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信達證券:國慶假期成交同比提升三成,房地產市場熱度分化延續(xù)


(相關資料圖)

10月9日,信達證券發(fā)布房地產行業(yè)第40周周報。

國慶假期市場速遞:國慶假期期間,各地推盤積極性提升,同時企業(yè)加大項目優(yōu)惠力度,項目到訪量較節(jié)前有所增加,國慶假期(9/29-10/6)30大中城市日均成交面積13.16萬平,同比上升33.8%。但在假期出游及市場信心尚未明顯修復下,城市及區(qū)域間分化仍較嚴重,除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外,整體成交量表現(xiàn)一般。一線/二線/三線城市日均成交面積4.19/6.41/2.57萬平,同比變動63.0%/107.5%/-38.6%。上海、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升,北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn),武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下市場活躍度得到提升。

地產市場監(jiān)測:本周(2023/09/30-2023/10/06)新房成交數(shù)據(jù):30個大中城新房成交面積69.39萬平方米,同比上升0.75%,環(huán)比下降78.73%。分城市能級來看,一線/二線/三線城市本周成交面積分別為21.43/34.66/13.30萬平方米,同比變動19.24%/60.42%/-54.61%,環(huán)比變動-79.17%/-77.84%/-80.14%。房價方面,8月70大中城新建商品房住宅價格同比下跌0.60%,環(huán)比下跌0.30%;分城市能級來看,一線/二線/三線城市房價同比變動0.60%/0.30%/-1.40%;環(huán)比變動-0.20%/-0.20%/-0.40%。本周(2023/09/30-2023/10/06)二手房成交數(shù)據(jù):15城二手房成交面積4.92萬平方米,同比上升12.83%,環(huán)比下降96.97%。分城市能級來看,一線/二線/三線城市本周成交面積分別為2.55/1.02/1.35萬平方米,同比變動62.15%/516.05%/-48.69%,環(huán)比變動-94.03%/-98.64%/-96.93%。房價方面,8月70大中城二手房價格指數(shù)同比下跌3.20%,環(huán)比下跌0.50%;分城市能級來看,一線/二線/三線城市房價同比變動-1.60%/-3.00%/-3.50%;環(huán)比變動-0.20%/-0.50%/-0.40%。上周(2023/09/25-2023/10/01)土地成交情況:100大中城市土地供應建面1361.14萬平方米,同比下降84.93%,環(huán)比下降10.15%;土地成交建面2225.85萬平方米,同比下降57.33%,環(huán)比上升7.62%;供需比下降為0.61,溢價率為3.72%。分城市能級來看,上周一線/二線/三線城市土地成交建筑面積分別為70.07/508.54/1647.24萬平方米,同比變動-87.06%/-70.38%/-44.31%,供需比分別為3.41/0.52/0.52,溢價率分別為3.17%/4.28%/3.72%。本周(2023/09/30-2023/10/06)監(jiān)測15個重點城市庫存面積18268.68萬平方米,環(huán)比下降0.45%,去化周期129.41周,較上周縮短6.79周。分城市能級來看,一線/二線/三線城市庫存面積環(huán)比變動-0.81%/-0.12%/-0.09%,去化周期環(huán)比變動-8.76/-5.43/10.37周。

房企融資情況:本周(2023/09/30-2023/10/06)房企境內新發(fā)債總額為2.00億元,環(huán)比下降95.78%;凈融資額2.00億元。

風險因素:政策風險:房地產調控政策收緊或放松不及預期。市場風險:房地產市場銷售情況恢復程度不及預期,行業(yè)資金壓力緩解不及預期。

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