文/樂居財(cái)經(jīng) 楊宏彬
中鐵建地產(chǎn)被交到李興龍手里,已有超過兩年半的時(shí)間了。
2020年11月,吳仕巖退休,李興龍接過權(quán)杖,擔(dān)任中國鐵建地產(chǎn)集團(tuán)黨委書記、董事長。中鐵建地產(chǎn)由萬億航母中國鐵建100%持有,是國資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一,較一般房企有著經(jīng)營優(yōu)勢(shì)。
(相關(guān)資料圖)
在李興龍掌舵的時(shí)間里,中鐵建地產(chǎn)亦有過突破。
2021年,中鐵建地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收295.18億元,同比增長11.18%;實(shí)現(xiàn)凈利潤29.9億元,同比增長2.23%。
但自2022年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)遇上前所未有之變革,中鐵建亦無法獨(dú)善其身,2022年,該公司在營收大增35.64%至400.39億元的前提下,凈利潤下滑32.7%至20.12億元。
之后力挺房地產(chǎn)的政策不斷出臺(tái),但中鐵建地產(chǎn)的經(jīng)營似乎未有起色,且滑坡有愈演愈烈之勢(shì)。2023年上半年,中鐵建地產(chǎn)營收144.78億元,同比下滑6.51%,歸母凈利潤則大跌94.31%,僅為4479.91萬元。
具體來看,中鐵建地產(chǎn)期內(nèi)的營業(yè)成本為131.32億元,較去年同期略微增加,營收下滑和營業(yè)成本增加導(dǎo)致了公司毛利同比減少43%至13.46億元。
同時(shí),在2023年上半年中鐵建地產(chǎn)除了銷售費(fèi)用略微下滑外,管理費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用均錄得增長,其中管理費(fèi)用為3.36億元,同比增長5%,財(cái)務(wù)費(fèi)用為1.01億元,同比大增115%。銷售費(fèi)用則錄得3.52億元。
刨去三項(xiàng)費(fèi)用后,中鐵建的利潤為5.57億元,扣減稅費(fèi)及其他支出后的凈利潤為1.12億元,同比下滑了87%。
然而,少數(shù)股東還分走了中鐵建地產(chǎn)大部分的利潤。期內(nèi),中鐵建地產(chǎn)的少數(shù)股東損益為6717.98萬元,超過歸母凈利潤4479.91萬元。而中鐵建地產(chǎn)的歸母凈利潤同比下滑了94.31%。
截止2023年6月末,中鐵建少數(shù)股東權(quán)益為121.63億元,占比中鐵建總權(quán)益的28.6%;而期內(nèi)的少數(shù)股東損益占比總利潤的60%,二者占比存在31.4個(gè)百分點(diǎn)的剪刀差。一般而言,該差值的存在,意味著企業(yè)存在較大明股實(shí)債的可能性。
債務(wù)端,截止2023年6月末,中鐵建地產(chǎn)有息債務(wù)余額為939.04 億元,較2022年末增長1.76%,其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)達(dá)215億元,占比23%,債務(wù)結(jié)構(gòu)較為合理。
而期末中鐵建地產(chǎn)持有的貨幣資金為219.78億元,能覆蓋短期債務(wù),但經(jīng)粗略計(jì)算短債比也僅為1.02。
作為央企地產(chǎn)商,中鐵建地產(chǎn)有著天然的融資優(yōu)勢(shì),期內(nèi)公司發(fā)行了25億元的公司債,擬全部用于償還有息債務(wù)。
布局方面,截至 2023年6月底,中鐵建地產(chǎn)在北京、上海、廣州、天津、成都、杭州、合肥、南寧等45個(gè)城市(含9個(gè)國家級(jí)新區(qū))布局245個(gè)項(xiàng)目,現(xiàn)有項(xiàng)目總建筑面積約7700萬平方米,已開發(fā)面積約6500萬平方米。
作為中國鐵建旗下的重要地產(chǎn)平臺(tái),中鐵建地產(chǎn)的經(jīng)營自然會(huì)一定程度影響著中國鐵建的經(jīng)營。截止2023年6月,中鐵建地產(chǎn)的總資產(chǎn)2548.84億元,占比中國鐵建總資產(chǎn)的15.44%。
2023年上半年,中國鐵建的經(jīng)營狀況可用穩(wěn)定形容。期內(nèi),該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約5410.6億元,同比基本持平;歸屬于上市公司股東的凈利潤約136.49億元,同比微增1.18%。
然而,在總體穩(wěn)定之下,地產(chǎn)業(yè)務(wù)確實(shí)也是拖了中國鐵建的“后腿”。期內(nèi),中國鐵建地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收為214.11億元,較上年同期基本持平,營業(yè)成本同比增長4.74%至187.72億元,導(dǎo)致業(yè)務(wù)毛利率同比下滑3.86個(gè)百分點(diǎn)。
