)期延續(xù)修復(fù)行情

9月供應(yīng)穩(wěn)中有增,成交在各地新政密集落地中持續(xù)修復(fù):重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上升17%,前9月累計(jì)同比下降11%。成交環(huán)比微增3%,同比減少23%,累計(jì)同比增幅收窄4個百分點(diǎn)至2%。

分能級來看,一線城市因新政刺激,短期內(nèi)熱度回升。9月整體成交212萬平方米,環(huán)比上升16%,同比下降33%,前三季度累計(jì)同比持平去年。北京、上海熱點(diǎn)恒熱,上?!罢J(rèn)房不認(rèn)貸”落地 供應(yīng)回升帶動成交如期放量,環(huán)比上升15%,不過累計(jì)同比降幅持續(xù)擴(kuò)大至6%。廣州低位回升,隨著新政疊加落地,項(xiàng)目來訪、認(rèn)購穩(wěn)步回升,成交環(huán)比上漲26%。

二三線城市成交與上月基本持平,9月成交993萬平方米,同比仍降21%,前三季度累計(jì)同比漲幅收窄至3%。部分城市迎來輪動復(fù)蘇行情,環(huán)比上漲城市大體可分為以下幾類:一是市場相對平穩(wěn),行情自成一體的內(nèi)陸城市諸如西安、長沙等,伴隨著改善盤集中入市,成交量穩(wěn)中有增;二是前期深度調(diào)整、基本面不錯的核心二線城市,典型代表為南京、武漢、寧波、天津、重慶等迎來階段性放量,因部分項(xiàng)目加大折扣力度促進(jìn)以價(jià)換量,成交環(huán)比轉(zhuǎn)正。三是部分三四線城市表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn),佛山、無錫、東莞、嘉興等9月成交低位回升,但是前三季度累計(jì)同比依然為負(fù)值。

總體來看,金九房企推盤積極性穩(wěn)步恢復(fù),疊加核心城市陸續(xù)出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付、限購松綁等新政,整體成交小幅回升。值得引起關(guān)注的是,微觀項(xiàng)目層面已然出現(xiàn)來訪、認(rèn)購回升等復(fù)蘇跡象,預(yù)判10月,我們認(rèn)為,供應(yīng)微增是大概率事件,而成交或?qū)⒀永m(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。

各城市預(yù)期延續(xù)分化行情,主要是基于新政落地效果不一。首先,對于京滬杭蓉等本就市場熱度較高的供給主導(dǎo)城市而言,“認(rèn)房不認(rèn)貸”可擴(kuò)充居民購買力,尤其是釋放前期因嚴(yán)苛政策而未能釋放的置換需求;“限購局部松綁”可擴(kuò)大購房基數(shù),只要供應(yīng)保持充裕,成交熱度還是有望延續(xù)。其次,經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等,整體政策效果不及一線顯著,但是從周度數(shù)據(jù)來看,也出現(xiàn)了來訪、認(rèn)購上升的情況,后期伴隨著“以舊換新”置換需求的逐步釋放,整體成交還是有望小幅微增。最后,弱二線和廣大三四線城市,諸如南寧、昆明、福州、無錫、常州等,市場修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo),當(dāng)前市場信心跌至谷底,加之居民購買力不足,整體樓市還將面臨較長的調(diào)整期。

排版丨鳥姐、土木、豐杰

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