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深圳曾經(jīng)的“網(wǎng)紅盤”再次流拍!三拍10.47億起拍,降近6億

10月8日,深圳市華訊方舟投資有限公司名下天谷大樓項目的476套不動產(chǎn)組成的資產(chǎn)包第二次整體拍賣流拍,起拍價約13.09億元。

此標的之前于9月20日第一次整體拍賣流拍,起拍價約16.37億元,而10月8日的第二次拍賣,起拍價降至13.09億元,直降了3.28億。

第三次整體拍賣將于10月24日拍賣,起拍價約10.47億,直降至約2.6億元,距離第一次拍賣降了近6億。


(資料圖片)

截圖至京東拍賣網(wǎng)站

根據(jù)公示資料顯示,天谷大樓項目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道廣深公路旁,宗地號為A108-1157,總建設用地32634.35平方米,容積率為6.9,規(guī)劃建筑面積約227640平方米,土地用途為新型產(chǎn)業(yè)用地。地用途為新型產(chǎn)業(yè)用地,土地使用年限為50年,從2016年1月20日至2066年1月19日止。

項目包括地下3層、裙樓5層、塔樓5座。其中A、B座屬于天谷大樓B區(qū),均為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房;C、D、E座屬于天谷大樓A區(qū),其中C座為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房,D、E座裙房為研發(fā)用房,塔樓為配套宿舍,地下共三層。

2017年10月24日獲批天谷大樓(A區(qū))施工許可證,2017年12月15日獲批天谷大樓(B區(qū))施工許可證。截止目前,項目尚未完工。

根據(jù)深圳市地籍測繪大隊出具的建筑面積測繪報告顯示,天谷大樓項目共1602套房產(chǎn)。其中1105套已辦理預售許可,已備案的共620套(全部為單身宿舍),未售已被司法查封的共105套單身宿舍,已網(wǎng)簽未備案且未支付購房款的154套產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房(其中與深圳市重投華訊太赫茲集團有限公司簽訂預售合同的75套房產(chǎn),對方已向管理人發(fā)送放棄購買的說明,但尚未注銷網(wǎng)簽手續(xù))。

除上述房產(chǎn)銷售情況外,另有9套房產(chǎn)僅簽訂認購書,沒有網(wǎng)簽購房合同,但深圳市華訊方舟投資有限公司已向?qū)Ψ绞杖〔糠挚铐棧ㄉ鲜鲆褌浒傅?20套、9套僅簽訂認購書的單身宿舍,共計629套單身宿舍的房產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi))。

項目于2019年7月獲批預售后,曾賣出數(shù)百套26-68m2的小戶型公寓;但同在2019年,天谷大樓項目卻因資金問題全面停工,原計劃于2021年6月交付的項目至今未達交付條件。

2021年,華訊方舟宣告破產(chǎn)。2022年,項目公布重整計劃,預估復工復建所需7.7億元。今年8月,天谷大樓現(xiàn)有可售的房產(chǎn)被打包搬上法拍貨架,據(jù)了解,該法拍所獲資金將進入監(jiān)管賬戶,優(yōu)先用于復工,之后才是還債。

天谷大樓,原本是一個充滿憧憬的名字,承載著業(yè)主們的理想,彼時,樓市正處于風起云涌的階段,項目宣傳著國內(nèi)首個集衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)孵化演進的全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。

業(yè)主們以每平米約4.6萬元的價格紛紛購入,他們相信,在這片土地上,將會有屬于他們的美好未來;然而,開發(fā)商華訊方舟投資遭遇了前所未有的挑戰(zhàn),最終破產(chǎn)重整,500多戶業(yè)主們的的置業(yè)夢一夜之間被打破。

如今,天谷大樓兩度流拍,項目復工復建遙遙無期,然而,阻擋“救世主”的或許不只有價格。據(jù)了解,天谷大樓所在土地為新型產(chǎn)業(yè)用地,而公寓預售許可證的項目性質(zhì)是產(chǎn)業(yè)配套宿舍和產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房,銷售對象為企業(yè),曾經(jīng)購買該公寓的業(yè)主都需以公司名義購買。而自2020年1月起,深圳市出臺新規(guī),約束了此類住房交易。

另據(jù)競買公告,拍賣標的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時,土地用途、出讓終止日期、面積,房產(chǎn)面積、類型、用途等相關內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認為準。

也就是說,拍下了天谷大樓資產(chǎn)包后,盡管資產(chǎn)包內(nèi)包含單身宿舍和產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房兩種不動產(chǎn)類型,但土地用途和房產(chǎn)類型、用途還需進一步確認。

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