另外,期內(nèi)中國鐵建地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用及研發(fā)費(fèi)用均有所上升,其中銷售費(fèi)用為6.22億元,同比增長13.29%;管理費(fèi)用及研發(fā)費(fèi)用為5.75億元,同比增長10.56%。毛利率下滑、費(fèi)用支出上升導(dǎo)致地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤同比下滑42.89%至9.96億元。
不過從銷售端來看,中國鐵建的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)韌性較強(qiáng)。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售金額 533.7億元,同比增長40.47%,在全國房企中排名第16位。
雖然今年地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)不如意,但中國鐵建卻是土地市場(chǎng)的“??汀?。前三季度,中國鐵建拿地金額達(dá)270億元,拿地面積217萬平,均位列百強(qiáng)房企第7位。
剛剛過去的9月,中國鐵建及旗下公司在西安、重慶接連摘下3幅地塊,斥資達(dá)34億元。
更早之前,8月份中國鐵建溢價(jià)14.67%奪得成都天府新區(qū)華陽街道地塊;7月份的上海第二批其中供地,中國鐵建61.48億摘閔行華漕宅地,6月份中國鐵建12.57億元摘下海曙區(qū)CL-01-05地塊。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
最近更新
- 中鐵建地產(chǎn)凈利潤大跌87%,少數(shù)股東分走6成2023-10-08
- 南寧城投擬發(fā)行2億元短期融資券,期限為1年2023-10-08
- “十一”盤點(diǎn)消費(fèi) 懷化:假日經(jīng)濟(jì)再掀熱潮2023-10-08
- 第五屆城際籃球聯(lián)賽閉幕 鶴城區(qū)獲得亞軍2023-10-08
- 快訊|岳陽,吹響沖鋒號(hào)2023-10-08
- 衡陽市2023年四季度128個(gè)重大項(xiàng)目集中開(竣)工2023-10-08
- 有片區(qū)新房帶看率不足10%,有片區(qū)熱銷:“國慶黃金周”北京樓市分化明顯2023-10-08
- 大假結(jié)束 成都各車站出行依舊“火熱”2023-10-08
- 中文域名加速普及 進(jìn)一步促進(jìn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新2023-10-08
- “滬滇·瀾湄線”國際貨運(yùn)班列正式開行2023-10-08
- 廣西2023年消防員招錄考核工作完成2023-10-08
- 今年國慶“黃金周”,高速服務(wù)區(qū)的充電樁夠用嗎?2023-10-08
- 石榴快播丨新疆亞運(yùn)健兒載譽(yù)歸來2023-10-08
- 烏魯木齊供熱企業(yè)陸續(xù)點(diǎn)火烘爐 10月10日供暖2023-10-08
- 光明地產(chǎn):2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益土地儲(chǔ)備投資計(jì)劃擬定為60億元2023-10-08
- 光明地產(chǎn):預(yù)計(jì)2023年度新增外融資總額不超250億元2023-10-08
- 光明地產(chǎn)2023年度核定對(duì)外擔(dān)保額度218億元,同比增38億元2023-10-08
- 保利發(fā)展前9月實(shí)現(xiàn)簽約金額3351.53億元,同比增加4.7%2023-10-08
- 萬科前9月合同銷售金額2806.1億元2023-10-08
- 海報(bào)丨數(shù)說黃金周 甘肅這樣“燃旺”雙節(jié)假期2023-10-08
- 華亭:繪就鄉(xiāng)村振興美麗藍(lán)圖2023-10-08
- 民勤胡楊林:極目金黃千里秀2023-10-08
- 臨深7800,惠州的硬著陸來了!2023-10-08
- 萬科A:前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2806億元2023-10-08
- 國慶假期廣州新房成交漲150% 有房企收金40億元2023-10-08
- 國網(wǎng)懷寧縣供電公司多舉措從嚴(yán)從實(shí)抓好作風(fēng)建設(shè)2023-10-08
- 第一屆全國學(xué)生(青年)運(yùn)動(dòng)會(huì)志愿者形象大使亮相2023-10-08
- 安徽蕭縣:“聚鏈成勢(shì)”打造功能性新材料特色產(chǎn)業(yè)集群2023-10-08
- 陽信縣勞店鎮(zhèn)開展農(nóng)機(jī)安全宣傳工作2023-10-08
- 蕪湖市灣沚鎮(zhèn):“燈光秀”撞上假期 鄉(xiāng)村迸發(fā)活力2023-10-08