01
8天小長假,沒想到給10月樓市帶來了一個(gè)慘淡的開局。
(資料圖片僅供參考)
據(jù)住建局統(tǒng)計(jì),深圳截止10月6日,10月共網(wǎng)簽124套新房、過戶20套二手房。
平均下來日成交量,新房成交僅20套,二手成交甚至不足4套。
成為深圳樓市史上最慘的黃金周。
02
如此低的成交量,難道是黃金周,開發(fā)商一反常態(tài)紛紛放假?
答案當(dāng)然是否定的。
反之,十一期間各家開發(fā)商使用渾身解數(shù)進(jìn)行推盤,打折依然是屢試不爽的重要手段
而且對比往年黃金周,今年新盤項(xiàng)目的折扣明顯更多了。
深圳多個(gè)在售項(xiàng)目均在國慶假期推出折扣,折扣力度從88-95折之間不等,滿城皆是特價(jià)房。
招商蛇口深圳公司十盤聯(lián)動,位于深圳龍華的剛需項(xiàng)目招商雍云府給到備案價(jià)91折的優(yōu)惠。
華潤置地深圳大區(qū)發(fā)起“超燃購房節(jié)”活動,推出特惠禮、到訪禮、推薦禮等優(yōu)惠,包括限量特惠房源、限時(shí)傭金加碼等。
萬科南方區(qū)域12城聯(lián)動,啟動“2023萬科鉅惠黃金周”,深圳區(qū)域剛改項(xiàng)目未來之光,推出5套限時(shí)一口價(jià)房源,優(yōu)惠幅度在91折左右。
此外金地環(huán)灣城也有按揭95折優(yōu)惠、鴻榮源尚云花園推出10套特價(jià)房源等等。
只可惜,如此優(yōu)惠活動下,結(jié)果終究是不盡人意。
9月政策力度還是不夠大,經(jīng)過了不到一個(gè)月已經(jīng)顯現(xiàn)出疲態(tài),就像是一次“物極必反”,觀望又一次成為了樓市的主旋律。
9月新房市場方面,最終共成交2076套新房。
新房的成交量與8月的成交量相比,最終也是下滑的結(jié)局。
03
與此同時(shí),深圳二手樓市9月的考卷也已經(jīng)交上來了。
主打的就是一個(gè)后勁不足,月底已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了下滑的趨勢。
最終全市二手住宅過戶量為2400套,比起8月還要低了22套。
我們再看一下錄得量的對比:
其實(shí)從下圖中可以很清晰的看到(圖片成交截止于9月24日)。
自8月末開始,二手市場過戶量有明顯的提升。
從周成交6字頭直接跳躍到8字頭,其中統(tǒng)計(jì)的最后兩周甚至直逼900套。
最終,9月深圳全市錄得量達(dá)到了3210套。
從結(jié)果上看,9月錄得量較前兩個(gè)月存在著一定的增幅,但實(shí)際上增幅的水平并不高。
而且9月前半段的強(qiáng)勢開局,最終卻只得到一個(gè)略高于上月的結(jié)局,實(shí)在是讓人唏噓。
04
最后再看一下9月各區(qū)的成交情況:
9月二手過戶量福田、南山、鹽田、大鵬都為環(huán)比下滑。
除去總量過少的鹽田、大鵬區(qū)外,南山下滑17.8%跌幅最高。
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