近日，南山區(qū)城市更新和土地整備局公示多個(gè)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)。

其中，桃源街道珠光村舊改一期B項(xiàng)目、高發(fā)科技園舊廠房區(qū)項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)的公示；潤亞奕拓廠房舊改（草案）、億利達(dá)大廈舊改計(jì)劃（草案）公示。

桃源街道珠光村舊改一期B項(xiàng)目實(shí)施主體擬確認(rèn)為深圳市京基投資有限公司，一期內(nèi)可分為A、B項(xiàng)目實(shí)施，其中B項(xiàng)目拆除范圍用地面積67188.6㎡，規(guī)劃容積254764㎡。

(相關(guān)資料圖)

高發(fā)科技園舊廠房區(qū)更新單元位于桃源街道。該更新單元拆除范圍用地面積45440.1㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積27914.4㎡（含納入零星用地948.9㎡），實(shí)施主體擬確認(rèn)為深圳市高發(fā)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資有限公司。

潤亞奕拓廠房更新項(xiàng)目位于南山區(qū)南頭街道北環(huán)大道與南農(nóng)路交匯處。項(xiàng)目用地面積12011.5平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積9006.5平方米。規(guī)劃容積58015平方米，其中，住宅53865平方米（含保障性住房20469平方米）。

另外，億利達(dá)大廈城市更新單元計(jì)劃（草案）也進(jìn)行了公示。

一、

珠光村舊改一期B項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)，京基主導(dǎo)

珠光村城市更新單元位于桃源街道珠光路以北、塘朗山郊野公園以南、大沙河以東、平南鐵路以西。

該更新單元已于2021年12月取得規(guī)劃批復(fù)。根據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，該更新單元分兩期實(shí)施，一期內(nèi)可分為A、B項(xiàng)目實(shí)施，其中B項(xiàng)目拆除范圍用地面積67188.6㎡，規(guī)劃容積254764㎡。

目前，一期B項(xiàng)目的實(shí)施方式為與物業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議，已完成100%簽約，形成了單一主體，補(bǔ)償方式為房屋安置和貨幣補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，珠光村城市更新單元一期B項(xiàng)目實(shí)施主體擬確認(rèn)為深圳市京基投資有限公司，現(xiàn)予以公示。

珠光村舊改位于南山區(qū)沙河西路以東、龍珠大道以北，是較早列入城市更新單元的項(xiàng)目，將建成項(xiàng)目規(guī)劃超高層住宅、商務(wù)公寓、商務(wù)辦公及商業(yè)功能于一體的綜合性物業(yè)。

據(jù)此前規(guī)劃，項(xiàng)目總用地面積為156169.5平方米，拆除用地范圍為135520.1平方米，其中，更新開發(fā)建設(shè)用地面積為88342.0平方米，計(jì)容積率總建筑面積為463500平方米，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商業(yè)、辦公及酒店合計(jì)133270平方米，商務(wù)公寓56000平方米，公共配套設(shè)施14230平方米（含 9班幼兒園2所，各2400平方米，各占地面積2700平方米）。

據(jù)了解，項(xiàng)目二期為華僑城舊改（具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目主要依托于塘朗山、大沙河綠化帶的生態(tài)景觀資源，并屬于留仙洞總部基地、高新園等產(chǎn)業(yè)聚集的外延居住配套，具有5、7、13、15號(hào)地鐵線和西麗高鐵站、深惠城際線等多重軌道交通的輻射優(yōu)勢。

項(xiàng)目通過地鐵7號(hào)線中途換乘5號(hào)線，2-3站即可達(dá)到留仙洞總部基地和西麗大學(xué)城。項(xiàng)目從龍珠大道出發(fā)，公交2站即可達(dá)到西麗火車站；開車3公里可到達(dá)宜家。

項(xiàng)目背靠塘朗山，西、南望大沙河綠化帶景觀，西側(cè)規(guī)劃為西麗文體中心和南山文理實(shí)驗(yàn)學(xué)校的低層建筑，無遮擋視野較佳；

二、

高發(fā)科技園舊廠房區(qū)實(shí)施主體確認(rèn)

高發(fā)科技園舊廠房區(qū)城市更新單元位于桃源街道，處于廣深高速、北環(huán)大道、龍珠五路圍合區(qū)域。

該更新單元已于2022年6月取得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)。根據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，該更新單元拆除范圍用地面積45440.1㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積27914.4㎡（含納入零星用地948.9㎡），

目前，該更新單元實(shí)施方式為與物業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議，已完成100%簽約，形成了單一主體，補(bǔ)償方式為房屋安置和貨幣補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，高發(fā)科技園舊廠房區(qū)城市更新單元項(xiàng)目實(shí)施主體擬確認(rèn)為深圳市高發(fā)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資有限公司，現(xiàn)予以公示。

三、

潤亞奕拓廠房舊改，建面約5.8萬平

項(xiàng)目位于南山區(qū)南頭街道北環(huán)大道與南農(nóng)路交匯處，近地鐵12號(hào)線同樂南站。

更新單元用地面積12011.5平方米，與拆除用地面積一致，開發(fā)建設(shè)用地面積9006.5平方米。規(guī)劃容積58015平方米。

其中，住宅53865平方米（含保障性住房20469平方米），公共配套設(shè)施4150平方米（含托育中心300平方米，社區(qū)老年人日間照料中心750平方米，文化活動(dòng)室1000平方米，社區(qū)級(jí)公共配套用房1000平方米，幼托設(shè)施1100平方米）。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場地占地465平方米，社區(qū)兒童游戲場地占地300平方米。

四、

億利達(dá)大廈舊改，拆除用地面積13412平方米

億利達(dá)大廈位于南山街道，項(xiàng)目擬拆除范圍用地面積13412㎡，擬更新方向?yàn)?strong>新型產(chǎn)業(yè)功能；拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于3000㎡用地用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項(xiàng)目，擬貢獻(xiàn)率不少于22.4%。

單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。

申報(bào)主體為運(yùn)泰實(shí)業(yè)（深圳）有限公司。運(yùn)泰實(shí)業(yè)（深圳）有限公司[曾用名：運(yùn)泰電腦（深圳）有限公司]，成立于1992年，位于廣東省深圳市，是一家以從事計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)為主的企業(yè)。

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