存量房貸利率下調(diào)已經(jīng)正式落地了!雖然政策發(fā)布一段時間了,但相信大家對于存量房貸利率調(diào)整還有許多疑問,本文可以解決大家最關(guān)心的幾個問題:哪些住房貸款可以申請?利率能降到什么水平?能省多少錢?等,看完就了解了。記得點贊收藏哦!
上周開始,各家銀行已陸續(xù)上線“存量房貸利率調(diào)整”線上查詢功能。是否是首套、調(diào)整后的利率是多少、是否有逾期還款情況等,通過手機銀行就可以查詢。
四大行均為從9月25日自主降低首套房貸利率,無需申請!
(相關(guān)資料圖)
二套則需要客戶主動提交申請材料,審批通過后才能調(diào)整!
來源:建行APP
招行的貸款額度已經(jīng)自動從LPR+45BP調(diào)整為LPR+30BP。
來源:招行App
對于認房不認貸的情況,也有部分銀行率先調(diào)整了首套/二套利率,有客戶曬出了調(diào)整頁面,發(fā)現(xiàn)自己的二套利率已自動變更成首套。
來源:工行app/二套已自動變更成首套利率
也有人問,為什么調(diào)整到了4.3%,而不是最新LPR4.2%?
這是因為調(diào)整之后的利率,不能低于原來你申請貸款時,所在城市的首套住房貸款利率政策下限。如2017.5.26-2019.10.7,執(zhí)行利率下限水平是基準利率0.95倍。
此外,需要看下是不是你選擇的LPR調(diào)整日期不同。
如果你的LPR調(diào)整日期為“每年1月1日”,那么你的貸款目前適用的LPR是2022年12月發(fā)布的5年期以上LPR(4.3%);如果你的LPR調(diào)整日期為貸款發(fā)放日的“對月對日”,例如貸款發(fā)放日為2020年7月3日,LPR就在每年7月3日調(diào)整一次,目前適用的LPR是2023年6月發(fā)布的5年期以上LPR(4.2%)。
房貸利率調(diào)整能省多少錢呢?
假如2021年11月在深圳買房的首套利率為5.1%(LPR+45BP),如果按照下限計算,首套房貸利率可下調(diào)至4.5%(2021年11月深圳首套房貸利率政策下限為LPR+30BP)。以500萬商業(yè)貸款,30年本額等息還款為例,調(diào)整后,月供將從26082.37元降至25334.27元,每個月少了748.1元,一年節(jié)省8977.2元。
速問速答:
①什么時候可以申請?
今年8月31日前,已經(jīng)發(fā)放的首套房貸或者已經(jīng)簽訂了合同還沒發(fā)放的首套房貸,從9月25日起,可以向銀行申請調(diào)整房貸利率。
②哪些住房貸款可以申請?
僅針對于首套房房貸利率,無論貸款時是首套,還是貸款時按照當時“認房又認貸”政策屬于二套房房貸,只要現(xiàn)在按照新的“認房不認貸”政策,符合首套房房貸標準的,都可以申請。
③怎么協(xié)商降低利率?
有兩種方式,一種是直接申請降低房貸利率水平,第二種是申請一個新的房貸,去置換之前比較高的房貸。
④降低后大概能降到什么水平?
具體降低多少,是和銀行協(xié)商確定的,但是調(diào)整之后的利率,不能低于原來你貸款時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。
⑤9月25日進行利率調(diào)整后,新的貸款利率何時生效呢?
根據(jù)各家銀行公告,符合銀行2023年9月25日集中批量調(diào)整要求的存量房貸,新的貸款利率會在集中調(diào)整當日(9月25日)生效。
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